利好“连城诀”!今年湖南10城已出台稳楼市政策

长沙楼市深度报道 2022-06-02 11:09:33
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在整体不太乐观的形势面前,出台刺激性的新政成为一种必然选择。

出品丨搜狐焦点长沙站

日前,益阳市发布《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》,出台13条举措旨在“稳地价、稳房价、稳预期”。随着此番益阳的入阵,自3月以来,湖南已有10个地州市加入“稳楼市”的阵营。

怀化成了今年湖南楼市调控的“第一城”。3月,怀化9部门联合下发《关于进一步促进市中心城区房地产业良性循环和健康发展的意见(试行)》,通过实施购房补贴、加大房地产业金融支持力度等维度,提振楼市信心“吹暖风”。住房公积金贷款上限由50万元提高到60万元,对购房缴纳契税按照不同比例进行补贴。

3月下旬,株洲紧随其后,出台《关于调整住房公积金使用政策的议案》。单缴存职工最高可贷款额度由40万调整至60万元。株洲市高层次人才最高可贷款额度由60万元调整至80万元。按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房的,最高可贷款额度为80万元。

3月31日,郴州出台了公积金新政,提高了公积金贷款额度、恢复公积金异地贷款政策、放宽公积金提取次数限制。首套房和第二套房最高贷款额度统一为双缴职工60万元,单缴职工50万元。首套房可取可贷,二套房或取或贷。额度比之往年有所提升。

4月20日,常德印发《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施(试行)》,从契税补贴、购房补贴、降低公寓使用成本、调整土地出让预付款标准和项目资本金模式、加快审批等十五个方面出台措施,助推房地产行业稳增长。

衡阳五部门联合发布《关于扩大人才购房补贴对象范围的通知》,将非“双一流”范围内全日制本科毕业生、技师以及全日制大专毕业生、高级工一并纳入人才购房补贴范围。4月22日,衡阳出台新的公积金政策,在衡阳购买首套房,最高贷款额度由50万元调整至60万元;生育三胎,公积金贷款额度最高可申请80万元。

4月21日,长沙市住建局等五部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知,按照“控总量、去存量、优增量”的工作思路,重点化解商业公寓、商务写字楼等类别房屋不合理库存,确保非住宅商品房市场有序运行。5月11日,长沙发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。最引人关注的一点是,《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。

5月1日,岳阳印发《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知,15条举措涉及楼市土地出让,预售证办理,人才购房补贴,按揭办理,车库销售等全方面内容。比如,对首套房给予购房补贴,在岳阳市城区购买首套新房和二手房,签订网签合同并完成契税缴纳的居民家庭,每套给予1万元购房补贴。

5月20日,湘潭市印发《湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》。湘潭将降低个人住房消费负担,根据全市房地产市场环境合理确定首付比例。与此同时,住房公积金缴存职工在市城区购买新建商品住房申请住房公积金贷款的,贷款最高限额调整为60万元。

5月25日,邵阳印发《关于促进全市房地产业平稳健康发展的意见》的通知,坚持“房住不炒”,全面落实“一城一策”。此次《通知》共16条,涉及契税补贴、贷款比例及利率优惠、保障子女就近入学等政策。

5月31日,益阳印发《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》的通知,从实行契税补贴、加大金融支持力度、降低土地资金使用成本、稳定商品房住房价格、整治房地产市场秩序等十三个方面出台措施,稳定楼市预期。

一座又一座城市加入“稳楼市”阵营,与各地州市的楼市行情休戚相关。湖南省统计局发布的数据显示,今年一季度全省商品房销售面积1585.27万平方米,同比下降9.7%。其中,住宅销售面积下降12.2%。仅有4个市实现商品房销售面积正增长,增幅居前三的市为邵阳、娄底、郴州,分别增长10.3%、4.2%、3.4%。增幅靠后的三个市州为岳阳、湘西、张家界,分别下降23.8%、23.4%、21.6%。

在整体不太乐观的形势面前,出台刺激性的新政成为一种必然选择。业内人士分析认为,在“房住不炒”前提下,各地出台的调控政策涉及公积金政策、放松限购、严控土地审批以及商业贷款降低利率等方方面面,从供应端和需求端都进行了发力,也为购房者起到了一定的降低门槛及减负效应。政策对楼市的影响需要一定时间发酵,效果仍有待观望。

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