在违法的边缘试探?长沙这些盘采取返租销售

长沙资讯助手1 2018-04-19 10:52:43
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凡是以销售房地产、产权式商铺名义发布传播的涉及返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额内容的广告都在非法集资的范围,售后返租这种优惠已经涉嫌非法集资。

"XX平方米投资精品,全城火热争藏中,首付X万起,X年返租,每月较高返XXXX元!"

相信大家对这类楼盘销售的广告都耳熟能详,一张吸睛的大红海报挂在楼盘上的画面感呼之欲出。

抑或是万里时代广场这样的:

目前这个盘的产品应该已经售罄了,这张海报于去年9月13日发布在搜狐焦点论坛上。可是你知道吗?以返租包租方式预售商品房的行为是违法的。

广告法建设部相关规定 长沙七部门联手打击

对于房地产广告,《广告法》一直都有明文规定规定,不得含有升值或者投资回报的承诺等内容。

建设部也在《商品房销售管理办法》中规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

更何况近日长沙7部门联合严打房地产市场违规行为,除了大家比较关注的查处捂盘惜售之外,商品房返租包租同样也在查处之列!

长沙房地产包租海报已难觅踪迹

相比万里时代广场明目张胆的返租海报,我们看看金轮星光名座的海报。

制作精美,根正苗红。的确,现在的长沙市场你要找出公然返租包租的房地产海报还是相当有难度的。但事实真的是这样吗?长沙的楼盘都不与返租同谋了?

现象:返租广告转移阵地 微信群里满天飞

还是金轮星光名座,但是在微信群里,就全然抛开一本正经的广告说辞,开始了放飞自我。

(某微信群金轮星光名座置业顾问发布的消息截图 )

这个盘位于雨花区香樟路与黎托路交汇处(杜花路地铁站旁),现在在卖38-41平的酒店式公寓,十二年返租。

还有中扬国际,这个比起上面的,更是把返租年限延长至——二十年。并且中扬国际是现房,按照法规等,期房是不能以返本或包租形式销售的。

(某微信群中扬国际某位置业发布的消息)

(特别诱惑!带租约返租20年!文案好拼)

此外,还有保利天禧下的商业湖湘滨江天街,也在搞返租。

(保利你也堕落了?)

绿地之窗

(125%返租回报)

长沙企业中心

(十五年返租十一年半回本 零风险高回报!)

这种类似的信息一抓一大把,所谓上有政策,下有对策。为了快速去化,开发商们纷纷在宣传工作上打起了擦边球,在违法的边缘疯狂试探!虽然并未公开宣称可以返租包租形式销售,但是却纷纷转移起了阵地,通过微信群散播相关的返租消息来吸引购房者注意。

售后包租有风险 售后包租骗局揭秘!

一般情况下的售后包租骗局,购房者会和房产开发企业签订一份商铺的预售或销售合同,同时购房者也会和房地产开发企业指定的第三方包租企业签订一份商铺包租协议,约定第三方企业接下来若干年内保证年租金及回报率。但是,如果市场不好,第三方企业无法按照包租协议支付租金的话,购房者最多按照包租协议追究第三方企业的责任;而往往第三方企业是一个草台班子,面对大量购房者维权的情况下往往没有实力进行赔偿而关门大吉。

也希望购房者们要小心这类招租信息,以免自己上当受骗!

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。