从雨花区的古今变迁 看龙湖青云阙的择址观

雨花区的名字，源自并不逊色开福寺的长沙“古佛道圣地”雨花亭（区域）。这个冷知识，不要说外地人，很多新长沙人，也知之甚少。

现如今的“雨花亭”，是地理概念上的“地片名”，指韶山路与新建路交汇地带，以原长沙内燃机配件总厂（老长沙称为“拖配厂”）、金地社区、凯德广场一带为主。

之所以说历史上的雨花亭（区域），称之为“古佛道圣地”，一是历史悠久；二是佛道兼具——该区域由李公庙、关帝庙和雨花亭三座建筑组成，雕梁画栋，规模宏大，占地6000余平方米。

清嘉庆善化进士、石鼓书院山长罗瑛《雨花台双桂》诗云：

山郭恣幽讨，一径穿苍烟。

岿然古刹高，双桂当门前。

枝干何巃嵸，上与云气连。

广荫五亩外，浓香十里间。

可见嘉庆年间，雨花亭（区域）就已是佛道圣地。

此外最早的确切记载，是同治《善化县志》：“雨花亭，县东七里，祀李公普佑真人、红龙白马三郎，咸丰二年（1852）兵燹，后众姓重修。”

1.0版的雨花亭建筑群，包括：

李公庙，庙宇三进，庙门三拱，两旁有一对花岗石石（白）象。白象是普贤菩萨的坐骑。

外墙则绘有红龙白马、八仙过海等。

庙殿上祀奉李公（居中）、观音（居左）、龙王（居右）。

李公庙右侧为关帝庙。

关圣殿之外，则建有三层约20米高的六角亭，木梯盘旋而上，中层门上镌“雨花亭”三字。

亭顶盘香终日不绝，登高远眺，城南景物尽收眼底。

雨花亭

不幸的是，这个1.0版的雨花亭建筑群，毁于咸丰二年兵燹，

好在曾国藩戡平巨乱后，得以重修。

也因此，清末民初，雨花亭是城南一带的著名景致，有2.0版（重修）的雨花亭建筑群，山水俱佳，野趣盎然，是百姓踏青的好去处。

根据1913年的长沙地图，能看出重修后的2.0版雨花亭建筑群，仍包括雨花亭、李公庙和关帝庙。

1913年长沙地图

上世纪30年代，长沙拟在雨花亭建“市南公园”，不料很快抗战爆发，计划搁浅。

全国范围的全面抗战，共爆发22场血流成河的超大型会战，长沙打了4场。

在蒋介石与第九战区司令官薛岳、长沙主将李玉堂的数百封往来军情电报里，作为长沙通往醴陵和江西古驿道的重要地点，雨花亭是最频繁出现的地名之一，见证了“若要中华国果亡，除非湖南人尽死”“、“无湘不成军”“、“天下虎贲，湘军半壁”。

而历经战火的2.0版雨花亭建筑群，战后已是满目疮痍，关帝庙和雨花亭再次被夷为平地，仅李公庙幸存。

上世纪50年代初，长沙规划设定“北轻南重”为主导的工业区布局，大力发展电力工业，曾在雨花亭兴建火力发电的三大配套制造厂，即长沙锅炉厂、长沙电机厂、长沙汽轮机厂。

后者逐次改名为长沙拖拉机配件厂、长沙内燃机配件总厂，老长沙仍习惯称为“拖配厂”。

“拖配厂” 地图

说一下今时今日的雨花区。

雨花区有两个TOP1，常年巨无霸的存在，常年虎踞龙盘全省榜首。

第一，雨花区是湖南全省124个区县当中，最有钱的大佬。

2023年1月30日，在雨花区奋力实施强省会战略加快推进高质量发展大会暨区委经济工作会议上，长沙市雨花区委副书记、区长黄军其宣布：雨花区2022年全年完成地区生产总值2478亿元，GDP总量（再次蝉联）居全省（124个区县）首位！贡献率（再次蝉联）全市最高！

换言之，多年以来，雨花区都是湖南全省124个区县当中，GDP最高的、最有钱的大富豪，没有之一，霸主地位不可撼动。

而对比雨花区2021年地区生产总值2360亿元，又增长了118亿元。

其中，规模工业增加值（含烟）增长14.3%，增速高于全市6个百分点，全市最高；固定资产投资增长9%，增速高于全市3.9个百分点；社会消费品零售总额达到768.2亿元，排全市第一。

雨花区钱包鼓胀，不仅全省第一，此前在2022年壹城智库、赛迪顾问、中小城市研究院高质量发展全国百强区榜单中，雨花区分别跃升至第9位、第13位、第14位，首次迈入全国十强。

东汉荀悦《前汉纪》有云：“郡县治，天下安。”

最高领导人也指出：“县（区）一级处在承上启下的关键环节，是发展经济、保障民生、维护稳定、促进国家长治久安的重要基础。”

总之，说一千道一万，有钱就是硬道理，在这个硬道理、硬指标的践行上，必须为豪横的雨花区点个赞。

第二，长沙的房价在新一线城市中，一直处于低洼地带，而作为长沙经济实力常年龙头老大的雨花区，可以说是集宜居、宜学、宜商、宜业的TOP1，非常适合企业投资、市民置业。

必须实力插入一个硬广，那就是当下长沙楼市的香饽饽，由豪宅专家龙湖集团匠心打造的建筑面积达143-239㎡的主城改善项目——龙湖•青云阙。

“龙湖•青云阙”位于雨花区香莲路与长塘路交汇处，距雨花区政府不到800米，是当仁不让的位于长沙主城繁华之地“雨花区府板块”的王者。

1）十四五规划中明确提出，要实施“城市更新行动”，不仅仅是过去简单的拆改和重建，而是要围绕城市核心区，实现存量资产的改造和城市面貌的改善。

在政策加持之下，“雨花区府板块”率先以先进理念完成城市焕新，已成为高规格、高标准的主城人居范本——

①城市道路优化：大主轴+多地铁+多路网的交通骨架，升级了“雨花区府板块”的城市空间。

南北万家丽路、东西湘府路，两条最快捷的城市交通动脉，通达全城，实现长沙各板块路段提速。

多条地铁线路贯穿，实现1-6号线地铁换乘，出行无忧。

②生态景观营造：从1999年开始，长沙市、区两级政府先后投入80余亿元进行圭塘河流域生态治理，现在的圭塘河，已经从“龙须沟”蜕变成生态景观公园。

圭塘河生态景观区总体大的布局为“一带三区”：“一带”即圭塘河湿地景观带，“三区”由北向南依次为文化休闲区、运动健身区、生态体验区，已成为“雨花区府板块”的绿心，赋予这片土地不一样的生活方式。

③商业集中爆发：主城之上，区府商业集中爆发，早期由上海商业巨鳄喜盈门集团斥资30余亿缔造的城市综合体——喜盈门范城，以家居建材、儿童游乐、餐饮等传统业态为主，随着溪悦荟、悠游小镇、友阿奥莱喜乐地等商业开业，集休闲观光、餐饮娱乐、时尚购物于一体的圭塘商圈正式落地，成为周边居民乃至整个长沙南城的消费休闲新热地，成为长沙一张崭新的商业名片。

2）自古以来，政府在哪，中心就在哪，因为政府的所在区域，就是城市发展的重心，不管是教育、交通、商业、医疗配套，都会更加聚集。

“龙湖•青云阙”位于雨花区区府正脉，中心地位毋庸置疑，聚集了主城“雨花区府板块”所有最成熟的配套资源，形成行政、教育、交通、商业、生态5大顶级中心——

① 行政心：雨湖区政府、雨花区教育局、雨花区市场监督管理局、雨花区财政局等158家政府机关单位聚集于此，政务云集，享权贵圈层。

② 教育心：“龙湖•青云阙”一路之隔，配套排名雨花区第四的鼎级学府——泰禹小学，泰禹小学作为雨花区政府重点打造的小学，2021年初提前批录取中，以16.92%录取率力压老牌名校砂子塘小学和枫树山小学，区域内还有长沙市南雅中学、中雅双语培粹双语中学、雅境中学3所雅礼系名牌中学，名校云集，让孩子从小赢在起跑线上。

泰禹小学实景图

③ 交通心：“龙湖•青云阙”具有长沙。距离地铁5号线大塘站550米，可换乘1-6号线，2公里范围内设50个公交站，万家丽快速路和湘府快速路实现“十”字交会，长沙首条BRT快速公交线路——万家丽BRT（建设中），极致交通，与世界快速相汇。

④ 商业心： “龙湖•青云阙”2KM范围内3大商业核极，步行可至喜盈门范城、友阿奥莱喜乐地、溪悦荟、圭塘河生态景观区。满足全年龄段全业态全时间段购物、休闲、娱乐、遛娃。

⑤ 生态心：“龙湖•青云阙”百米之遥，即长沙市中心城区最长的城市内河——圭塘河。海绵城市生态体验馆、“和+”共享图书馆、悠游小镇、宋旦汉字艺术博物馆、儿童欢乐谷、爱心桥等打卡亮点应有尽有，在这里既享受着河流自然的馈赠，也拥有主城的热闹和丰盛。

圭塘河生态景观实景区

3）以行政区为圆心而形成的政教圈，向来是城市高端圈层的聚集地。龙湖•青云阙汇聚着站在社会塔尖，非富即贵，圈层气质、居住氛围优于其他板块，驱动和支撑区域房价——

①贵胄圈层：靠近政府，房价必然是城市标杆。北上广深、成都武汉等一二线热点城市，超高的房价都证明了购房者对行政中心区域的偏爱，如北京市府旁的霞公府，11年前房价就卖到10万/㎡； “龙湖•青云阙”未来所享是难得的政务圈层，周围158家政务机关环绕，居住于此，收获无可比拟的圈层人脉资源，助力事业发展，开启不凡人生。

②增值保值：同时拥有政教资源的房产，能够实现资产最大化的增值保值。雨花区府旁雅致名园均价1.9万，高于同区域均价47%，每个政务中心旁边同时拥有教育资源配套的项目，凭借其强大的辐射能力，都将是区域内房价标杆。选择“龙湖•青云阙”，就是跻身“第一圈层”。