年底冲刺时间到 长沙12月预计82项目开盘推新

"年关"将至，2018年还有最后的30来天就结束了TA对我们的陪伴。从年初的一房难求到年末开盘的日光不再，2018年注定是长沙楼市不平凡的一年。这一年，购房者完成了盲目到理性的转变，开发商经历了不愁卖到卖不完的转折，楼市也完成了从疯狂到冷静的自我救赎。正因市场热度的衰减，开发商更是加大了推货力度，12月的这一轮冲刺将为长沙楼市这不凡的一年划上句号。

据搜狐焦点不完全统计，长沙市六区一县在12月预计有82个项目推新开盘，其中包括24个纯新盘。

12月开盘数量河东大幅领跑河西 雨花区22项目将推新

（12月开盘项目一览）

沿袭11月，12月的长沙楼市河东表现强劲。河东以54个项目的预计开盘总数大幅领跑河西的28个，雨花区和天心区的项目撑起了河东的大半边天：雨花区22个项目将推新，天心区预推新项目达17个。

（各区域12月开盘项目分布图）

雨花区蝉联桂冠，12月推出的项目中8个项目为纯新住宅盘，其中有月月准备开盘的天际岭组合——中建嘉和城凤凰台、奥园誉景华府以及金科集美天辰三个纯新盘；而大南城也有五矿万境蓝山和恒生碧水龙庭将推新；高铁新城的万科魅力之城目前正在认筹中，将在12月初开盘，预计将有房源可直接认购，除此之外，还有将推别具一格LOFT住宅产品的正荣悦玺和作为融信在长沙首秀的融信澜悦为雨花的12月增色。

望城持续大规模推量的势头，20个项目预计有新房源放出，其中有四分之一为纯新盘：珠江东方明珠、长沙融创城、长沙亿达智造小镇、富兴悦府以及光明碧桂园培文府。此外，还有大汉汉园、中粮鸿云以及绿地香树花城等热门项目持续发力。

值得一提的是天心区本次异军突起，共有17个项目甩开岳麓挤进推新数量榜前三。鑫远3项目齐发力，推出公寓住宅及洋房产品；暮云也有凯富南方新城以及怡海星城将推新；此外更有和泓融城府、福天藏郡和大唐印象等2018年热盘在最后关头加推。

其余区域方面，岳麓区预计有9项目推新，其中有8个项目有住宅项目开盘，包括梅溪湖的限价地产品华润琨瑜府以及洋湖备受期待的建工象山国际；星沙也有海伦春天、深业喜汇、金科时代中心及碧桂园优质棠推出住宅产品；浏阳河畔的龙湖碧桂园天宸原著也有复式及大平层住宅推新。

毛坯交付已稳固主流地位 全装修比例约占四分之一

（全装修毛坯交付项目占比）

从装修交付比例来看，毛坯产品已经稳固了自己的主流地位，占总开盘数量约四分之三，全装修交付的房源中又多以住宅产品为主。由于全装修维权几乎每天都在长沙上演，业主开发商和政府三方都为此焦头烂额。就目前的市场看，开发商无法做到公开装修材料明细或者装修用料价格不合理的情况下，对于大部分购房者来说毛坯交付应该是更受欢迎的选择。

商业产品入市数量稳定 购房者投资选择多样

（房源产品类型分布图）

房源性质方面，住宅依旧占据了特别的大头，但12月的商业产品也表现不弱，不限购不限贷的商业产品近期也较受购房者青睐。12月计划推出商业产品的项目约占到总楼盘数量的两成，包括商铺、公寓以及商业街产品。

目前市场上除极少数公寓产品之外，绝大多数商业公寓去化缓慢，再加上12月推新的这一波，购房者投资置业选择更加多样。

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