全装修时代到来 装修新手的表现会如何?

6月7日，《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》（以下简称《实施细则》）发布，这宣告着长沙楼市将全面迈入全装修时代。

3月中旬的全装修政策中，规定了内五区新建商品住宅采用全装修交付比例不低于70%（长沙县、望城该比例为30%），这意味着，以往在市场中占主流地位的毛坯房，将逐渐被全装修房源盖过。

长沙的在售（或预售）项目中，装修老手并不多，购房者在全装修时代的开端将更多见到这样的房企：此前推售毛坯房，政策及《实施细则》出台后，便转而推售全装修房源。那么，这些装修新手的表现将如何？

挑战2500元/平的标准

房地产开发企业毕竟不是慈善机构，销售环节会尽可能实现更多的盈利，那么可以预见，即使是装修新手，这些房企也会挑战《实施细则》中刚需项目不超过2500元/平这一装修标准。这里所说的“挑战”应这样理解：在限价范围内，尽可能做到高标准。

以6月预推新的梅溪湖金茂湾和此前引起热议的阳光城尚东湾为例，两个项目的装修交付标准已经很接近《实施细则》规定的上限。

另一方面，全装修房源，于购房者来说，越精致，接受度也将越高，过低的装修标准反而会影响其推售，对开发企业的口碑也有不利影响。所以说，装修房源，要么不做，既然做了，那标准就要高。

在挑战上限的同时，精装老手万科的1800元/平装修交付标准也能成为一个参考，一些把握不大的开发商，或将向这一标准看齐。

改善类房源或将纷争不断

《实施细则》中，并未对改善类项目的装修交付标准作出明确解释，目前来看，这里便会给开发企业一个自由发挥的空间。同时，相较于刚需购房者，改善一族的经济能力总体来看更强，对于房源也有更高品质的追求。

那么，这就意味着，全装修改善类房源必定会引起争议。站在开发商的角度，有空间做到更高的标准，卖出更好的价格，显然不能轻易放过这一机会，但没有明确的规定，价高或者价低就很难把控了。尤其是此前毫无经验的装修新手们，虽然有第三方参与的核价流程作为最终的依据，但定价却不好拿捏，面对期望值和要求更高的改善类购房者，一着不慎，便会引发纷争。

那么在这里做一个大胆预测，部分装修新手，会利用全装修交付比例之外的空间，推售改善类房源时，仍旧为毛坯，或将引发的纷争，则留给敢于“吃螃蟹”的开发商。

大势所趋 充分利用好时代开端的“高容忍度”

全装修政策的出台，意味着长沙楼市将进入新的时代，无论开发商、购房者能否接受，这都是一个不可逆的大趋势。

于装修新手来说，在新时代的开端，马上加入“带妆”大军，虽说有赶鸭子上架的意味，但还是能更多地受益。当标准普及的越久，购房者的要求就会越来越严格，也会越来越注意细节。而当下大部分购房者只接触过毛坯房，对带装修房源不甚了解，这就会有一个“高容忍度”的缓冲期，这段时间内，购房者只能对标装修老手的产品，事实上就能缓解装修新手的压力，装修新手们可以利用好这一空间，积累做全装修的经验，无论是施工环节，还是定价标准，而且还能卖出更高的总价。

先涉足肯定强于后涉足，全装修已然是大势所趋，那么装修新手们不如早早进入这个领域，占得先机。