限价上行全装当道 2019年长沙最全限价项目盘点

自2017年开始实施“限房价 竞地价”土地新政以来，截止今年7月5日，长沙已成交66宗限价地(包含双限地)，今年上半年成交的有17宗，其中30余限价房产品已面世。从历史土拍数据不难发现，各个区域限价在拔高。推出长沙首宗限价地的雨花区牛头村从最初的7700到了9900，梅溪湖从9970到了12600，南湖新城从9900一跃到了12800……

虽然价格在走高，但是限价地、限价房的关注度一直居高不下。值此年中之际，搜狐焦点数据中心盘点了长沙已成交的限价地，为大家带来这些限价盘的较新消息。

下面是长沙目前所有的限价项目盘点，焦点君以行政区为划分，我们一一道来。

1、岳麓区

岳麓区限价地的数量不少，达到30宗，位列全长沙区县排名前列。除了数量上的优势，岳麓区在双限地的质量上也是遥遥先进：滨江的12900天花板地块，梅溪湖的万字头中轴线组团等等，这些板块都是出过地王的热门区域。

从上表我们不难看出，长沙限价地的排名前列个特点就是毛坯较高限价在随着时间不断拔高，这一点焦点君曾多次提及；此外还有一个比较明显的趋势，那就是限价地的“去毛坯化“变成了常规操作。

特别是在2018年拍出的地块，受全装修新政影响，不少开发商在报建时选择了全装修，目前市面上的毛坯限价房可以说是寥寥无几，更遑论小户型刚需限价房，可以说是一房难求。岳麓区目前只有南山十里天池开过此类毛坯房源。

除了热门板块，尖山湖周边的限价也在节节拔高，从8500到近万，仅用了数月的时间。区域内目前价格较低的金地中交麓谷香颂正在售刚需住宅房源，带装修均价10500元/平，仅比毛坯限价贵数百元/平。

重点来了：自即日起，网友通过搜狐焦点在金地中交麓谷香颂成功买房，成交之后可以返回总房款的千分之三，且焦点网友可领50元看房红包，本周六（7月13日）搜狐焦点网友将组团前往看房(点击文中蓝色文字，即领50元看房现金红包，还可免费参加看房团活动)。

2、雨花区

作为长沙限价地政策开始的地方，雨花区的限价地数量仅居于岳麓区之后。它的限价项目分布很有意思，基本集中在两个区域内：一个是这些年大热的武广，限价往万字头靠拢；还有另一撮限价地集中在天际岭周边，虎踞牛头村，限价从7字头也直逼万字头。

“去毛坯，改全装”的政策在大南城贯彻的更为彻底，所有的限价项目或多或少都加上了一笔或多或少的全装修费用，7字头、8字头的限价地不少价格都破万。

武广自然不用多说，双地铁+高铁+磁悬浮，各种交通便利，前景还是一片大好的。相比武广的国际接轨长沙都会形象，天际岭周边的项目当下却显得有点寒酸，还没拉通的5号线没能让区域发展赶上武广，倒是让限价地蹭蹭往上涨了一截，长房在牛头村新拿的地直逼万字头大关。

7字头8字头的限价地已经成为了历史，中建的双子星、金科集美天辰还有金地铂悦，你考虑吗？

3、天心区

数量虽不多，但天心区限价地的水平还是值得肯定——江景与市中心，成就了不少豪宅项目，而豪宅项目隔壁的限价地，价格优势大大滴。

原因无他，天心区位置优越但供地紧张，其中的优质地块例如引起2018年房企间抢地大战的先进江岸、还有后来陆续上线的万字头系列限价地，都是属于卖一块少一块的少有地块。

说到先进江岸，焦点君不得不说一句，就算全长沙所有项目都卖毛坯，但这个项目一定会卖全装修，知道原因的，我们评论区见。

4、芙蓉区

芙蓉区目前没有在售的限价地项目，尽管近年来芙蓉区的供地在不断向东向北掘进，但依旧数量稀少。

富力在芙蓉区的这个项目许久不见动静，已经快被遗忘在无人的角落。捞刀河畔的两宗11800限价地倒是引人注目，打破河东限价天花板的噱头，再加上地铁6号线的加持，两宗地挂牌时受到了不少房企的关注。相对来说，时代和金茂是两宗地比较理想的归属，至于两家房企后期要带来什么产品，我们拭目以待一下。

5、开福区

开福北还缺什么？还缺一根拉长的红色地铁1号线。

限价9200的万境潇湘、与湘江世纪城隔河对望的中欣楚天郡府以及长房雍景湾都眼巴巴的盼着1号线延长线，有一幅好江景再搭配上1号线延长线，那才是锦上添花。

值得注意的是，限价9900的中欣楚天郡府在实际开盘中仅售9700的毛坯价，也是当下为数不多的毛坯限价项目，有兴趣的网友可以详细了解一下。

此外四个限价项目中直接临江的万境潇湘，项目邻近鹅羊山和1号线北延线地铁口，最近刚好有动作，推出了196套109平-139平瞰江住宅，上周焦点看房团就来到了项目，网友们评价不错。

6、望城区

低价，是望城房价和地价的标签。

望城区的双限地同样如此，尽管有了月亮岛的9970限价地撑起排面，但那只是少数派。大多数的望城双限地也相对集中，一团在谷山西雷锋大道沿线；另一团在金山桥街道周围。

尽管价格低廉，但相对糟糕的配套很难勾起“外地长沙人”置业的想法，望城不少限价地也有明确标明有安置任务的存在。尽管4号线已经拉通投入正常化运营，但望城的发展的确还有很长一段路要走。

7、长沙县

“对不起，不限价真的可以为所欲为。”——此刻一位楼面价破6400元/平的不限价靓仔路过。

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