南城毛坯房热卖全装房冷清 政府将进一步规范全装修市场

还有10余天，2018年度开发商的销售大戏就要落下帷幕。最近，开发商年底冲刺的动作可谓十分“高调”。据知情人士透露，长沙各大房企为了完成销售业绩，行业内部的竞争可谓是日益加剧，从“背地挖坑”演变到“正面厮杀”，局面已入白热化。

房企混战 互抢客源

让我们回顾一下前日武广混战，高铁“C位”主角长沙城际空间站鸣起排名前列枪，在长房东旭国际认筹时，向广大购房者放出“将要首开，价格优惠”的风声拖住客源；在此之后绿地和万科同时启动认筹，万科魅力之城将广告打到了绿地的门口，抢占客源；随后，长沙城际空间站发文谴责万科“没理之城”在认筹现场粘贴牛皮鲜，公开抢婚。三者混战，好不热闹！

无独有偶，南城在近日也发生了类似的事情，中建“双子”限价项目首开放出优惠价格，隔壁金科项目火急火燎的放出炮弹，声称自己才是“南城性价比之王”，并且对客源放出消息：“让客户不要认筹中建，金科比他们更加优惠！”，与此同时，中建对五矿万境蓝山的客源抛出“橄榄枝”，“首开惊喜价，错过不再有！”的呼声也是遍布购房群体。

竞争激烈 究其因果

再让我们看看整个事件中各个项目的得失，挨了排名前列个“枪子”的长房东旭国际并未受到什么影响，首次毛坯开盘认购率高达90%，仍稳坐武广片区头把交椅；然而武广“C”位绿地城际空间站首开去化仅39%，还因为首开优惠，导致项目成本失控，被要求涨回原价销售，惨惨戚戚；万科魅力之城的数据暂未得知，但是现在仍有房源在售，可能也不大理想。

至于南城，中建嘉和城凤凰台首开推出836套房源，登记认筹客户仅285组；而五矿万境蓝山则未受到影响，四期2、3号栋毛坯房源开盘即售罄。金科的形式也不乐观，南有同样是双限价的奥园誉景华府虎视眈眈，西边又有保利中航城，该项目自建名校，已经可以入读，且维持着每月一次的推盘计划，在市场上保持着热度，更重要的是均价8100元/平的毛坯同样十分具有杀伤力。

究其原因，不难发现，各项目商品房存在共性，五矿万境蓝山、长房东旭国际、保利中航城房源均为毛坯，中建“双子”、绿地城际空间站、万科魅力之城、金科、奥园等项目房源均为全装修，就算中建首开9108元/平带全装修的优惠价格似乎也无法打动购房者的心。

三方不满 装修之争

毛坯精装之争，是今年长沙楼市的主旋律，政府推出“全装修政策”，和国内外一些城市的初衷一样，长沙推进全装修的最初出发点是为了环保，为了减少污染和提升住宅产品性能。但政策在实施中，遇到了困难，被一些不法开发商加以利用，引出事故。

而在购房者层面，购买全装修房源想省心省力，拎包入住，但事实往往背道而驰，某些房企精装修明细不予公示，更有甚之的黑心房企在房屋建造时使用的材料不考究，导致房屋质量大大缩水，使得购房者的切身利益受到侵犯。现如今，由于全装修维权几乎每天都在长沙上演，业主、开发商和政府三方都为此焦头烂额。

由于这样的精装变“惊装”的事情屡见不鲜，导致现在的购房者对全装修房源都抱以质疑的态度，再加上年底房源供应量大增，购房者在置业时更加谨慎。就目前的市场看，开发商无法做到公开装修材料明细或者装修用料价格不合理的情况下，对于大部分购房者来说毛坯交付应该是更受欢迎的选择。

综上所述，这些或许就是全装修房源交易量持续低迷的主要原因，同样也是广大全装修项目需要施展各种手段去争抢客源的根源所在！

严查精装 保证质量

12月4日，长沙市住建委表示，为进一步规范全装修市场，保护购房者权益，长沙市住建委会同市发改委（价格监督检查机构）将于近期开展新建商品住宅全装修项目专项检查，分四阶段，持续到2019年1月31日。

对于项目全装修相关建设手续不齐全的，要求立即停工整改和补正手续；销售现场公示及样板房建设展示情况不符合文件规定的，要求限时整改并报请复查；第三方造价咨询机构出具的全装修部分价格核算成果超出合理范围的，要求责任单位立即整改，并上报详细整改和遗留问题处理方案；建设（开发）单位全装修质量内控体系不健全的，要求责任单位立即整改完善后上报情况。做到四个“绝不”，即绝不允许房地产开发企业利用全装修政策牟取暴利，绝不允许置群众的合理诉求而不顾，绝不允许质价不符忽悠业主，绝不允许违背政策捆绑销售，坚持以人民为中心的发展理念，始终把人民利益放在排名前列位，进一步加强监管措施，加大执法力度，坚决维护市场和谐稳定。

看来政府对于“惊装”问题进一步重视起来，严厉整治绝不是说说而已，从年初的“全装修政策”到限批“全装修”，再到现在的严厉整治市场乱象，又是否在向整个楼市传递着什么信息呢？管中窥豹可见一斑！

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