麓谷商住地块13.395亿底价成交,住宅限价10500元/㎡

作者丨刘宏婧

出品丨搜狐焦点长沙站

8月17日，长沙麓谷汇智山湖置业有限公司以133955万元底价摘得麓谷一宗商住地块，成交楼面价为4200元/平方米。

根据长沙市国土资源局网上交易系统信息显示，[2020]长沙市061号地块位于岳麓大道与延农路交汇处西北角，东临延农路，南临岳麓大道，西临东方红路，北临长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司。

土地挂牌起始价为133955万元，出让面积为132891.83平方米，起始楼面价为4200元/平方米。该宗地规划为商住用地，商住比2:8，容积率≤2.8，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，限高80米。

从拼房帝小程序查询可知，该地块附近有多个限价项目在售，其中，金地中交麓谷香颂毛坯限价8500元/平方米，清控尖山湖毛坯限价9000元/平方米，美的麓府毛坯限价9500元/平方米。除此之外，保利恒伟时光印象预推124-138平方米全装修住宅。查询地图可知，该宗地邻近明德麓谷学校、长沙湘江科技中等职业学校，地铁10号线规划从地块附近通过，周边暂时没有大型商场。

据悉，该宗地为双限价地块，要求住宅（毛坯）较高销售均价不超过10500元/平方米，土地挂牌出让较高限价为156281万元。完整挂牌条件为：

1、竞得人须引入一家近三年获得国家科学技术进步奖一等奖及以上，所属行业为计算机、通信和其他电子设备制造业的上市公司，并将该上市公司旗下以半导体为核心业务的子公司引荐入驻长沙高新区，在长沙高新区完成工商、税务登记注册手续。在土地成交签订《成交确认书》的同时，竞得人须与长沙高新区技术产业开发管理委员会签订《履约监管协议》，《履约监管协议》一并对外公示。

2、竞得人须在本项目内将不少于10万平方米的住宅物业销售给竞得人引入并符合挂牌条件排名前列条的企业的员工，并在2021年5月31日前实现首期不少于8万平方米住宅物业精装修交房。该10万平方米的住宅物业最终销售对象及销售价格由长沙高新区管委会审定。

3、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

4、住宅（毛坯）较高销售均价不超过10500元/平方米，土地挂牌出让较高限价为156281万元。

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