一套学位房的价值应该怎么算?

长沙楼市快讯 2020-02-17 19:19:41
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一套学位房的价值应该怎么算? 摘要:买学位房就能稳赚?三招教你如何选学位房。 在中国,家长们经常挂在嘴边的两大话题:孩子、房子。孩子的教育是家长们最关心的问题;再就是房子,许多家长为了让孩子赢在起跑线上,也会优先考虑离学校近的房子。所以这些年“学位房”成了投资热潮也不难理解了。 (图片来源于网络)

一套学位房的价值应该怎么算?

摘要:买学位房就能稳赚?三招教你如何选学位房。

在中国,家长们经常挂在嘴边的两大话题:孩子、房子。孩子的教育是家长们最关心的问题;再就是房子,许多家长为了让孩子赢在起跑线上,也会优先考虑离学校近的房子。所以这些年“学位房”成了投资热潮也不难理解了。

(图片来源于网络)

长沙:好学位一票难求

为什么长沙最贵的是学位房,而不是地铁房、江景房等。尽管教育和交通、景观都可以看做是资源。但是教育(学位),相对于交通(地铁、公交)、景观(公园、江景)而言,更加的稀缺。湖南又是一个教育大省,在大环境下大家更看重教育投资。

(图片来源于网络)

长沙的教育资源有多稀缺?用两组数据来说明。

据统计,2019年,全市有小学毕业生90664人, 其中,城区小学毕业生约44192人。与2018年相比,小学毕业生城区增加约4500人。

长沙普高和职业高中的比例在5:5,也就是说只有50%左右的学生可以上普高,四大名校的录取比例更是只有中考人数的10%。(四大名校是指长郡、雅礼、师大附中和长沙市一中)

(以上资料来源:搜狐长沙网)

(图片来源于网络)

一座城市的教育资源终究是有限的,每年小升初的人数越来越多,而长沙的名校就那么一些,试问哪个家长不希望自己的孩子进四大名校。从理论上来说,依靠微机派位进入心仪的初中几率微乎其微。所以,这也是为什么学位房一直这样炙手可热的原因。

三招看有“钱”力的学位房

在义务教育阶段无论是不是学位房,其实每个孩子都有学可上,所以学位房真正的意义并不是旁边有所学校就行了,而是要综合评定它的价值。那么,如何区分真伪学位房?怎样的学位房才具有投资价值?大家学会这三招,选学位房再也不迷茫。

第一招:学校要看综合实力

买学位房的目的是为了让孩子上好学校,所以,好学校是学位房的命脉。但是有些家长容易被学校的名头或宣传所迷惑,等到孩子入读了才发现不是那么回事。所以,买房之前一定要了解配套学校的师资力量、教学水平、历史成绩等,不能只看名字或听别人介绍。

泰禹·雅鲤以雅礼系名校——中雅培粹学校为依托,打造全省唯一即买即读不限购不限贷的优学现房公寓。

(中雅培粹学校实景图)

中雅培粹学校:雅礼系 强实力

中雅培粹学校的前身是雅礼实验中学,是由雅礼中学托管的一所高起点、高品质、现代化初中学校,2016年秋季开学。与雅礼中学比邻而居,与雅礼中学实施文化共建、师资共享、资源共用、学生共育,实现初、高中六年人才培养的无缝对接。

2018年,中雅培粹开创湖南省初中生签约清华大学的首例;在全国青少年信息学奥林匹克联赛中各项获奖人数均居全省初中第一,其中全省第一、初中女生第一及唯一满分均出自中雅培粹,教育实力极为突出。

资料来源:中雅培粹学校官网

第二招:选房要看地段交通

除了学校,也要观察地段、交通、配套等要素,因为许多家长选择学位房是为了陪读。所以也会考虑未来孩子上培训班是否便捷,家长采购生活物资是否方便等因素。

(长沙雅礼中学本部实景图)

泰禹·雅鲤择址东塘芯,紧靠百年名校雅礼中学;近靠地铁4号线赤岗岭站和地铁3号线东塘站;一公里内7家大型购物中心,好地段不仅仅是带来便利,更是放大了项目的投资潜力,将来无论求学位和陪读的家长还是周边教培机构都是潜在求租对象。

第三招:产品要看品质配套

学位房选对产品很关键,由于长沙的限购政策,如果单纯为了入学资格而买,优先选不限购不限贷的公寓产品更是适合投资。另外,房子的配套也会大大影响舒适度和投资潜力,无论是陪读家长还是培训机构都希望给孩子一个好的学习和生活的环境。

(泰禹·雅鲤建筑效果图)

泰禹·雅鲤以5A级标准打造,享受约10.4米挑高酒店入户大堂、德国蒂森克虏伯电梯、360度全LOW-E玻璃幕墙、100㎡共享空中花园、6000㎡城市绿地广场、全能新风系统和VRV分户计量中央空调等奢适配套。建面约80-150㎡的优学公寓,层高约4.15m可随心改造成二房或三房,适应不同伴读生活。

泰禹·雅鲤学位房,不仅是一份入读名校的“通行证”,更为孩子提供优质的学习生活环境,助力孩子成长,托起璀璨明天,当然智选雅鲤。

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