济南取消限价事件反转! 长沙“限价放水”你感受到了吗

最近的一条热点新闻让焦点君有点怀疑人生，新闻内容很粗暴也很吸睛：“山东济南取消限价了。”

这条关于济南取消限价的新闻，被大部分主流媒体转了个遍，但是点进新闻一看，一没官方文件，二没官方具体表述，少有的证据是一张微信聊天截图，透露出一股子路边社的味道。

焦点君一度怀疑这是条野鸡新闻，估计又是某些中介把几年前去库存时期的政策拉出来忽悠人。

但是这则新闻的来源是山东大众网，消息来源是济南市住建委，官媒发声即使没有文件作证再不济也是有的放矢、空穴来风吧。

然后本着求真的精神，焦点君在百度上输入“济南取消限购”六个字，差点没把一口老血给吐出来。

这堪称是一大奇景，竟然有媒体一边在发取消限价的新闻，一边在发辟谣的新闻。一时间限价派和辟谣派各占了半壁江山。直到今天，济南取消限价的消息和住建委否认的消息仍在比翼齐飞。

那么问题来了，济南到底取没取消限价？

限还是放？这是一个摆在地方面前的问题

3月21日，大众网已经删掉了取消限价的新闻稿件，而且转发了齐鲁晚报辟谣的稿件。

这样看来，是否放松限价这个问题的答案看来已经水落石出，济南的限价政策并没有取消。

但是辟谣稿件中济南市住建委满口官话，只提价格指导，对放松限价二字避而不谈。一个辟谣的稿件竟然优质避开需要澄清的谣言，对于坚持中央“三稳”目标、"房住不炒"定位和坚持房地产市场调控不动摇却很坚决，中国人说话的艺术真的令人赞叹，限价放松与否的问题，原来也可以不那么特别。

济南这种小心翼翼的姿态也实属无奈。

前有菏泽取消限售，一时间引发强烈关注，惊动山东住建厅连夜出马，责令菏泽住建委说明情况；后有衡阳发文试探放松限价，隔天您的好友“衡阳”撤回了一条消息。

在全国楼市调控的这个大周期中，一旦有一点风吹草动，就能拨动房地产人那根敏感的神经，一时间网上口水乱飞，舆论的车轮滚滚向前，一不小心就成为了网民口中“房地产春天到来”的信号。

在济南的这波辟谣之后，有分析认为，济南的限价确实在放松，官方弱化了自身“价格指导”这一角色的属性，原因有二：

一是如果继续超严格限价的话，开发商拿的高价地会亏本；

二是去年四季度以来济南楼市行情下行，限价稍稍放开一点，有助托市。

限价政策=不能触碰的红线？

如果按照上面的分析法，从一定意义上讲全国大部分城市都在给限价政策偷偷“放水”，包括长沙在内。

长沙“水龙头”1：全装修新政

尽管2018年6月发布的精装新政规定了限价地块装修价格的天花板，但实际上是用另一种方式对开发商高价拿地进行补偿。

举一个很浅显的例子，长沙2000元档的装修水准中，货能对板的开发商有几家？又有几家开发商能大大方方公布自己精装房的明细而让业主心满意足？精装修加价这只不过是购房过程中买卖双方心照不宣的事实，卖方在保质保量的前提下适当加价，买方住的放心，也没有人闲着没事来找你麻烦。

不然9900元/平的限价，楼面价冲到了8135元/平的先进江岸怎么活。

长沙“水龙头”2：提高区域限价天花板

一般情况下，政府但凡在挂牌土地时拔高区域内地块较高限价，肯定是有地块的区位因素，这是属于市场的行为。

但是最近长沙市一连挂牌了好几块刷新区域内限价记录的地块，从2018年9月至今短短半年内，长沙梅溪湖、滨江的限价地较高限价从9000+拔高到了11000+再到12000+；城北的从9字头拔高到了11000+。

按理说，按照这个涨价速度，长沙人民早就怨声载道上书中央了，可长沙房地产市场依旧风平浪静，因为这个价格处于市场的接受范围之内。

你看，对于所谓“放松限价”这件事，其实我们也犯不上这么敏感。

在房地产市场总体稳定的2019年，市场调控和因城施策才是房地产舞台上的主角。