全装修时代到来 装修新手的表现会如何?

搜狐焦点长沙资讯 2018-06-08 11:35:46
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6月7日,《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》发布,这宣告着长沙楼市将全面迈入全装修时代。长沙的在售(或预售)项目中,装修老手并不多,购房者在全装修时代的开端将更多见到这样的房企:此前推售毛坯房,政策及《实施细则》出台后,便转而推售全装修房源。那么,这些装修新手的表现将如何?

6月7日,《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》(以下简称《实施细则》)发布,这宣告着长沙楼市将全面迈入全装修时代。

3月中旬的全装修政策中,规定了内五区新建商品住宅采用全装修交付比例不低于70%(长沙县、望城该比例为30%),这意味着,以往在市场中占主流地位的毛坯房,将逐渐被全装修房源盖过。

长沙的在售(或预售)项目中,装修老手并不多,购房者在全装修时代的开端将更多见到这样的房企:此前推售毛坯房,政策及《实施细则》出台后,便转而推售全装修房源。那么,这些装修新手的表现将如何?

挑战2500元/平的标准

房地产开发企业毕竟不是慈善机构,销售环节会尽可能实现更多的盈利,那么可以预见,即使是装修新手,这些房企也会挑战《实施细则》中刚需项目不超过2500元/平这一装修标准。这里所说的“挑战”应这样理解:在限价范围内,尽可能做到高标准。

以6月预推新的梅溪湖金茂湾和此前引起热议的阳光城尚东湾为例,两个项目的装修交付标准已经很接近《实施细则》规定的上限。

另一方面,全装修房源,于购房者来说,越精致,接受度也将越高,过低的装修标准反而会影响其推售,对开发企业的口碑也有不利影响。所以说,装修房源,要么不做,既然做了,那标准就要高。

在挑战上限的同时,精装老手万科的1800元/平装修交付标准也能成为一个参考,一些把握不大的开发商,或将向这一标准看齐。

改善类房源或将纷争不断

《实施细则》中,并未对改善类项目的装修交付标准作出明确解释,目前来看,这里便会给开发企业一个自由发挥的空间。同时,相较于刚需购房者,改善一族的经济能力总体来看更强,对于房源也有更高品质的追求。

那么,这就意味着,全装修改善类房源必定会引起争议。站在开发商的角度,有空间做到更高的标准,卖出更好的价格,显然不能轻易放过这一机会,但没有明确的规定,价高或者价低就很难把控了。尤其是此前毫无经验的装修新手们,虽然有第三方参与的核价流程作为最终的依据,但定价却不好拿捏,面对期望值和要求更高的改善类购房者,一着不慎,便会引发纷争。

那么在这里做一个大胆预测,部分装修新手,会利用全装修交付比例之外的空间,推售改善类房源时,仍旧为毛坯,或将引发的纷争,则留给敢于“吃螃蟹”的开发商。

大势所趋 充分利用好时代开端的“高容忍度”

全装修政策的出台,意味着长沙楼市将进入新的时代,无论开发商、购房者能否接受,这都是一个不可逆的大趋势。

于装修新手来说,在新时代的开端,马上加入“带妆”大军,虽说有赶鸭子上架的意味,但还是能更多地受益。当标准普及的越久,购房者的要求就会越来越严格,也会越来越注意细节。而当下大部分购房者只接触过毛坯房,对带装修房源不甚了解,这就会有一个“高容忍度”的缓冲期,这段时间内,购房者只能对标装修老手的产品,事实上就能缓解装修新手的压力,装修新手们可以利用好这一空间,积累做全装修的经验,无论是施工环节,还是定价标准,而且还能卖出更高的总价。

先涉足肯定强于后涉足,全装修已然是大势所趋,那么装修新手们不如早早进入这个领域,占得先机。

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