严格执行限购政策的“孤勇者”,还会不会“翻牌子”?

长沙楼市深度报道 2022-06-16 16:23:41
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

可以大胆预测:长沙楼市大礼包或许正在派发路上。

时间倒退一年,绝不会预料到,楼市会是今天这番景象:一座又一座城市前赴后继般的放松或间接取消限购限售政策。长沙,这座以精准调控而出圈的城市,在放松限购限售的路上,对比兄弟省会城市多了份谨慎。

上月,在千呼万唤之下,长沙出台“以租换购”的新政,被业内形容为一石六鸟,网民感叹长沙有高人,是可媲美华尔街的操盘水平。

“盘活存量房”新政满月,3025套住房申请租赁。其中,完成签约833户,占比不到三成,且已完成签约的90㎡以下房屋占比最高,达60.6%。

长房租赁公司相关负责人介绍,从与签约客户的交流中得知,“想把小房子换成大房子,改善居住条件”“为孩子读书换个房子”等改善型业主,是已签约客户的主力军。数据显示,签约业主的改善型住房购买需求的比例高达99.7%。

毫无疑问,该政策对于有迫切改善需求的购房者是直接利好,解决了燃眉之急。但得益于此政策释放的购房需求,能否拉动整个长沙市场的复苏?事实或是扬汤止沸。

据湖南中原研究院数据显示,上周,长沙内五区新房住宅成交756套,成交面积10.66万方,环比分别下跌43%、41%。从走势图也可以直观感受到当下的楼市对比往年的市场表现。

近来,南京、武汉、合肥、重庆等众多省会城市直接通过提高公积金贷款额度、开放二胎/三胎家庭购房需求、降低首付比例、区域性放开限购等调控政策,刺激市场回暖。

呼吁长沙优化房地产调控政策、分类调控、精准调控的声音,不绝于耳。在网络问政平台上,有自称“一个关心长沙发展的归乡游子”的市民针对优化长沙房地产调控政策发表数条建议。

大概整理如下:

(1)针对城市板块的开发,应该积极调动房地产行业乃至企业的积极性。如果对于土地出让,价格监制,商住配比未考虑未来空间,将会丧失资源导入的主动权,分类调控,刚需和改善区分,长沙已在尝试,但仍力度不够;

(2)针对限售政策,对于居民财产的处分权,存在侵害,长达6-8年的限售周期,更是让诸多市民承担了巨大风险,疫情作为黑天鹅事件,裁员不断,收入下降,更是让家庭最重要的财富房产处置迫在眉睫,但凡意外疾病,叫天天不应,叫地地不灵,想要卖房都无路可走。

(3)针对二套契税,全国诸多城市均按照1-2%标准执行,为何长沙却要特立独行,仍然坚持4%点的契税呢?既不利于真正激发改善需求,响应国家激活房地产的号召,也让广大市民利益受到损害,遭遇不平等待遇!

对此长沙市住房和城乡建设局、长沙市税务局也进行了回复,在强调“稳地价、稳房价、稳预期”,“房住不炒”基本路线的同时,表示:您提出的“从实际出发,考虑操作执行过程中的具体情况,实事求是的做到精准调控,分类调控”的建议,非常具有参考价值。针对您反馈的建议,市房屋交易管理中心会积极收集相关内容,上报主管部门。

此回复也引发市场猜想:“长沙楼市政策是否有松动可能?”

而根据此前省发改委、省商务厅联合印发的《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》中的表述:引导金融机构下调住房贷款利率,降低住房商业贷款首付比例;支持长沙市恢复执行二套房契税优惠税率;鼓励提高住房公积金最高贷款额度,首套房可提可贷。可以大胆预测:长沙楼市大礼包或正在派发路上。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。