股东变更!交银国际信托入局长沙绿城凤起麓鸣

长沙楼市深度报道 2022-06-17 23:22:14
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项目背靠南郊公园,有湘江东岸难得的一线江景。

出品丨搜狐焦点长沙站

作为湖南首座“中国凤起系”作品,绿城凤起麓鸣自亮相以来颇受关注。近日,企查查信息显示,长沙绿城凤起麓鸣的开发商长沙祥景房地产开发有限公司股东列表发生变化,新增的大股东为交银国际信托有限公司。

在去年6月长沙首次集中供地中,绿城以28.96亿的总价将南湖新城048号地块收入囊中,成交楼面价14157元/平方米,至今仍是长沙的“楼面价天花板”。地块直面橘子洲,紧邻湘江大道和火车头文化广场,背靠南郊公园,有湘江东岸难得的一线江景。

股权变动前,长沙祥景股东为绿城集团旗下华中绿城投资发展有限公司,以及长沙乾浩房地产开发有限公司(实际也由绿城控股),持股分别为90.6%、9.4%。股权变动后,长沙祥景股东为交银国际信托有限公司、华中绿城投资发展有限公司、长沙乾浩房地产开发有限公司,股权占比分别为46.7%、43.9%、9.4%。绿城合计持股53.3%,仍是第一大股东。

在地产黑铁时代,信托与房企的“联姻”并不罕见。根据年报等途径披露的信息,截至2021年底,绿城中国负债总额高达4133亿元,现金短债比为1.7倍,净资产负债率53.5%,剔除预售账款后的资产负债率为70.3%,在“三条红线”里踩中一条红线。业内人士分析,绿城top级凤起系项目在即将开售之际引入交银国际信托,主要也意在回笼现金流、充实钱袋子。

作为湖湘首座“凤起系”作品,绿城凤起麓鸣采用全面屏立面,无界设计。项目容积率3.09,建筑密度16.28%,绿地率37.55%,住宅面积158027㎡,户数636户,户均面积超248㎡,直面一线江景。究竟绿城凤起麓鸣入市后会交出怎样的答卷,会延续大平层豪宅热销的势头吗?搜狐焦点将持续关注。

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