别墅预算问题多,更需要找经验丰富的监理把关

装修情报14 2017-09-08 14:01:49
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▲市面上常见的两类预算报价方式:装修预算,分为项目式报价和清单式报价。其中项目式报价包含了全部材料费、人工费、利润等等。这种报价方式将装修中的每个项目列举出来,并注明施工工艺,浅显易懂,即使是不懂装修

  

  ▲市面上常见的两类预算报价方式:装修预算,分为项目式报价和清单式报价。其中项目式报价包含了全部材料费、人工费、利润等等。这种报价方式将装修中的每个项目列举出来,并注明施工工艺,浅显易懂,即使是不懂装修的读者,也能看得很明白。

  

  ▲项目式报价的特点:另一方面,由于项目较多,更加容易出现缺项、漏项的问题,加上装修公司通常在项目名称和备注中对材料的品牌、规格、型号、级别等都比较含糊不清,则更容易混淆,导致条款出现漏洞。

  

  ▲清单式报价的特点:在于整套装修材料、人工一目了然,更方便真正做到按实结算,但对读者要求比较高。看懂一份清单式预算要求大家对于工艺比较熟悉,知道哪些材料用在哪些地方,并且知道如何计算材料的用量。

  

  ▲常见预算猫腻1 虚报工程量 明降暗升的总价:不少读者会对装修预算中的材料单价很敏感,而对装修预算中该项目的实际工程量的计算不够重视,针对这样的装修者一些装修公司投其所好,将预算中的单价降低,在计算中将工程量及材料使用量加上去,仔细算来,增加的工作量不仅牵涉到材料费用,人工、辅材等将一并计入其内,这样的预算从单价上看确实便宜,但却是不得不防的陷阱!

  

  ▲王工分析:我觉得,虚报工程量是很多装修公司都会使用的一种手段。较好的方法就是工作量的按时结算。需要特别注意的是,隐蔽工程的结算一定要及时。曾经就有业主遇到过这样的问题,误认为结算是在所有装修项目结束之后才进行的,330㎡的别墅,装修公司开出电话网络线的工程量是500米,这足以绕房子整整一周有余,最后因隐蔽工程的结算不及时,只能是装修公司说多少算多少。

  

  ▲常见预算猫腻2 缺项和漏项:缺漏项这类问题,是要结合图纸来看的。缺漏项也是最有可能导致装修超支的陷阱,个别装修公司故意漏报工程,将预算初期价格压低,签订合同后在装修过程中再想办法追加、提高价格。装修公司通常会选择容易忽视的遗漏,比方说铺设PVC线管、防水工程、封管道、龙骨防火处理等。

  

  ▲王工分析:通常来说,缺漏项问题可以通过我们监理提供的文件中了解,除非让我们专业的监理帮忙把关,读者很难从密密麻麻的预算中挑出所缺少的项目,正是如此,使它正成为了装修公司最常设的猫腻之一。

  

  ▲常见预算猫腻3 随意混淆产品等级:市场上同一品牌的高低端产品,价格相差甚远,以油漆为例,从几十元到几百元的价格,不同的产品型号差价有五六倍之多。装修公司往往会向业主承诺,他们使用的产品都是大品牌的好产品,这样的话又能信几分?

  

  ▲王工分析:各位读者在和装修公司的交涉过程中要尽量明确产品品名、规格等级,补充到预算表中,这份签过字的预算才能真正起到作用,不轻信任何口头上的承诺。

  

  ▲常见预算猫腻4 虚构工程项目:一些初次装修的读者,对装修的项目及流程都很陌生,部分装修公司会还采用虚构工程项目的方式来增加收益。比如项目中的杂支费、列项打包计算的收费等,属于无中生有。即使在垃圾清运方面,同样可能会有着虚构项目的做法。这时候,就要分清哪些内容是由装修公司做的,哪些内容是由小区物业做的,是否已包含在物业费里。

  

  ▲王工分析:没有注明收费用途、摸棱两可的预算项目应当要求装修公司补充说明,标注准确的项目名称。弄清项目中每一笔费用的用途。

  

  ▲常见预算猫腻5 项目存在重复收费的情况:项目重复收费是装修公司一种比较高级的猫腻形式。以石膏板吊顶为例,若辅料价格填写得是x元,其中包含胶水、木龙骨、自攻螺丝、防火涂料等,而之后的预算又将吊顶的辅料木龙骨刷防火涂料单列,在价格上重复收取费用。也有业主遇到过新砌墙包含粉墙,再重复收取粉墙费用的预算。

  

  ▲王工分析:若遇到以上情况,业主只要细心审查,还是可以发现问题的。但若装修公司将重复收费的项目更换名字,对于业主来说就是一个比较大的挑战了。

  看完了编辑的分析,你已经渐渐了解到了监理的重要性。相比于从开工后才让监理介入,不妨在找装修公司之前先找到好监理,从而将很多问题在开工伊始都规避掉。倘若你在装修过程中还不放心,不妨扫一扫二维码,加编辑为好友,相信你对监理的全程服务有了更加全面的认识!

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