“银十”或将延续 长沙楼市11月预计76项目开盘

随着今年的“金九银十”即将落下大幕，2018年已经逐渐接近尾声。在银十行至尾声之时，众多开发商不约而同抓住“银十的尾巴”，齐齐推新出货，让今年这个四处饱受争议的银十“离开也很体面”。对于今年“金九银十”不温不火的场面，有专家认为是楼市即将步入严冬的信号，也有专家认为这是调控政策下，市场进入平稳运行通道的结果，以后的楼市很难再有淡旺季之分。以平稳和理性为基调的长沙楼市即将行至11月，它的表现会如何？

据搜狐焦点不完全统计，长沙市六区一县在11月预计将有76个项目推新开盘，其中包括19个纯新盘。相比银十，这个11月不会太冷，甚至直追金九，还有升温的趋势。

11月开盘数量河东大幅领跑河西 雨花区22项目将推新

（11月开盘项目一览）

与金九银十不同的是，11月的长沙楼市不再以湘江为界平分秋色。河东以47个项目的预计开盘总量碾压河西的29个，仅雨花区就有22个项目预计将推新。

（各区域11月开盘项目分布图）

雨花区这次作为11月开盘领头羊，推出的项目中有四分之一为纯新住宅盘，中建嘉和城凤凰台携手奥园御景华府以及金科集美天辰三个纯新盘准备组团在11月来个开门红；而万科魅力之城和长沙城际空间站以及高铁吾悦广场等武广区域的项目也在蓄力，将于11月推出住宅产品。

望城方面11月推新数量也不少，21个项目可以说是遍地开花，其中也有4项目将作为全新盘闪亮登场：珠江东方明珠、长沙融创城、长沙亿达智造小镇以及富兴悦府。此外，还有澳海望洲府、中粮鸿云等10月推新过的项目持续发力。

尽管传统的放量大户雨花区与望城区数量相差无几，但河东的其他几个区域纷纷发力，一改往日的吊车尾形象：开福区大热盘北辰三角洲准备再推住宅产品，钱隆世家和湘江壹号也都有房源推出；天心区包括北辰中央公园、晟领国际、福天藏郡以及万科紫台在内的9个项目齐齐推出住宅产品，有置业计划的网友可时刻关注楼盘动态；就连往日的河东小老弟星沙也豪气的传出了7项目开盘的消息，尽管商业公寓占多数，但星沙已在10月底已经放量一轮，有意上车星沙的网友仍可在11月保持期待。

毛坯交付仍占主流 全装修比例约占四分之一

（全装修毛坯交付项目占比）

从装修交付比例来看，毛坯自9月以来基本重新稳固了自己的主流地位，占总开盘数量约四分之三。究其原因，一是因为政府暂停精装审批，二是和市场对精装的强烈反弹有关，维权让业主开发商和政府三方精疲力尽，甚至一度传出全装修交付政策被取消的流言。不论政策如何，对于大部分购房者来说，毛坯交付应该是更好的选择。

商业产品数量增多 公寓商铺均有加推投资选择更多样

（房源产品类型分布图）

房源性质方面，住宅依旧占据了特别的大头，但与往日商业大猫小猫三两只的情景不同，11月的商业产品异军突起，计划推出商业产品的项目约占到总楼盘数量的两成，16个项目中有4个项目推出商铺，12个项目推出商业性质公寓产品。

目前市场上除极少数公寓产品之外，绝大多数商业公寓去化缓慢，再加上11月推新的这一波，投资置业选择更加多样。

从开盘数量来看，长沙市场下半年已经进入了平稳通道，每个月开盘推新的楼盘数量已经逐渐平稳。经过金九银十的洗礼，市场持续放量的常态将成为购房者吃下一颗定心丸。帮您精挑细选上好车，搜狐焦点一直在努力。