文化圣地大省府VS商务中心新武广 置业南部哪儿更合适?

搜狐焦点长沙资讯 2018-12-03 17:15:56
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文化圣地PK商务新城!你会Pick谁?

最近武广片区可不太平,几大项目同时认筹,各家都是纷纷使出揽客绝技,广告打到其他项目门口的事情也成了广大购房者闲谈的资本。纵观长沙房地产市场,整个2018年可谓是分化十分严重的一年,6.25之前,长沙楼市是卖方市场,房源供不应求,大批大批的刚需购房者抢着上车;6.25之后,逐渐转变为买方市场,供过于求,市场逐渐趋于理性。

根据湖南中原战略研究中心的数据(截止至9月30日)我们不难发现,岳麓区在前三季度的房产市场占据着半壁江山,其次的雨花天心在成交数据中也占据着将近41%的比例。现已到了第四季度的最后一个月,据不完全统计,开发商为了年底的资金回笼开始跑量,12月天心雨花两大行政区域约有40个项目推新,主要房源集中在省府南城和武广新城两大片区中。

(以上为长沙市2018年前三季度各区域新房成交套数,数据来自湖南中原战略研究中心)

省府南城和武广新城两个区域相隔不远,且都具备着一定的发展潜力,这就让很大一部分购房者再对两个区域进行选择时有些难以抉择。究竟是选择具备省政府资源且文化教育底蕴浓厚的南城片区呢?还是置业在“城市副中心”高铁门户的武广新城更加划算呢?不妨让我们逐一分析,看看其中优劣吧!

迁移带来发展,交通占据优势

省府南城

 2002年,为加快长株潭三市一体化融城的步伐,湖南省人民政府机关决定由长沙市中心的五一路南迁到长、株、潭三市的核心区域。至此,“省府片区”的概念就此诞生。

省府南城以芙蓉南路为轴线,北起南二环,西到书院路,南至南三环。片区以省政府和天心区政府为中心,向四周延伸。

从规划图中可以看出,省府南城位于长沙正南方,跨越天心、雨花两大行政区域,得益于湖南省政府的迁移,在众多城市区块中脱颖而出。借着省级行政中心的独特优势,以湘府路和芙蓉路为核心,逐渐发展成集行政、区位、交通、金融、商务、教育于一体的大型政治文化中心,毗邻省府一线的湘府路更是被冠上了“湖南长安街”的美誉。

片区内部有中南大学铁道学院、湖南广播电视大学、中南林科大等高等院校坐落,1号线、湘府路湘江大桥、长株潭城际铁路等立体路网贯通区域,更有湘府文化公园及三馆一中心为片区提供优越的景观和文化教育资源,以上的种种无不彰显着省府南城强劲的竞争力,同时也是令得各大房地产开发商纷纷落子南城的主要原因。

武广新城

2009年,武广高铁开通,长沙市雨花区东部的黎托片区摇身一变成为了“城市副中心”。按照政府公示的控规来看,武广新城以“一核两轴六组团”的结构,被打造成为中南地区铁路客运中心以及具有商务功能的交通枢纽城市副中心。

武广新城的规划相对于省府南城多重属性的定位显得简洁明了,仅“商务会展中心”几个字就可以概括了。整个片区依托长沙南站交通枢纽,规划了大量的商业、金融业用地,商务感十足;同时住宅用地环绕在商业用地四周,在规划中占比也是最大,想必是要构建成南站附近的大型居住集群;此外,片区内绿化用地较少。

片区内京广、沪昆、渝厦三条高铁交汇,2、4号线地铁连通武广与长沙五一商圈等老城区,长沙大道、万家丽高速、劳动东路等城市主干道四通八达,交通路网完善。交通便捷成了武广新城最大的亮点。

两片区各占一方,哪个才是最优选择?

路网交通

省府南城

照上图来看,省府南城片区目前已经实现了“五横四纵”的路网格局,已建成近80千米城市主干道,而目前正在建设中的湘府快速路主路为双向六车道,设计车速80公里/小时,辅道为双向四车道,连通河东河西,公交方面,目前区域内有221、26、805、21、39、125、141、938等数十条公交线路,深入各条大小街道,整个公交配套十分完善。另有地铁一号线沿芙蓉路南下横穿省府南城核心区域,地铁出行也极为便利。

武广新区

武广新区为原黎托片,与长沙河东的老城区树木岭、高桥商圈等接壤,在2014年的地铁二号线建成通车后,与主城区的联系也逐渐加强。片区内从西往东纵向道路有东二环、万家丽高架、京港澳高速、沙湾路等,横向主干道铺设有长沙大道、机场高速、劳动东路、香樟路、湘府东路等,待湘府快速路全面建成后,来往河东省府、河西洋湖将更加便捷。总的来说,整体路网较为完善。至于公交,目前区域内有159、160、220、262、39、63等公交线路,此外更有在建的地铁4、5号线横穿腹地,增添了区域内百姓的出行方式。虽及不上省府板块,但对于普通居民来说出行也算有所选择。

由于区域位置等因素的原因,省府板块的路网规划会更加的合理一些。在公共交通方面,省府的公交配套更加的完善,武广后期的地铁线路会稍多一些。在小编的实地探查中,目前省府的出行选择方式会更多一些。

教育配套

在教育方面,两个区块多以长郡、雅礼及其系列分校为主,搭配有枫树山、砂子塘、明德等派系。

省府南城

据不完全统计,省府南城目前设有中小学共27所,其中包括明德中学、明德天心中学、青园小学、长郡湘府中学、长郡雨花外国语学校等教育资源优越的学校。再加上片区内坐落有中南大学铁道学院、湖南广播电视大学、中南林业科技大学等高等学院集群,学术氛围浓厚!

其中的青园小学本部设36个班,分校梓枫校区设10个班,万芙校区13个班,作为南部的小学办学大户,也是年年入选长沙最受欢迎小学榜。还有湘府英才小学也是获得了最受欢迎小学之首的美誉,占地60亩,享三馆一中心优质文化资源配套。此外,片区内明德中学为湖南省首批示范性高级中学,同时也是百年名校,拥有浓厚的文化底蕴以及优越的师资力量,学校的一本上线率高达67%。

根据每年自考提前批加上微机派位的情况来看,在本片区内,小孩小学如果是在青园小学入读的话,初中能读明德天心中学可能性很大,然后高中再考入明德中学,12年一站式教育就已经规划完成!

武广新城

据不完全统计,武广新城目前设有中小学共31所,除了黄心镇的2所学校之外,其余皆处于武广片区内,分布较为密集。其中包括广益中学、长沙市南雅中学、砂子塘小学、雅礼雨花中学等教育资源优越的学校。

其中的南雅中学是一所集初、高中一体的完全中学,拥有着庞大的教师团队,省市骨干教师达15人之数,一本上线率高达88.27%。此外片区内的广益实验中学为湖师大创办的民办完全中学,在2017全国百强初中排行榜中位列第九,教育资源也十分优越。

综合对比面积与学校数量的配比,两个地区可以说是平分秋色,省府有百年名校明德中学本部坐镇,武广拥一本上线率88.27%的南雅中学作为门面,二者的教育资源都是十分优越的。要说不同的话,省府南城腹地坐落有三所大学,其所拥有的学术氛围,是武广新城不可比拟的!

商业配套

省府南城

省府南城目前的大型商圈比较少,片区内只有铁道学院附近的天虹商圈,片区周边有位于大托片的友阿奥特莱斯商圈,还有在中意一路上的红星、德思勤商圈,这三大商圈是目前服务整个河东南部老百姓的主要大型卖场。

对于有意向在省府南城置业的人们来说,休闲购物娱乐方面是一大短板!

武广新城

武广新城因为其独特的定位,将有许多的大型商圈分布。从地铁2、4、5号线沿线的运达中央广场和喜盈门商圈,到劳动路沿线保利、天虹Mall、高铁吾悦广场再加上绿地配建的50万方大型商业配套,区位内集中的百万方商业配套是本区域得天独厚的优势,片区又临近东二环高桥商圈,附近常住有二十万左右的人口。当片区内配套全部运营之后,或许真正的能够再现“上海浦东”的繁华。

不难看出,省府作为政治氛围较为浓厚的区域,商业配套还是较为稀缺的。而武广本身的定位也注定了其将再现大型商业中心的繁华盛景。优劣对比之下,武广新城在这一配套中胜出。

行政文旅配套

省府南城

省府丰富的行政文旅配套是其他区域不可比拟的,湖南省人民政府位于省府片区核心,湖南人民政府、发改委、教育厅、人资、公检法等部门皆在此处办公,是湖南省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心。于普通老百姓来说,前往此处办理相关手续会十分便捷。此外,片区内还有占地300亩湘府文化公园及“三馆一中心”配套,同时西部临湘江,沿线项目可观江景,整个片区内享有着十分优越的行政、文化、景观资源。

武广新城

在这一配套上来看,武广新城目前除了一个国际体育中心在建之外,暂未有其他规划。

这个环节中,谁胜谁负也是显而易见的!

配套完善下,谁是窝里藏金?

选取省府片区及其周边最近几个月在售、待售的热点项目加以分析,其中除了位于地铁一号线沿线以及靠近江边的项目价格较为高昂,其余项目相差不大。

经计算,此区域均价约在9300元/平左右。

选取武广新城最近几个月在售、待售的热点项目加以分析,不难看出整个片区内价格已经算是较为高昂的了!

经计算,此区域均价约在11200元/平左右。

南城“老北京”,武广“新上海”

经过我们的分析之后呢,可以较为清晰的认知到两个片区的不同定位。如果将政治文化气息浓厚的南城类比为首都“老北京”,那么交通便捷的武广片区就是“新上海”。这就要看,你是想躺在湘府文化公园的草地上看空中云卷云舒,还是想在百万方商业购物中心愉悦休闲,不同的人群自然也就有不同的选择了。

而在价格方面呢,省府南城占据着一定的优势,省政府迁移后,周边商业地产增多,城市建设发展已经带动起来,待湘府快速路通车之后,势必又会带来许多发展机遇。就目前而言,投资可以考虑低入高出或将有更大的利润空间,自住的话买在省府附近、地铁沿线都是十分舒适的。武广新城作为日后的城市副中心,高铁城市新门户,外出旅游会更加的便捷,能博得年轻人们的喜爱。

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