今年长沙优质商业将迎供应小高峰;长沙龙湖2017年账单出炉

当代商报楼宇报道 2018-01-19 23:19:32
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“限购、限贷、限售”,2017年是长沙楼市调控大年,政策密集出台并多次升级加码。在此宏观调控背景下,2017长沙楼市的发展状况如何呢?

原标题:今年长沙优质商业将迎供应小高峰;长沙龙湖2017年账单出炉

记者 李萍 颜燕(见习)长沙报道

“限购、限贷、限售”,2017年是长沙楼市调控大年,政策密集出台并多次升级加码。在此宏观调控背景下,2017长沙楼市的发展状况如何呢?

昨日,全球先进的房地产服务商戴德梁行在长沙召开新闻发布会。会上,戴德梁行对2017年长沙房地产市场做了回顾与展望,重点解读了长沙的写字楼市场、零售市场、土地市场和商品房市场。

写字楼市场:

“租方市场”主导,供过于求态势明显

2017年,长沙甲级写字楼市场迎来了25.7万平方米的新增供应,同比大幅上涨60.6%,净吸纳量录得12.5万平方米,同比下降14.4%,在新增供应大量涌入的背景下,空置率同比上升4.9个百分点至33.4%,市场供过于求态势明显。

目前长沙甲级写字楼由“租方市场”主导,企业具有较大的选择空间和较高的议价能力,使得该市甲级写字楼平均租金同比下降1.1%至每平方米每月107.9元。

据悉,在长沙甲级写字楼入驻行业构成看,金融企业具有较高的租金承受能力,是长沙甲级写字楼需求的首要来源,TMT企业仅次于金融企业,占据了长沙市场15.4%的面积;此外,房地产、专业服务企业也是长沙甲级写字楼需求的主要驱动力。

2013年万达总部国际写字楼入市,标志着长沙开始迎来甲级写字楼的集中供应,此后甲级写字楼存量稳步增长,截止2017年末,全市甲级写字楼存量录得118.7万平方米。2018年,长沙甲级写字楼市场将迎来供应井喷,预计有约99.0万平方米优质办公面积入市,为过去五年年均新增供应面积的4.6倍。

戴德梁行长沙公司副总经理文学建议,写字楼业主需洞悉市场行情并制定良好的租赁战略,以期在日趋激烈的市场竞争中占得先机。

零售市场:

空置率维持低位,租金稳健增长

2017年,保利 Mall、Taskin Mall、CFC富兴时代的开业为长沙优质商业市场带来了约29.5万平方米的新增供应,拉升优质商业存量至183.5万平方米。新开业项目招商情况良好,开业之初均实现了90%以上的招商率,推动长沙优质商业市场净吸纳量录得28.4万平方米。

受益于长沙社会消费品零售总额稳健的增长,零售市场的发展以及购物中心的业态调整升级,长沙优质商业空置率维持低位。虽然各商场已意识到增加娱乐、餐饮等体验式业态的重要性,但受制于租金收益及运营成本,零售品牌仍是长沙优质购物中心最主要的租户,按门店个数看,其在全市优质商业中占比达69.2%,餐饮品牌紧随其后,门店占比达22.4%,最后是娱乐休闲业态品牌,其占比为8.4%。

文学预计,2018年长沙优质商业市场将迎来供应小高峰,九龙仓IFS、凯德壹中心等优质购物中心预计入市,将为市场带来约48.0万平方米的新增供应,推动长沙优质商业存量攀升至231.5万平方米。

土地市场:

土拍规则升级,开发商热情不减

2017年,长沙已发展出了多样化的土地出让模式,例如熔断、摇号、限房价、竞自持、竞公共服务设施等,在土拍规则走向严苛的调控背景下,房企拿地热情并未受限,3宗“限房价、竞地价”地块遇熔断后摇号,正荣、金地、金科等知名开发商均溢价拿下试点地块。

来自戴德梁行的数据显示,2017年,长沙土地供应面积613.3万平方米,同比小幅下降3.4%;土地成交面积573.7万平方米,同比微升2.7%;在土地成交面积增幅较小的情况下,长沙土地成交金额仍同比上涨26.4%,达到224.1亿元。

截止2017年底,工业用地在长沙土地供应结构中占比较大,达到53.5%,其次为住宅用地,占比为35.4%;相比2016年,商办用地和住宅用地供应分别下降61.2%和4.8%,而工业用地供应则同比上涨26.9%。

商品房市场:

调控导致长沙新建商品住宅成交量同比下滑4成

2017年是长沙的楼市调控大年:“限购、限贷、限售”,住宅销售摇号,公积金调整等政策密集出台并多次升级加码。戴德梁行表示,这反映出政府将住宅市场拉回理性区间的决心。

调控政策一方面导致长沙住宅市场成交量同比显著下滑40.1%,另一方面,也更加彰显了房产的稀缺性,增强了开发商和购房者对于房价上涨的预期,使得部分刚需客户提前释放了自住房需求,推升成交均价整体趋势一路走高,至2017年涨至7151元/平方米,同比上升7.2%。

在过去一年中,长沙新建商品住宅市场处于供不应求状态,住宅供销比仅在8月超过1.0,至12月降至0.6。从住宅去化周期来看,调控已经显现了一定成效,截止2017年末,长沙市内五区可售库存约977.0万平方米,按过去6个月平均去化速度推测,戴德梁行预计去化周期为10.8个月,处于健康水平。

长沙龙湖2017年账单出炉

2017年,提到长沙房地产市场的“网红”,一定要提到龙湖。从谷山畔、滨江心到浏河上,长沙龙湖5年至善不止;从品牌、营销、物业到运营,长沙龙湖领跑市场。一个与城市同行,与美好同路的开拓者,正在以蜚声之姿引领长沙全新生活。

大数据:业绩飘红,持续热销

2017年,长沙龙湖全年销售业绩达35亿元,同比2016年增长159%。其中龙湖·湘风原著单盘劲销31亿,位居望城排名前列,且连续五年荣膺别墅销售面积、套数、金额三料王,在龙湖进入长沙的第五年,龙湖的品牌与口碑已深入人心。

同时,长沙龙湖新增龙民500户,目前已经累积交付3559户,龙民家庭的持续扩大,龙湖式幸福正扩散至更多的家庭,这离不开龙民和龙粉的支持与厚爱。(数据来源于克而瑞)

大格局:五盘联动,火力全开

2017年,也是长沙龙湖厚积薄发、锐意进取的一年,在土地市场连续斩获浏阳河、滨江、省府、洋湖四宗地块,五盘联动,开启长沙龙湖谋篇布局的新篇章。

从地产开发拓展到城市运营服务上,长沙龙湖不断创新业务力,别墅、高端住宅、天街、冠寓多项业务并举,城市综合运营宏图开启。

大事件:风尚秀场,强势发声

2017年的长沙龙湖高频次霸占话题头条,成为了当之无愧的网红品牌。从品牌到项目,四场声势浩大的发布会让全长沙的目光都聚焦于龙湖。4月29日,龙湖·紫宸召开“墅立滨江西,龙湖新里程”产品发布会,媒体曝光量达80W+,以全国第六座,华中排名前列座龙湖紫宸为奇迹,开启了长沙龙湖匠心品牌的新元年。

8月9日,“匠心龙湖,精致长沙”龙湖品牌战略暨双案名发布会举办,发布会上公布浏阳河东岸布局龙湖碧桂园·天宸原著,滨江新城布局龙湖·水晶郦城。长沙龙湖地产总经理李剑先生表示,龙湖将全面铺开“大长沙战略布局”,在长沙最珍贵的土地上,实现全系产品全面覆盖。

9月29日,“盛放滨江心”龙湖·水晶郦城产品发布会召开,10月11日,“筑极长沙,墅立芙蓉”龙湖碧桂园·天宸原著产品发布会召开,这两场媒体曝光量皆超过80W的发布会,标志着长沙龙湖顶豪别墅河以及高端住宅产品相继面世。

为了让龙民和客户参与到更多精彩的活动中来,长沙龙湖举办多场精彩纷呈的活动,有夏日掀起千人狂欢的啤酒音乐节;有各出奇招大展才艺的“星耀星城”龙民达人秀;有龙湖·紫宸七夕送去的绿植;有龙湖·水晶郦城双11清空购物车福利;亦有龙湖碧桂园·天宸原著的《浏阳河上》艺术盛宴,声光焰影,赞美长沙千年。

一场场精彩的活动,留下的是每位龙民和客户的笑脸和幸福,更是刻在龙湖品牌上的美好与匠心。

龙湖式幸福:善待你一生

龙湖物业在业内一直有口皆碑,在平凡的工作岗位上,龙湖物业人完成着每一件不平凡的小事,只为给业主带去更好的生活。龙湖物业通过千丁APP持续为业主服务,实现人、物无线连接,打造科技物业、智慧社区。

据了解,龙湖物业还为业主增设多项贴心服务,例如“善居计划”,通过爱家焕颜行动,提升户内设施与居家环境,提供免费房屋保养服务;通过社区冻龄行动:优化园区原生环境,让龙民驻足最美回家路。

此外,在日常生活中,兢兢业业的龙湖人总是为业主送去贴心的关怀,高考时为莘莘学子加油鼓劲;端午佳节,送去艾与安康;洪水来临时,抗洪抢险,风雨同舟确保龙民0损失……

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