焦点观察 | 是什么让万科这个超级大盘业主高唱:我家大门常打开……

长沙资讯助手7 2022-04-25 17:46:08
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一辈子总要住一次万科。这句slogan,不应该成为“口号”浮在空中,而应该走入千万业主的心里。

焦点观察 | 搜狐焦点长沙站

近日,位于高铁新城核心片区的超级综合体大盘——万科魅力之城,被3.3期业主集体维权。

为何曾经红透楼市、买房靠抢的畅销红盘,如今让业主走上四处维权之路?

此次发起维权活动的是万科魅力之城3.3期大平层业主。万科魅力之城3.3期定位为“公园旁的宽平层”,为45层超高层。作为彼时万科在长沙少有在售大平层,风光无二。

在推售阶段,项目以“塔尖豪宅”、“匠心力作”、“270°巨幕采光面”、“教育大盘”等卖点,圈粉无数。与此同时,万科的品牌号召力,加之魅力之城的热销基因,让3.3期大平层开盘一线飘红。

然而这个看似“满分”的产品,在临近交房时,却被爆出“没有围墙”、“学位无法就读”等问题,引发关注。

(某市政平台上的项目投诉截图)

据3.3期业主在问政平台上反映:开发商在销售阶段隐瞒其开放式小区的事实,误导引诱群众购买存在诸多重大安全隐患的房产;并表示,在此规划下,社会人员不需要通过小区进出口就可以随意出入,小朋友的安全无法保障;且疫情期间小区无法封闭管理,感染风险增加……

(上图红圈处为万科魅力之城3.3期绿植合篱)

那么,小区围墙真的凭空消失了吗?

据了解,魅力之城3.3期地块原为商业用地,后调整规划,改为大平层业态,同时建筑位置也发生变化。中央公园原为万科魅力之城所有业主共享,但3.3期大平层的存在影响了生态配套的使用,后经多方协商,确定3.3期规划为开放式,包括一期公共区域。

而针业主发布的信息,长沙市自然资源和规划局也有回复。大意为,自16年2月发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》后,新建住宅小区原则上不得建设封闭小区。项目审批总图中未要求设置围墙,审定的总图上也标注。但是,因为疫情,对于业主要求增设的无基础、可移动或可拆建的建构筑物,可采取豁免清单由开发商与业主协商处理。

(48#实景图)

据了解,业主已数次同万科方就开放式小区无法保障人民群众安全的问题,进行沟通,对方均以政府职能部门报批审核困难为理由进行回复。并表示3.3期业主如要增加围墙,需自行征求全小区1万余业主的三分之二以上同意。

(早期宣传资料)

对此回复,部分业主表示开发商在宣传过程中存在刻意隐瞒的行为:“当时看了项目发的资料图,和旁边的一期二期一样都围起来了,以为一个小区建设标准也会是一样的。”、“谁知道还有小区没有围墙?不都是标配吗?”

(万科魅力之城陶然里组团围墙)

“我们是信任万科的品牌才买了这里,现在遇到问题,让我们自己解决。争取几千户业主的同意授权,对于我们这三栋业主来说,真的是天量工程。”业主从没想过,一堵围墙会成为交房路上的闹心事。

为何业主为了一处围栏而费尽心力?

实地走访发现,万科魅力之城3.3期所处的位置确实为整个项目的C位,紧邻商业配套还有中央公园,斜对角是小学。而且楼栋前面的道路,还有社区公交车途径,好不热闹。

然而恰恰是便捷流动的居住氛围,让围墙成为阻隔3.3期安全隐患的屏障。

48栋业主也说出她的顾虑:我买的48#被两个体量不小的商业体包围,右侧商业还配了不少儿童游乐设施,这些对于小孩来说充满诱惑。虽然家长有责任和义务看管小孩,但很难保证他们时刻的安全,人员太杂乱了。

另外,因万科魅力之城体量庞大,分多个地块建设,内部道路纵横,道路两侧有私家车随意停放。并且,因项目部分地块还在建设,周边也有项目施工,3期与商业之间的阳城路还会有不少工程车辆经过,社区公交也在该条路设有站点……

由此来看,3.3期业主的诉求并非空穴来风。

在项目建设过程中,还有业主发现46栋后方会建公厕。然而这一建筑并未出现在不利因素公示中,开发商也并未告知业主地面层有社区用房和厕所。

比起围墙,还有一部分业主更焦虑的是子女入学问题。项目3.3期共3栋,分两批交房。其中一批交房时间为9月30日,晚于8月30日的入学时间,也因此这批9月后交房的业主子女被拒于本期入学报名资格之列。

对于如何协调解决该批次业主入学问题?作为责任地产的万科,向业主出具了让人咋舌的调解办法:签订提前交房的协议,默认没有质量问题的话,就可以读书。业主无奈的表示:“为了读书不得不妥协,大不了不住只读书。”

去年,入长十几年的万科加快在长沙布局脚步,连下多城,重仓长沙。

目前万科长沙在售项目有:位于文昌阁的豪宅项目轨道万科瑧湾汇、老城四方坪板块的万科半岛国际、谷山板块西二环旁的万科森林公园、高铁新城板块的轨道万科悦府。

而位于星沙松雅湖板块的万科松湖天地项目,一直“只闻其声,未见其开”。

去年5月,万科拿下松雅湖南岸一线临湖地块,地块规划为百万方人居综合体,涵盖住宅、公寓、街区商业、超高地标、5A甲级写字楼、五星级酒店等多元业态,总投资超百亿。

从去年10月开始,就传出松湖天地即将开盘的消息,而半年过去,开盘时间多次延迟。

至于为何迟迟未等来开盘,坊间众说纷纭。有自媒体称,一切安好,只是在等待蓄势发力;有视频博主称,是项目被迫要求调整推售节奏,没有签发预售证……而据市场放风价,项目住宅售价或将刷新星沙楼市天花板,预计单价在13000元/㎡-16000元/㎡左右。

万科一直强调从“三好住宅供应商”到“城乡建设与生活服务商”的城市角色转变。既然身为品牌责任房企,切莫让一堵墙成为“心墙”,切断业主与开发商的关系;也勿以高高在上的姿态,让业主退而求其全。

一辈子总要住一次万科。这句slogan,不应该成为“口号”浮在空中,而应该走入千万业主的心里。因为,水能载舟,亦能覆舟。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。