楼盘评测:东山湾国际新城“黑马王子”——金茂长沙国际社区

长沙买房资讯 2022-10-12 14:22:14
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楼盘评测:东山湾国际新城“黑马王子”——金茂长沙国际社区

2022年上半年,金茂长沙国际社区以优异品质入选2022上半年湖南十大品质作品。

8月份,再次上榜克而瑞长沙商品住宅排行榜,热度一直飙升,成为现象级“明星盘”!

据克而瑞系统显示,金茂长沙国际社区2022年5月29日首开,共推售255套房源,当天到访383组,去化214套,整体去化率约84%;6月加推去化保持80%,远超同期六区平均开盘水平。到底它的魅力何在,能迅速跻身长沙热盘呢?今天小编就带大家走进金茂长沙国际社区,揭开它的神秘面纱!

克而瑞湘江智谷版块成交表现

区位:金茂长沙国际社区位于洋湖南莲坪大道靠靳江河风光带处,地块为去年二批次集中出让的商住用地,中国金茂底价竞得,毛坯限价11800元/㎡。

区位图

项目概况:

【开发商】长沙智茂置业有限公司

【物管公司】金茂物业服务发展股份有限公司

【总建筑面积】约350000 ㎡

【规划产品】9栋洋房(170-185㎡)、5栋小高层(143㎡)、13栋高层(112-129-143㎡)

【规划户数】1994户

【容积率】2.66

【绿地率】40%

【住宅产权年限】70年

项目鸟瞰图

周边配套——交通

当前项目周边缺乏必要的配套支持,直线距离3号线山塘站约2.5km(小区内有地铁免费通勤车),出行较为依赖自驾。

项目周边两公里地图

点评:项目目前周边交通还是不太方便,公交路线较少,最近的地铁口也需要通勤车过去,出行主要还是靠自驾。

周边配套——学校

项目自建一所9班制公立幼儿园,将打造双语特色;同时还将配建一所9年一贯制学校,品牌已确定为长沙四大名校长郡系(暂定名:长郡梅溪湖智谷学校),目前已启动建设,规划36个班,小学、初中各18个班,2022年启动建设,2023年秋季开学(具体开学时间以教育局公示为准),为业主打造12年优势教育保驾护航。

周边配套

九年制中小学效果图

点评:少有的新建九年制学校,在教学和生源上将更具有稳定性,业主可享受家门口的12年优质教育。而且长郡梅溪湖品牌口碑也一向不错。

周边配套——商业

项目规划的有商业(待建),约3.5公里范围内有宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街等。

宜家实景图

点评:项目周边商业氛围比较稀薄,去最近的稍微热闹点的地方都要三公里左右了,后续需寄望于项目自建商业。

周边配套——医疗、自然生态资源

片区内规划建设有湖南中医药大学附属中西医结合医院,该医院总占地面积约164.68亩,将打造成湖南省中医药研究基地,高层次中医药人才培训基地,高水平医疗、康养服务基地,是一所三甲智慧医疗服务综合体,距离项目约1公里,预计2024年投入使用,可为全家健康保驾护航。

项目配建约5.9万㎡木梓塘市政公园,是规划有艺术美学、生活休闲、潮流运动、文化商业乐园、潮流运动于一体的文化乐园,并设计与约3.3公里玉赤河(规划建设中)景观长廊交汇,预计和一期住宅同步完工,可享受在家门口的景观廊道上的散步骑行乐趣。

公园示意图

公园示意图

点评:项目的医疗配套还在建设中,建成后会较方便,其次自然资源的话,主要集中在小区边的市政公园,周边的环境都是还在规划建设中的。

项目首推建面约112-143㎡高层产品,层高2.9米,建面约170-185㎡洋房产品,层高3米,板楼设计,户型整体南北通透,电梯双开门,拥有独立电梯前室。除185㎡洋房户型外,其余均有一个景观阳台半赠送,拉高实际得房率,且户内承重墙不多,毛坯交付,后期可根据需求调整布局。

112㎡,经典三房,南北通透

户型方正,南北通透,客厅开间约4.2米,空间尺度比较舒适,南向大阳台约6.4米,连通客厅和次卧,有利于通风采光。客餐厅一体化设计,动静分区,打造宽敞的休闲娱乐空间。北向空中花园可根据需求改造,实际得房率较高。

建面约112平户型图

129㎡,端户尽享270°景观视野,北向次卧较小

户型相对没有那么方正,但南向3.5开间保证采光,客厅开间4.8m,相较项目143㎡户型更大更宽敞,端户落地窗设计,与南向阳台整体 可享受270°景观视野,主卧步入式衣帽间,整体开间5.2米 ,甚至可以与次卧打通,改造成40 ㎡阔绰空间。但北向两间次卧相对狭小,且承重墙环绕,舒适度受限。

建面约129平户型图

143㎡,四开间朝南,可灵活改造

四开间朝南,南向面宽约18.1米,全屋采光良好。室内承重墙少,毛坯交付,可根据家庭生活周期灵活改造。

建面约143平户型图

170㎡,7米景观阳台,大采光面

独立玄关,南北双阳台,功能清晰,南向7米景观阳台 连接次卧,拥有较大采光面,西南角侧卧处于活动区和公卫旁,空间小,较为吵闹,舒适度低。

建面约170平户型图

185㎡,纵享阔绰尺度,改善属性突出

客厅开间约6.4米,南侧+西侧约17米、 270°转角观景大阳台,主卧步入式豪华大套间,超大衣帽间,三段式主卫配上大飘窗,纵向阔绰尺度,北向厨房无生活阳台,略有不便。

建面约185平户型图

价格方面,目前得到的消息是,在售楼栋毛坯均价在一万三千左右,洋房一万三千多,小高层一万二千多,金茂的品质加上公园依傍,还有九年制名校的加持,这个价格还是很有竞争力的。

总结:金茂长沙国际社区位于东山湾国际新城,总建面33.6万方,住宅部分综合容积率约2.5,绿化率40%,宜居度高。自建幼儿园和九年制中小学,打造12年优势教育,配建5.9万方市政公园。但目前片区规划落地的配套设施少,开发程度较低,且片区目前地铁和商业配套尚未到位,兑现时间较长。但是如果偏重于宜居环境和教育,且预算有限又想要毛坯的朋友,这个楼盘还是非常不错的一个选择的。

11500元/平方米

在售 普通住宅 板楼 高层 公园地产 潜力楼盘

岳麓湖南省长沙市岳麓区 查看地图

2023年02月22日 70年

二居 三居 四居 |112-185 m² 全部户型

400-156-0036 转 434066
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