未婚宁乡人名下有房,可否在长沙买房?|焦点问答第10期

长沙拼房帝小助手 2018-09-25 16:14:54
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答案当然是,有钱就上啊!

Q1

@廖新星~

问:朋友在浏阳经开区上班,想在长沙买二居室,在哪买比较合适呢?

答:在浏阳经开区上班的话,到浏阳或到长沙市的距离是差不多的,所以确实也挺适合在长沙买的。按照交通便利来讲,在星沙区域买肯定是最合适的。

不过,星沙这边热盘比较多,看你朋友年限如何。如果年限比较高的话,可以争取一下热盘,如中建悦和城、华润置地广场、深业喜汇等等;如果只是仅拥有购房资格的话,就可以考虑不那么热门的楼盘,如海伦春天、君合新城玺樾、碧桂园优质棠。

关于二居室的话,因为现在开发商设计的房子都比较紧凑,以三居室居多,90㎡左右的基本都为小三房。二居室的要求一般也在70~90㎡之间,所以,不一定要强求二居室,在有限的空间内,能多一间房可能更适合以后的生活。当然,如果是资金有限的情况,可以尽量等后续小面积户型的推出。

Q2

@灵谷子

问:您好,我是宁乡人,未婚,前两年父母把家里的房子过户到我名下,我还可以在长沙买房吗?

答:可以的。625新政关于单身家庭的细则规定是——本市户籍成年单身家庭在限购区域内已有1套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房,其中限购区域是指:芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

所以宁乡的房子不算在限购区内,而您本身是宁乡人(长沙户口),因此可以在长沙购买的。

Q3

@一撇一捺

问:请问一下,北辰的公寓是否值得买?

答:受长沙政策的影响,很多人都失去了购房资格,而北辰三角洲的公寓是商业性质的,40年产权,不限购不限贷,可以成为想在长沙买房的人的一个不错的选择。

公寓是否值得买,其实主要考虑好不好租以及15年内是否可以收回购房成本的问题。

一般来讲,如果一套40年产权的公寓,能在15年内收回全部购房成本,那么这套公寓是值得投资的。北辰三角洲此次推出的公寓,均价15000~16000元/平,面积是57平、60平、132平、260平、1200平公寓,首付50%。以60平公寓为例,加契税和利息,总成本约为110万左右。周边租金在3000元/套左右,租金每年上涨5%,复利计算15年,总收益达到116万。说明这套公寓可以在前十五年收回成本,所以,还是比较适宜投资的。

其次,北辰三角洲位于湘江和浏阳河交汇处的东南角,交通便利,配套完善,同时以537万方的建面,高居长沙体量榜首。此次推出的A3国荟位于三馆一厅和C2之前,靠近长沙城市名片-三馆一厅、会议中心,部分产品还可观江景。不管是它的整体区域规划还是地段本身的价值,由于这些优势的存在,所以这个楼盘还是很值得一看的。

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