招商首入长沙南城,限价13500的纯新盘要来了

8月4日，长沙市自然资源和规划局在官网上公布了[2023]长沙市020号地块的批前公示。

图 1 源长沙市自然资源和规划局

[2023]长沙市020号地块位于南部新城板块，规划为住宅用地，在今年五月份由招商蛇口联合天心资产运营管理以9.19亿元竞得，最终折合楼面价为4139元/平，住宅毛坯限价13500元/平，刷新了南部片区最新限价。

图 2 源自长沙市国土资源网上交易系统

另根据土拍要求，该地块还需要需承担本地块红线外M01—F—04地块上配建学校的义务，学校建设投资额度不低于8000万元，具体以长沙市天心区教育部门审定（或与长沙市天心区教育局签订的《配套学校移交协议》）为准。

图 3 源长沙市建设工程招标投标监管网

根据长沙市自然资源和规划局的批前公示，天欣学府规划14栋住宅，容积率≤2.9，建筑密度≤22%。就产品的建筑面积来看，1657户全部小于150㎡。

另外项目一期规划还包含商品住宅、沿街商业、幼儿园、社区配套，以及相应配套物业用房和地下停车库，总建筑面积为111270.21㎡。

图 4 源长沙市自然资源和规划局

值得关注的是，项目住宅的高度在70米以上，可以看出，南城限高也真正的解除了。

近年来，招商在长沙的发展十分迅猛，有不少关注度高的改善型产品在市场热销。但深耕在长沙楼市十几年后，这却是他首次来到南城。

天欣学府作为招商落子长沙的第九个项目，定位为高品质住宅小区，后期又将会有何表现呢？让我们来期待一下吧！