楼盘测评:恒泰湘壹府-青竹湖里的刚需房到底值不值得买

别墅环绕的青竹湖，出了刚需产品！不少刚需网友注意到了这个环境宜人的板楼住区，纷纷咨询——这个盘怎么样？值不值得入手？有啥坑没？今天，就让小编带你一起，走进恒泰湘壹府一探究竟。

从伍家岭出发15里路，开车走芙蓉路往北经福元西路转开福大道，车程20余分钟，到达项目。如果是坐公交的话，要到汽车北站坐W108经过17站在湖畔小区站下车，再走1.5公里可以到达恒泰湘壹府，将近1个半小时。

经过这般描述，相信大家都知道，项目离市中心比较远，凡事难两全，谁叫市中心排名前列没啥房，第二房价又特别高呢！还是听小编说完整个项目，再下定论吧！

恒泰湘壹府

一、项目简介

恒泰湘壹府位于星月路与开福大道交汇处的西南角，在水映加州的正南边，与星月路相对而望。项目占地约12.8万平，总建面积约为31万平方米，共分三期开发共20栋住宅，三期沿开福大道会有7万方商业。项目容积率为1.5，相当于别墅，绿化率达46%，远高于一般项目的30%几。

一期规划9栋住宅1个幼儿园，其中1、2、10号栋18层，其余均10-11层，首推2号栋和6号栋。人车分流，配备万科物业，入户有人脸识别系统，专业24小时管家服务。

二、较新动态

恒泰湘壹府将推11号栋、16号栋、17号栋住宅，具体产品为建面约109平的毛坯三房以及116平的毛坯四房，具体开盘时间未定。

【诚意登记所需资料】：

1️、长沙市户口：

a、户口本复印件（单身提供个人及户主页，已婚提供夫妻双方及未成年子女页）；

b、婚姻证明（已婚提供）；

c、购房者身份证原件、复印件；

d、房屋查询证明（家庭所有成员包含未成年子女，如有一套需提供已产证满三年的首套房产证复印件）；

e、征信报告（夫妻双方）

2️、非长沙市户口除上述资料外需额外提供：

24个月社保或个税证明（大专及以上学历的可提供学历证、及工资流水）

如非本人办理，需提供以上资料外，还需提供购房者本人签字的代办委托书及被委托人的身份证原件‼️

三、周边配套

1、交通配套-6趟公交 地铁较远

公交来说，紧邻项目的星月路上有1趟夜1路（16:00--23:00），太阳山小区站也只有夜1路，不过下午到夜间才开，不是很便利；距离项目1.5公里的湖畔小区站，有5趟公交（W125、W108、129、265、382），可直通汽车北站、汽车西站。开福大道去年拉通，后期可能会规划公交车站。地铁的话，项目附近没有地铁，最近的是芙蓉路上的一号线延长线，和南边高岭国际的10号线，均有一定距离。

2、教育配套-12年教育配套

自建幼儿园，项目周边有青竹湖湘一外国语学校（小学+初中），但是恒泰湘壹府入读的应该是植基小学，湘一立信实验学校（中学）距离项目一千多米，中学预计可以就读。

3、生活配套-相对匮乏

恒泰湘壹府生活配套主要依靠开福大道对面的太阳山小区，自身7万方商业在三期才启动开发，前期业主生活所需，主要借助周边其他小区。

专业性市场，金霞保税区、湾田国际、高岭国际都离得相对比较近，约3-4公里，如要畅想休闲购物，暂时需要借助湘江世界城和伍家岭商圈。

四、户型介绍

本次推出的是109平三房和116平四房。板式住宅、南北通透。

C1户型-109平2+1室两厅两卫

户型解析：户型方正、南北通透；赠送2个飘窗+一间房，得房率高；主卧带卫带衣帽间；双阳台和餐客厅一体，4.2米大开间客厅，活动空间及采光通风性优质；U型厨房利用率高。

不足：未做到动静分区，次卧在入户处，会有一定的干扰。

五、亮点梳理

1、超低容积率，超高绿化率，舒适度比较好；

2、万科物业，24小时管家服务；

3、纯板楼，南北通透，采光通风好；

4、户型赠送率高，双飘窗+户户赠送一间房，92-100%的得房率；

六、尚待改进

1、交通不便，公交不多，地铁没有，出行主要依靠自驾；

2、生活配套不全，自身商业建设在三期，尚需等待；

七、置业建议

较大亮点在于户型，较大缺点在于配套，价格就在中间晃荡，觉得值在于户型，觉得不值在于区位及配套。

撇开价格不说，如果你的工作在三一大道以北，老家在湘阴等北边区域的有车一族，还是可以考虑的，毕竟车程在20分钟的样子，路网发达，上班和回老家都方便。其实项目的意向群体也多是这一片区，再往南走，就远了。如果因为预算不够而买在这里，又没有地铁，以后的生活会很累心。

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