【焦点时评】近三个月的等待 这份全装修细则能否令你满意?

搜狐焦点长沙资讯 2018-06-07 16:57:54
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6月7日,《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》(以下简称《实施细则》)终于发布,此前,长沙的购房者已经等待了近三个月。这份多达五页《实施细则》,能令你满意吗?

6月7日,《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》(以下简称《实施细则》)终于发布,此前,长沙的购房者已经等待了近三个月。这份多达五页《实施细则》,能令你满意吗?

三个月 等来了这些利好

“2500”,这将是《实施细则》中被热议的一个数字。

“‘限房价、竞地价’试点地块等刚性需求项目,开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况,在满足国家标准体系的基础上确定装修风格和档次,全装修部分应控制在合理的价格内(暂定不得超过2500元/平,根据市场成本变化适时调整)。”这一段话意味着,此前在土地拍卖市场备受关注的双限地,将被带上“紧箍咒”,以限房价(毛坯)最高不超过10000元/平的水准来看,未来长沙还将出现均价不超过12500元/平的刚需类住宅,且在热门区域分布有不少,对于刚需购房者,这显然是利好消息。除此之外,刚性需求项目不超过2500元/平,对于当下的刚需购房者来说,也是一个能够接受的消息,至少,不用担心房价过高了。

《实施细则》提到,“全装修商品住宅销售时应严格执行明码标价制度。销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容……同时将第三方造价机构的核算结果一并公示。

全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容,按房屋总价进行网签备案,毛坯与装修部分价格分列、明确展示。”这段话,可以这样理解:装修价格将被计入房屋总价,于是购房者便能按房屋总价进行贷款。对于广大购房者,这样的规定无疑将减少购房时的经济压力。

购房者仍能依个人喜好,实现个性化装修。《实施细则》提出,“在所公示的全装修商品住宅备案要素的基础上,购房者主动要求的个性化装修,由购房者与开发企业商议,并另行签订协议。”在全装修政策刚出台的三月,不少购房者便发声反对,在他们看来,装修显然是一件需要自己做主的事,全装修政策与他们的个性需求背道而驰,《实施细则》的发布,缓冲了二者之间的矛盾。

至于监督和管控,《实施细则》用了三页的篇幅作出了详尽的规定,其意义无需再赘述。

总体向好 但仍存缺陷

《实施细则》的发布,无疑给长沙楼市进入全装修时代加上了一层保障,但站在购房者的角度来看,它却仍有缺陷。

改善一族将何去何从? 

细读《实施细则》,便能发现,文件并未就非刚需类商品住宅的装修标准作出明确规定,虽说该类房源也会走完整的核价流程,但缺少限制,那么会否出现装修价格的持续攀升,进而导致房屋总价出现大幅上涨呢?于长沙的改善一族来说,或将面临更大的购房压力。

此外,《实施细则》缺少更详尽的解释,或将被一些别有用心的自媒体加以利用,挑战“房住不炒”,引发恐慌情绪,造成不良影响,尤其是针对有改善需求的购房群体。

套内面积还是建筑面积?这或许是《实施细则》的一个漏洞

众所周知,长沙的房屋销售,均以建筑面积(即包括了公摊面积)为标准,购置毛坯住宅,那么一般而言,装修的钱便只要花在套内面积上(一般为建筑面积的75%-85%)。

而目前的《实施细则》,可以默认为在装修时,计算的是建筑面积。这对于广大购房者,是很不利的因素。以楼市中大受欢迎的建筑面积110平左右、公摊面积占15%的房子为例,若以2500元/平为装修标准,那么相对于按套内面积进行装修,将多花费4万余元。花在公摊部分的这笔钱,效果如何将备受质疑,而又有多少购房者,愿意多加这么一笔支出呢?

或许,《实施细则》在这方面存在一个漏洞,而这一点,正是大部分购房者十分关注的。

近三个月的等待,全装修政策终于有了一份详尽的《实施细则》来保驾护航,对于购房者来说,能从中看到惊喜的地方。但也不可否认,刚刚迈入全装修时代的长沙,显然还需要更详尽的规则来保障各方的利益,往后依然是任重而道远。

《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》:

 

 

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