同地段同均价刚需or改善购房者的心该何处安放?

长沙资讯助手2 2018-11-02 09:34:20

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同样地段，同样价格，刚需OR改善品质楼盘该如何选择？

长沙武广片区最近十分的热闹，保利、中天等项目纷纷认筹抢占市场，但是高昂的价格让许多刚需购房者敬而远之。在此之中，报价9200元/平的长沙平吉上苑就像是针对长沙刚需购房者量身定制的项目，但是目前还剩余近一半房源。可以看出来，仅仅只是刚需一个噱头，购房者似乎并不买账，其对于楼盘的品质和质量要求在逐渐的提高，毕竟房票珍贵！

这不，距离长沙平吉上苑步行仅1.5千米的改善品质楼盘也即将推新，曝出的价格竟然和刚需项目一样，均价9200元/平，小编得到消息之后，赶忙前往售楼部一窥真相，于是作此文帮助广大网友进行更好的选择！

刚需OR改善品牌大揭底

长沙平吉上苑由平日上地产开发，总部位于深圳，成立于2011年07月05日，注册资本8000 万人民币，为民营企业，下属单位有深圳市平日上房地产开发有限公司，湖南平日上房地产开发有限公司、汕头平日上房地产开发有限公司、澳洲平日上房地产开发有限公司等，其物业服务由其自身的平日上物业提供，住宅物业收费为2.58元/平.月。

我们再来看看长房观山月，长房观山月为长房平和墅的高层项目，由长房集团开发，中国铁建承建，长沙房产(集团)有限公司始创于2004年3月，是一家由长沙市人民政府授权组建的国有独资企业，企业总资产近300亿元，总开发面积超1000万平方米，已开发项目60余个。已连续三年进入中国房地产百强企业排行，旗下长房物业也是湖南省首批国家一级资质物业管理企业，同时观山月高层于平和墅共享物业服务，住宅物业收费为2.2元/平.月。

大家自行体会一下，一家新近民企开发，一家国企开发，两者之间底蕴也是不言而喻了，同时二者的物管资质也是相差甚远，平和墅和观山月共享墅区级别的物业，物美价更廉，服务想必是不会差的。

刚需OR改善区位相同

两个项目所处的位置都可以说是武广区域的大后方，长沙平吉上苑位于雨花区的丽白路与体院路交汇处西北角，而长房观山月位于湘府东路与万家丽路交汇处东边600米处，两者直线距离仅1千米，大致享有相同路网配套，东西向有湘府路通抵德思勤商圈，省政府，河西洋湖等地，再有万家丽路贯通南北，可到喜盈门商圈，万家丽广场等地。区别在于两者到主干道的距离，长沙平吉上苑到万家丽路约850米，到湘府东路约350米；长房观山月到湘府东路近150米，到万家丽路约1.5千米。

刚需OR改善生活大不同

你近5号线地铁口我享专线公交车

长沙平吉上苑楼下就有体院路丽白路口站，仅365路一条线路，由南门口发往长沙南站，更远的站点在步行需500米的省林业厅处有更多路线，距离宣传中的地铁五号线大唐站，经实测需要步行1.6千米，体验不佳；反观长房观山月，为了满足业主的需求，开通了社区巴士2号线专线，真正的下楼即享专线公交，由项目发往杜花路地铁口，仅6站，让业主享受到地铁公交一站式服务，同时距离观山月步行仅150米的湘府路司家塘路口有212、365、938等线路，也是十分便捷的。

你入砂子塘泰禹我读枫树山蓝屏

长沙平吉上苑在2018年的学区划分是砂子塘泰禹小学，这也是本项目的卖点之一，入读即享名校教育，从项目出发步行到砂子塘泰禹小学步行需要1千米，约14分钟左右，目前暂无公交直达。长房观山月的教育配套一样不弱砂子塘，据悉，业主小孩可以入读枫树山蓝屏锦源小学，也是名校，目前也需步行前往，大约10分钟，但是项目门前正在建设道路据说在完工之后可以直达小学驻地，以后业主接送小孩将更加轻松。

你有宁静舒适地我拥湖光山色美

长沙平吉上苑所处的位置较为中心，北有泰禹遮风挡雨，南有美洲故事格挡噪音，整体居住环境较为宁静，但是也有显著弊端，北面泰禹隔得远还好，但是南面美洲故事高层近在咫尺，大家感受一下，下午1点钟这一栋的采光面和遮挡率，这还是南向采光，估计每天的南面日照时间可能就只有短短几个小时。