探访|洛阳:“搭乘”地铁超车,新盘利用“十一”蓄客

作为中国历史文化名城、国际文化旅游城市的洛阳，在这个十一假期又热闹起来，龙门石窟及白马寺的参观人群络绎不绝。与此同时，洛阳这个曾经领涨房价、有着二线楼市热度的三线城市，新盘的供应正在与日增加，更有待入市的楼盘利用十一假期开始蓄客。

洛阳是河南省第二大城市，中原城市群发展副核心，地价、房价也一路走高。在“房住不炒、因城施策”政策主基调下，为了控制上涨的房价，洛阳的楼市调控政策一再升级。此后，洛阳房价应声而落。

继2017年洛阳提出限价，今年为了控制上涨的房价，洛阳再次设定在售房源价格的基准价。新京报记者 袁秀丽

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两年多两次设基准价来控制房价

今年9月，洛阳近20个项目获得预售证许可。其中，仅9月26日-9月27日的两天时间内，洛阳5个楼盘1100套房源获得预售证审批。其中包括路劲御城、金科绿都天宸、恒大绿洲等。还有一些未获预售的楼盘也纷纷亮相。大量新房源涌入将有助于缓解此前一房难求的现象。

“十一”长假期间，新京报记者在洛邑古城景区门前看到，距此不远的楼盘国风龙樾虽然未拿到预售许可证，但已在利用景区人流多的特色开始蓄客。据销售人员介绍，虽然价格未定，但可以参考目前区域在售的楼盘，价格约8000元/平方米。

今年6月，洛阳房价领涨全国楼市。据国家统计局发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，洛阳新建商品住宅以环比2.5%的涨幅领跑全国。这已是洛阳新房价格继5月份涨幅位居全国第四之后，再次位居全国前列。

之后，洛阳的楼市发生了微妙的变化。据克而瑞发布的《2019年8月洛阳市房地产市场月报》显示，8月份洛阳房价有所下降，成交均价为8280元/平方米，环比下跌3%。

虽然房价下跌，但是土地成交量增加，商品住宅供应量与成交量均有所增加。今年8月，住宅供应量达47.44万平方米，环比增加253%；成交量22.81万平方米，环比增加28%。

另据国家统计局的数据显示，今年7月洛阳新建商品住宅环比上涨0.5%，同比上涨16.1%。8月，洛阳新建商品住宅环比上涨0.6%，同比上涨15.9%。房价的上涨幅度回归到二三线城市的中等水平，这一涨速仍高过北上广一线城市。

事实上，洛阳房价涨速回落是政府限价的结果。为了控制上涨的房价，洛阳市要求房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，在售房源价格原则上均不得高于该基准价。

而这已是洛阳第二次提出楼市限价，上次是在2017年，当时，洛阳市召开房地产市场形势通报会，明确要求各开发企业目前在售项目以2017年5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价。

品牌房企纷纷布局洛阳

房价上涨的背后是洛阳土地价格的上涨。2019年，在洛阳土拍市场，高价地仍然不断出新。众多房企纷纷布局洛阳。

今年5月22日，洛阳市国土资源局一宗洛龙区居住兼容商业地块，最终碧桂园以1401万元/亩竞得，成交总价14.01亿元，成交楼面价7005元/平方米，溢价率133.5%。据当时媒体报道，当天吸引了雅居乐、华润、金茂、保利、旭辉、金地、世茂等15家房企竞拍。

此前，碧桂园早已进入洛阳，在洛阳开发的项目有宜阳碧桂园、嵩县碧桂园、孟津碧桂园山河城、汝阳碧桂园十里江湾等。

今年，在全国一二线城市的土地拍卖市场以底价或低溢价成交为主的情况下，洛阳部分地块地的溢价率仍不低。而早在2018年8月，洛阳三天三个高价地一直成为业界的话题。

众所周知，自去年以来，三四楼市整体低迷。但作为三线城市的洛阳为何在楼市平稳下行阶段，仍保持楼市黄金时期的旺盛购买力，丝毫没有逊色于热点二线城市。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进称，由于此前洛阳的房价上涨态势比较明显，稳房价依然会成为当前管控的重要目标。

而今地铁仍是沿线楼盘的主打促销手段。新京报记者 袁秀丽 摄

另有当地业内人士分析认为，这源于洛阳城市正处于上升期，其生产总值增速全省排名前列，经济向好；洛阳地铁与快速路开建；洛阳棚户区改造大拆迁；洛阳净流入人口历史高等都在推动洛阳楼市。比如，去年6月洛阳针对人才推出较高补贴100万元的住房补贴。这一举措也在一定程度上推动洛阳房价上涨。因此综合来看，洛阳房价的上涨主要是由供需决定的。

在当地居民方先生的记忆中，地铁的修建推动了洛阳的发展，也使洛阳楼市进入快车道。而今地铁仍在建设当中，地铁的开通会继续为洛阳楼市蓄能。只是在政府调控后，洛阳的房价将会趋稳。

新京报记者 袁秀丽 摄影 袁秀丽