2019年三四线城市房价会怎样?情况对炒房者很不利

三四线城市的房价最近两年涨幅很快，一是由于棚改货币化的推进给这些城市提供了大量的购房需求，二是因为一二线城市的炒房者不断涌入三四线城市，三是品牌开发商开始深耕小城市楼市，品牌溢价间接的提高了当地的房价水平，这一系列的原因导致了三四线城市房地产市场迅速进入了一个高热度的状态，房价几乎是呈不断上涨的趋势，而这就直接把三四线城市此前良好的楼市环境打破了，无论是当地的刚需购房者还是外出打工的刚需购房者都感叹房价高了买不起。

对于当地从业者来说本来每月的收入水平就那么两三千元，而且后期收入增长能力很一般，除了日常生活开支以外就剩不了多少钱，以前三四千的房价辛苦一个月至少能买得起一平米，如果付得起首付那么每月的月供仅仅只要千元左右，但是现在工作两个月都不一定能够买得起一平米；而对于那些常年都在一二线城市的打工者来说三四线城市的房价以他们的收入水平完全可以消费的起，开发商的商品房销量也大多来自这类人群，但是现在动辄七八千元的房价水平对于这些人来说已经偏高，如果挣得钱多还不如在二线城市买房更有价值，哪怕是在农村修一栋小别墅也一点不比在三四线城市买房逊色，当然这里指的是城市周边的农村地区。但不管怎样现在三四线城市的房价确实是偏高了，已经完全脱离了当地的城市经济发展水平。

这两年很多三四线城市的楼市都呈现出量价齐升的趋势，去库存是很多三四线城市的首要任务，但是随着去库存任务慢慢接近尾声三四线城市的楼市也在逐渐的呈现降温，很多城市甚至已经停止了去库存，另外一方面“房住不炒”的政策调控正在影响着三四线城市，2018年上半年就陆陆续续有三四线城市针对当地楼市发布限制性政策，虽然三四线城市的房价还没有明显的降下来，但是交易量已经呈现出下降的趋势，到了2018年下半年一些三四线城市楼市开始进入了有价无市的状态。

造成这样的情况其实都在笔者的意料之中，一方面这么高的房价对于三四线城市的购房者来说价格偏高购买人群有限，高销量只能依赖棚改人群短期拉动，另一方面三四线城市的房子价值有待考验，虽然市场价格已经达到了七八千元乃至上万元的水平，但是几年后还能不能继续保持这样的价值值得商榷，所以抛开那些棚改急需要购房的人群，当地自然的买房者在目前的房价水平下并没有多强的购房积极性，都只是在观望，有些甚至只是看看而已。

从房产的投资角度来说，虽然此前三四线城市的销量都很不错，但大多进入了这一批炒房者的手里，房子并没有进入居住市场，而三四线城市人口和需求都很有限，二手房价格倒挂的现象还存在，如果真是刚需也没必要去买价格更高的二手房，毕竟新房价格还便宜一点，从出租的角度讲几乎是一桩赔本买卖，三四线城市一套一室两厅的房子每月的月租也就一千多元，而且想租的人还非常少，他们更多的还是喜欢单间住房。

所以对于三四线城市的楼市现状来说，现在很多人已经并不看好，此前的一轮上涨不过只是昙花一现，按照去年下半年的趋势来看，今年三四线城市的楼市交易量可能将依然惨淡，部分城市的降幅可能会更加的明显，开发商的房子难卖狠心降价的可能性很大，在这个降温的趋势下今年想在三四线城市安家的购房者可以准备入手了，但是也要注意观察当地的楼市发展动向，选择一个合适的时间合适的价位入手，切勿着急！

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