“以租换购”新政,一个家庭仅可核减一套住房!

长沙楼市深度报道 2022-05-12 22:07:48
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长沙楼市新政陆续发布执行细则……

昨日,长沙发布盘活存量房作租赁住房新政。作为楼市调控模范生的长沙,再次因创新政策引发全国关注。

(图源网络)

对于手中没有房票,又有换房需求的长沙购房者来说,无疑久旱逢甘霖。“被捆绑了5年的我,终于有换房子的希望。”曾在长沙限购前买入一套住宅性质公寓的肖洋难掩开心。据肖洋透露,他已通过“长沙住房APP”提交相关资料,等待审核。

“不论手上有多少套房,三套、四套……只要托管租赁出去,都不算购房名额。”针对坊间热血沸腾的传言,据相关报道,长沙市住建局工作人员已证实:目前“以租换购”政策以家庭为单位,申请盘活一套或多套住房签订十年租赁协议的,暂时按“一户核减一套”执行。也就是说,即便对名下多套房源提出租赁申请,在家庭住房套数计算时,只核减一套。并且,长沙目前的限购政策不变。

如果按此政策执行的话,如已拥有家庭两套住房,一套申请托管租赁,则腾出一个购房名额,可再次购买“第二套”。但这一套住房首付款、贷款利率如何认定,需看银行如何界定,是“认房不认贷”还是“认房又认贷”……

从理论上说,以家庭为单位核减一套住房的规定,也将从一定程度上规避“炒房”行为,符合“房住不炒”的大基调。

与此同时,新政所面对的房源为政策发布前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋。政策发布实施后的新增房源,将不能作为盘活对象。

另据了解,房主所签订的《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》中规定:合同约定的运营年限时间不低于10年,而且空置期将不作为统计年限。

对于楼市新政,业内人士表示,从利好上分析,不得不说长沙新政是近年来少有的组合拳式的政策,利用市场平衡市场。一方面,利用社会资源完成政府保障性住房的建设指标,既节约了土地也节约了开发、建安成本。另一方面,尽管租赁期间依然允许交易,但买家必须继续履行租约,这等于将这套住房的交易实际上锁定了至少十年,减少存量房的入市量,有利于新盘的去化和稳定房价,可谓一举多得。

虽然目前市场对于长沙新政一致拍手叫好,但其究竟将为长沙楼市释放怎样的能量?能否从根本上提振市场信心,激发市场逆袭?答案仍在空中飘荡。

(附:申请流程)

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