长沙下半年首块双限地底价成交 较高限价10800元/㎡

长沙资讯助手7 2020-07-17 10:47:26
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成交楼面价3100元/平方米,溢价率0%。

作者丨陈馨怡

出品丨搜狐焦点长沙站

2020年下半年长沙首场涉宅土拍正式开场。7月17日,长沙德奥房地产开发有限公司以11.8285亿元的底价竞得长沙雨花区1宗纯住宅用地。该块地是长沙下半年推出的首块纯住宅用地,双限地块,最终成交楼面价3100元/平方米,住宅(毛坯)较高限价10800元/平方米。

出让文件显示,该地块位于雨花区黎托街道花桥村,出让面积109018.72平方米,约合163.528亩,土地用途为纯住宅用地,较高容积率3.5,起始总价11.83亿元 ,起始楼面价3100元/平方米,土地挂牌出让较高限价152626万元,住宅(毛坯)销售均价不超过10800元/平方米。

根据交易条件,该地块竞得人须在人民路浏阳河大桥以南,沙湾路以西的19.8亩地块为花桥筹委会无偿建设4.5151万平方米酒店及商办公寓和2532.48平米的幼儿园,以及1.375万平方米的地下室。项目建成后,花桥筹委会用不超过4200元每平米价格向摘牌方购买7.59万平方米的住宅,按每平米2500元的价格购买3万平方米的车位。此外,出让文件要求竞得人须在摘牌三年后交付花桥社区筹建委员会有偿购买的住宅物业,并且住宅物业竣工验收合格后才能交付使用,交房标准和流程按长沙市房地产交房相关标准执行。

   此次双限地竞拍房企们大多持观望态度,仅有长沙德奥房地产开发有限公司参与竞拍。业内人士分析,虽然该地块为下半年首块大体量纯住宅用地,但由于该地块的竞买要求过于严苛,需为花桥筹委会无偿配建及底价转让大宗物业,对房企来说拿地门槛较高,一定程度上影响了房企的参与热情。

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