楼盘测评:恒泰湘壹府-青竹湖里的刚需房到底值不值得买

搜狐焦点长沙站 2018-11-19 14:10:24
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恒泰湘壹府31万方,共分三期开发,板式住宅南北通透;容积率为1.5,相当于别墅;绿化率达46%,远高于一般项目的30%几;双飘窗+户户赠送1间房,得房率极高。不足之处在于,片区偏远,交通及生活配套不全。

别墅环绕的青竹湖,出了刚需产品!不少刚需网友注意到了这个环境宜人的板楼住区,纷纷咨询——这个盘怎么样?值不值得入手?有啥坑没?今天,就让小编带你一起,走进恒泰湘壹府一探究竟。

从伍家岭出发15里路,开车走芙蓉路往北经福元西路转开福大道,车程20余分钟,到达项目。如果是坐公交的话,要到汽车北站坐W108经过17站在湖畔小区站下车,再走1.5公里可以到达恒泰湘壹府,将近1个半小时。

经过这般描述,相信大家都知道,项目离市中心比较远,凡事难两全,谁叫市中心第一没啥房,第二房价又特别高呢!还是听小编说完整个项目,再下定论吧!

恒泰湘壹府

一、项目简介

恒泰湘壹府位于星月路与开福大道交汇处的西南角,在水映加州的正南边,与星月路相对而望。项目占地约12.8万平,总建面积约为31万平方米,共分三期开发共20栋住宅,三期沿开福大道会有7万方商业。项目容积率为1.5,相当于别墅,绿化率达46%,远高于一般项目的30%几。

一期规划9栋住宅1个幼儿园,其中1、2、10号栋18层,其余均10-11层,首推2号栋和6号栋。人车分流,配备万科物业,入户有人脸识别系统,专业24小时管家服务。

二、最新动态

恒泰湘壹府将推11号栋、16号栋、17号栋住宅,具体产品为建面约109平的毛坯三房以及116平的毛坯四房,具体开盘时间未定。

7800元/平方米

开福开福大道与星月路交汇处西南角青竹湖湘一外国语学校斜对面 查看地图

2018年12月 70年

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【诚意登记所需资料】:

1️、长沙市户口:

a、户口本复印件(单身提供个人及户主页,已婚提供夫妻双方及未成年子女页);

b、婚姻证明(已婚提供);

c、购房者身份证原件、复印件;

d、房屋查询证明(家庭所有成员包含未成年子女,如有一套需提供已产证满三年的首套房产证复印件);

e、征信报告(夫妻双方)

2️、非长沙市户口除上述资料外需额外提供:

24个月社保或个税证明(大专及以上学历的可提供学历证、及工资流水)

如非本人办理,需提供以上资料外,还需提供购房者本人签字的代办委托书及被委托人的身份证原件‼️

三、周边配套

1、交通配套-6趟公交 地铁较远

公交来说,紧邻项目的星月路上有1趟夜1路(16:00--23:00),太阳山小区站也只有夜1路,不过下午到夜间才开,不是很便利;距离项目1.5公里的湖畔小区站,有5趟公交(W125、W108、129、265、382),可直通汽车北站、汽车西站。开福大道去年拉通,后期可能会规划公交车站。地铁的话,项目附近没有地铁,最近的是芙蓉路上的一号线延长线,和南边高岭国际的10号线,均有一定距离。

2、教育配套-12年教育配套

自建幼儿园,项目周边有青竹湖湘一外国语学校(小学+初中),但是恒泰湘壹府入读的应该是植基小学,湘一立信实验学校(中学)距离项目一千多米,中学预计可以就读。

3、生活配套-相对匮乏

恒泰湘壹府生活配套主要依靠开福大道对面的太阳山小区,自身7万方商业在三期才启动开发,前期业主生活所需,主要借助周边其他小区。

专业性市场,金霞保税区、湾田国际、高岭国际都离得相对比较近,约3-4公里,如要畅想休闲购物,暂时需要借助湘江世界城和伍家岭商圈。

四、户型介绍

本次推出的是109平三房和116平四房。板式住宅、南北通透。

C1户型-109平2+1室两厅两卫

户型解析:户型方正、南北通透;赠送2个飘窗+一间房,得房率高;主卧带卫带衣帽间;双阳台和餐客厅一体,4.2米大开间客厅,活动空间及采光通风性极佳;U型厨房利用率高。

不足:未做到动静分区,次卧在入户处,会有一定的干扰。

五、亮点梳理

1、超低容积率,超高绿化率,舒适度比较好;

2、万科物业,24小时管家服务;

3、纯板楼,南北通透,采光通风好;

4、户型赠送率高,双飘窗+户户赠送一间房,92-100%的得房率;

六、尚待改进

1、交通不便,公交不多,地铁没有,出行主要依靠自驾;

2、生活配套不全,自身商业建设在三期,尚需等待;

七、置业建议

最大亮点在于户型,最大缺点在于配套,价格就在中间晃荡,觉得值在于户型,觉得不值在于区位及配套。

撇开价格不说,如果你的工作在三一大道以北,老家在湘阴等北边区域的有车一族,还是可以考虑的,毕竟车程在20分钟的样子,路网发达,上班和回老家都方便。其实项目的意向群体也多是这一片区,再往南走,就远了。如果因为预算不够而买在这里,又没有地铁,以后的生活会很累心。

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