长沙今日新增近1500套房源入市,7字头刚需房源唱主角!

老周侃房 2018-01-19 15:39:07
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福天藏郡和盛世耀凯,合计共推出1150套房源,对想在春节前上车的刚需,是个好消息

文 | 老周

老周曾在上周1月僵局的解读文章里,预测春节前,还会有一波推盘小高峰:

这不,就来了吗:

福天藏郡和盛世耀凯,合计共推出1150套房源,对想在春节前上车的刚需,是个好消息;

以下为四个项目的简评:

福天藏郡:

认筹及开盘:

从今天(1月19日)开始认筹,22-23日再认筹两天(三个工作日),认筹金10W,摇号是1月27日上午9点,开盘时间是同一天的晚上8点,摇号是网络摇号,开盘是微信选房,公证是CD的望城公证处;

项目简评:

“思考人生”近半年,多次花式蓄客,从夏天一直拖到了冬天;这次,福天藏郡终于确定开卖了!首开将拿出一期全部11栋935套房源,预计均价在7K以内;

项目的一期(和美星城)已建成交房多年,楼盘做的挺大,品质一般;这次算是改头换面,重新包装后亮相,而较大的卖点,无非就是“教育”;

据项目的销售人员宣称,项目会引进九年制“长郡”品牌,打造“从幼儿园到中学”的一条龙精英教育;

这点,从项目的案名“福天藏郡”就能看出,类似的比如“旭辉藏郡”,不过人家“傍”的可是长郡双语;

不过截止目前,项目并没有对外公示与长郡的合作协议,仅停留在有学校规划,以及口头宣传,这点估计让很多冲着学区来的购房者,会心有芥蒂;

户型嘛,涵盖了68㎡-180㎡,老周就不点评了,建议大家选择楼栋时,尽量规避芙蓉路上的车流及城铁的噪音干扰。

明昇壹城:

认筹及开盘:

暂时未开始认筹,据置业顾问称,有可能不会集中开盘,而是采取直接认购的形式,具体要明天左右公布销售方式;

项目简评:

明昇壹城此次拿出的两栋,位置离京珠高速相对较远,尤其16#栋是位于小区中间位置,所以之前开的楼栋有噪音问题,这次倒不用担心;

只是16#以大户型为主,面积从168-189㎡,预计价格1.2W以上,最小面积总价都超过200W了,而且还是40层的超高层;咳咳~

19#则为31层,面积段从108-140㎡,只是临一二期中间的粟塘路,楼下是二期商业,低楼层会有一定噪音问题;

明昇壹城最近几次开盘,价格一直是比较高,虽然地段和品质,确实还不错,但这个高总价,注定开盘销售情况一般;

盛世耀凯:

认筹及开盘:

暂时也没有认筹消息,置业顾问表示,近期开发商会公布认筹方案,老周会排名前列时间在知识星球里公布;

项目简评:

盛世耀凯也沉寂很久了,此次突然拿证,有点对飚“隔壁老王”(奥克斯缔壹城)的意思,而前者刚在15号拿证;

项目位于西二环一侧,此次开盘的9#10#栋直接临西二环,虽然隔了一点临街绿化带,但肯定也会面临噪音的问题;

不过此次户型面积控制得不错,分别为85㎡的两房,和89㎡的三房,所以总价不高;同时小区的绿化面积还是不错的,有一个较大的中央园林;而商业依托的,主要是奥克斯缤纷广场的商业配套;

老周建议对噪音有忌讳的,尽量买靠小区里面的单元,同时楼层不要太高;实在不放心的,可以在晚上10点以后,亲自去现场感受一下,看看自己的接受度;

魅力之城:

认筹及开盘:

项目目前正在认筹,认筹金5万,预计在下周一(1月22日)开盘;

项目简评:

项目的一期为万科接手前京投银泰环球村,项目规划比较大,分组团封闭式管理,目前已有砂子塘魅力之城分校的配套,初中还在筹建中;

项目地块较大,但周边比较复杂,高架、高铁和磁悬浮路网交织,借用一张黄半仙的图说明一下:

此次开售的洋房为三期(3.2期)的产品,9层洋房,只有一种户型128㎡,纯板结构,南边通透,布局合理,除了客厅略小(老周的死穴),户型其他没话说;

老周说:

春节前,开发商面临付款节点,特别是此前一直捂盘的项目,肯定会有资金方面的压力;

对于急需上车,想在“落袋为安”之后,安心过年的刚需购房者来说,春节前,或是一个入手的时机;

但对于投资及改善一族,目前有房票和你竞争的人不多,可以采取适当观望,不必着急跟风入手。

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