省府南城湘江岸限价盘弘阳昕悦府首开推毛坯房,值不值得买?

限价盘卖毛坯？！

对，在听到这个消息的时候我也颇感诧异。对长沙楼市稍有留心的人不难发现，自长沙推出限价房和全装修政策以来，除了华润琨瑜府和南山梅溪一方前期产品是推毛坯房外，所有的限价盘卖的都是全装房。就像不少业内人士和购房者的无奈：“价格限得死死的，得全装房‘溢价’呀。”

不过华润琨御府的限价毛坯房早就售罄了，南山梅溪一方的限价毛坯房也卖完改为推售全装房了。在这个市场环境下，省府南城湘江岸的限价盘弘阳昕悦府首开推售毛坯房，可谓是很有诚意了。

诚意是不假，但有诚意的房子，就一定值得买吗？

位置在哪里？

今天要说的这个楼盘位于天心区湘府西路与新开铺路交汇东北处，位于省府南城板块靠近湘江的位置。喏，就是下图标注的位置。

项目紧挨着湘江，门前就是湘府西路，湘府路快速化改造工程是长沙市城南交通主干道，西起湘江路，东至浏阳河西岸。该项目主线为快速路，全长11.85公里，是连接市政府和省政府的快速通道。沿湘府路往东是湖南省政府、天心区政府等行政机关、省直机关单位，德思勤、红星步步高商业中心。

沿湘府路往西，跨湘府路大桥就是洋湖苑。汇聚有洋湖湿地公园、宜家、卓伯根等网红地。

弘阳昕悦府所处的位置，不但能享受沿江风光，也能轻松享受省府南城以行政为核心的各项配套，还能便捷地享受洋湖苑以生态宜居为核心的各项配套。特别是随着湘府路快速化改造工程的推进， 这里的地位更加突显，发展潜力也更大。

配套怎么样？

从交通来看，长沙弘阳昕悦府被湘江南路、湘府西路、新联路合围，不管是北上老商圈五一中心，还是南下长株潭融城核心；不管是去往河西，还是去省政府、红星等，出行便利。周边有3个公交车站点数10条公交线路经过。根据长沙规划，全长约54公里的8号线轨道环线，线位基本走向：途径福元路、花侯路、湘府路、西二环布设。其新联路站大概率在项目西侧湘府路与新联路的交汇处，距离项目大约400米。

湘府路高架现已通车，西起洋湖，东至武广，连接万家丽和红旗高架，是长沙东西向的大动脉。

教育方面，弘阳昕悦府内部规划一所3层的托儿所，方便作为上班族的业主家庭。小学方面呢，据2019年学校划片，项目所在地划片在天心区实验小学，属于天心区教育局直管的学校，当然，届时业主子女就读哪所学校，还得以较新教育局学区划片为主。而天心区实验小学对面就是明德中学，作为百年名校，教育底蕴可想而知。

休闲配套呢？沿江的天心区滨江公园去年已建成开放，从猴子石大桥一直到湘府路大桥，这个季节不少人在此放风筝、骑单车等。除此之外，省地质博物馆、省科学技术馆、省文化馆、省青少年活动中心、湘府文化公园、南郊公园、黑石游园、豹子岭公园等相隔不远，过河还有洋湖湿地公园、李自健美术馆、宜家等。据悉，与项目一路之隔还规划有滨江都市文化园。

周边商业，湘府路往东是德思勤、通程、步步高星城天地等汇聚的红星商圈，往西是宜家-卓伯根(在建)商圈。

项目怎么样？

长沙弘阳昕悦府规划了4栋28层的住宅、2栋15层的、2栋6层的洋房，1栋5层的商业和一栋3层的托儿所，目前售楼部所在位置即为图片中的10号栋，未来为5层的商业。

弘阳昕悦府设计为南低北高的台地设计，建筑错落有致，私密性更好，时视线开阔，部分西向户型可以看江。

小区打造台地式花园景观，千平主入口广场，拾阶而上，百米中庭景观轴线，“四进”府院设计。南北各有儿童游乐园，西侧设有彩色沥青铺设的健康跑道，全龄活动区打造现代人居新理念。

值得一提的是，弘阳昕悦府共833户，车位850个，车位配比1.02，而且地下车库格栅吊顶，优质隐藏车库顶部杂乱管线布局，整体明亮上档次，降低了车库内噪音。有效防火防潮，经久耐用。

产品怎么样？

项目首期预计推出6号栋和8号栋(具体以预售许可证和售楼部为准)，均为2个单元，1单元为2梯3户，2单元为2梯4户，为类板楼设计，一共推出4个户型：112平、135平、143平、160平房源，得房率较高，已获得预售许可证，均价11500元/平，认筹时间4月13日-4月17日。

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112平，方正三房，布局横向三开间，双卫配置；朝南双卧，带飘窗；宽景阳台，客厅、卧室双开间阳台。

143平，舒朗四房，南向三开间享独立书房；宽景阳台，客厅、卧室双开间南阳台；双卧朝南，布局南向三开间；私密套房，阔绰卫浴衣帽间。

谁开发的，靠谱吗？

“买房得买名企开发的项目”，这是众多购房者的共识，在此不啰嗦赘述。

弘阳集团成立于1996年的江苏南京，为中国房地产开发企业综合实力TOP45。集团采取上海、南京双总部运营，以商业运营、地产开发、物业服务为三大主营方向。集团旗下弘阳地产在香港主板上市，在南京、苏州、杭州、青岛、长沙、成都、重庆等地，累计开发建设100余个精品项目，开发面积超2000万平方米。在长沙除了开发有昕悦府系的限价盘弘阳昕悦府，还有时光里系的限价盘弘阳时光里(卖全装房)。

作为中国社区综合服务商的深入践行者，弘生活物业累计在管项目建面近3000万㎡，服务全国逾65万业主，致力于成为受人尊敬的美好生活创造者。

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