土地市场的华丽转身 2019年上半年长沙土地市场盘点

2019年上半年的土拍市场，给我们诠释了什么叫做华丽转身。

从年初的冷淡到6月份的火热，长沙市土地市场不仅仅表现在供地数量大增上，还表现在限价上涨后房企高涨的拿地积极性。一宗地从无人出价到需要摇号来决定归属，市场转变的很大一部分原因在于地块较高限价的上涨。

限价上行俨然成为了趋势，稳中有涨仍是长沙楼市保持平稳的诀窍。接下来就和焦点君一起来看看，长沙市一级市场交出的这份年中考卷。

限价推动一级市场华丽转身 长沙土拍环比再涨

2019年2月到5月，长沙市六区一县共挂牌经营性地块19宗，甚至出现一个月仅4宗供地的情况。在挂牌时除了少量地理位置优越的黄金地块，其余地块很少能有房企竞价的现象出现。

但是从6月开始，长沙市经营性地块开始井喷，仅6月这一个月内，长沙市就挂牌了17宗经营性地块，其中包含10宗双限地，这些双限地无一流拍。

究其原因，对比这些地块区域组团内去年拍出的限价地，就可得出答案：限价上行，不少房企都看好长沙。

截止至2019年6月30日，长沙市一共挂牌经营性地块49宗，其中包括19宗的双限地和4宗限价地。49宗挂牌地块总面积2705733.53平方米，除去3宗地无人出价流拍的地块和1宗资格审查未通过地块后，最终成交金额2331728万元。

对比2018年上半年土拍火热期的数据，今年上半年的数据更为华丽。

（2019年上半年土拍环比数据）

岳麓区领跑长沙 长沙县表现不俗

不论是成交还是供应，岳麓区和长沙县都凭借快速的发展和广阔的前景继续走在六区一县的前端；作为老城区的天心区和芙蓉区尽管供地数量不多，但大多是滨江、滨河的黄金地块；开福区和雨花区的供地也有分别向南北延伸的趋势；而望城今年更是有望成为一匹黑马，限价的上调让不少去年不被看好的地块重新焕发光彩。

（区域土地供地/成交数量统计）

而在土地出让用途方面，49宗地中有34宗地属于含住宅地块，比例达69.38%。

含住用地依旧是土地出让中的大多数，经过2018年一年的持续保刚需反炒房战斗，长沙炒房现象基本杜绝，今年的土地供应工作依旧围绕着解决刚需住房问题开展。

限价上行 双限地受热捧

从2018年开始，长沙的限价地就隐隐显露出上行之势，而2019年，较高限价提高的特征已经非常明显。但长沙目前限价较高仍保持在12900元/平，尚未进一步提升。

（长沙上半年双限地拍卖情况一览）

从上表不难看出，今年长沙的限价地在限价天花板拔高到12900元/平的基础上，除了1宗资格审查未通过的地块未成交之外，其余地块均顺利成交。

对比双限地，限价地就没有那么吃香。

（长沙上半年限价地拍卖情况一览）

上半年限价地块挂牌数量较少，仅有4宗，正好开福、雨花、天心、岳麓每区一宗，但是4块地中位于雨花区的9800限价地无人出价直接流拍，其余地块也均以底价成交收场。

长房拿地最积极 上半年土拍较高溢价竟达235%

长房集团今年继续加速深耕长沙的步伐，上半年就拿下4宗含住宅地块，目前仍在不断发力参与地块的拍卖与摇号。

时代中国、旭辉集团、金茂集团以及经开区、马栏山两个官方小马甲并列第2名，拿地数量均为2宗。

如果你对于2018年的楼面价之王还有印象的话，那么接下来这宗地你也不会感到惊讶。

上半年的溢价之王依旧属于一宗加油站地块，与18年年度楼面价之王性质相同，溢价率达到235%。

虽然2019年拍出的地块目前仍未达到入市标准，但作为新升级的限价地块，2019年上半年拍出的这波地表现依旧万众瞩目，甚至会影响接下来土地市场的走向，对此搜狐焦点将持续关注。