楼面价658元/平创记录? 望城水茨塘地块熔断!

搜狐焦点长沙资讯 2018-05-16 10:08:07
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2018年5月16日,望城区5月第一块"双限"住宅用地水茨塘地块在经过18轮竞价后实现熔断!

2018年5月16日,望城区5月第一块"双限"住宅用地[2018]望城区007号宗地在经过18轮竞价后实现熔断,据长沙市国土资源交易系统显示,该宗地挂牌起始价为12596万元,最高限价14680万元,出让总面积74294平方米,地块一不参与土地竞价,溢价部分为地块二的价格。地块一限价商品房销售价格为2306元/平方米,地块二住宅最高销售价为4523元/平方米(不包括精装修价格)。

根据搜狐焦点网的计算,宗地的起始楼面价为565.14元/平,熔断后的楼面价为658.64元/平,将在5月25号通过摇号决定归属。

这块地在哪儿?

(宗地卫星图)

该宗地位于经开区望城大道与普瑞路交叉口西南角,占了水茨塘一半的面积。宗地由两个地块组成,根据该宗地的出让须知得知,1号地块为望城区货币安置区限价商品房,限价2306元/平,竞得人自土地移交之日起2个月内开工建设,自开工之日起18个月内竣工,也就是最迟将在2020年初左右竣工;2号地块为普通商品房住宅用地,面积与1号地块相仿,为普通商品住宅用地,限定价格为4523元/平,自土地移交之日起6个月内开工建设,自开工之日起3年内竣工,最迟2021年底竣工。

(宗地周边实拍图)

宗地周边总体来说比较荒凉,能看到的建筑屈指可数:东边建筑有金桥国际商贸城以及金桥未来城,东北方向是高星仓储物流中心,北面是旺旺集团的生产基地,西边有个桂芳佳园,南面有一所望城区重点中学桂芳学校。以上就是水茨塘宗地周边的所有建筑,除此之外放眼望去,一片青山。

(宗地最近的公交车站,与宗地一路之隔)

不过宗地与旺旺乳业东公交站仅一路之隔,w209与314路公交车等均有通过,所以在望城区内的交通还是比较方便的,出行河东只怕是要多转几趟车了。

综上,周边配套缺乏无疑是该宗地最大的硬伤,多为待开发地块,目前基本上没有商业,地铁无缘出行基本靠公交车。如果硬是要说宗地的优点的话,那就只能说是有性价比且非常宜居了。旁边的金桥国际均价7000往上,虽然精装细则目前仍未出台,不过按照2000+的精装来算,地块2的住宅商品房这里满打满算6000左右,对刚需来说还是非常友好的。

插播一个小彩蛋,看看目前地块旁唯一的住户,看规划图来看,这家不属于地块拆迁范围。

独栋自建房带一个小池塘,开满故事的小黄花,依山傍水看着安逸的很。

这块地前景如何?

1、将吸引刚需以及周围园区工作者注意

配套缺失,出行不便但胜在限价,相对便宜的价格对周围商贸城和工业园工作的购房者来说可以算是最理想的居所了。值得注意的是,旺旺公司的大门口停放了大量了电动车摩托车,这些都将会是该宗地块的潜在购房人群。低价对于解决购房需求的刚需来说还是有很强吸引力的。

2、完善该区域的基础商业配套

尽管仅有十分之一的商业配套,对于片区来说也可以说是非常弥足珍贵了。因为从区位来看,人流量不足决定了大型的商业购物广场目前是没有空间的,区域内更多的还是需要基础的超市、医疗之类的基础服务配套。

3、加强区域联系

前面我们也说到,该宗地东南西北都是有独立存在的各个区域的,而水茨塘地块正处于区域纽带的位置,开发起来将会把学校、商贸城、工厂、住宅区连成一片,从而进一步推动区域发展。 

 

 

 

 

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