18家房企“摇一摇”,谷山12500元/㎡双限地花落招商蛇口

长沙资讯助手7 2020-08-19 10:25:43
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长沙谷山南055号“双限地”今日摇号定主

作者丨刘宏婧

出品丨搜狐焦点长沙站

8月11日,21家房企对长沙谷山南055号“双限地”展开激烈争夺,4分钟触发熔断机制。今日,这宗大热地块在长沙公共资源交易中心现场摇号定主,最终花落珠海依云房地产有限公司。

长沙公共资源交易中心公示的文件显示,万科、正荣、保利、越秀、中海、北辰等18家房企都通过摇号资格审查,竞买人在现场“一试身手”。最终,珠海依云房地产有限公司成为了本场摇号的幸运儿,以14.5951亿元的价格成功摘得[2020]长沙市055号地块。

据了解,该地块位于湘江新区,东邻谷塘路、南邻青山路、北邻排山路。出让面积为111084.56平方米(166.627亩),竞拍起始价112270万元,较高限价145951万元,最终成交145951万元,规定高层住宅毛坯销售均价不超过12500元/㎡。

根据出让公告,该土地规划用途为纯住宅用地,出让面积为111084.56平方米,约合166.627亩。其中C08-C29地块容积率≤1.4,建筑密度≤26%,绿地率≥40%,建筑限高24米;C08-C34地块容积率≤2.3,建筑密度≤25%,绿地率≥40%,建筑限高60米;C08-C36地块容积率≤2.1,建筑密度≤25%,绿地率≥40%,建筑限高60米。宗地红线外“六通”(通路、通电、通讯、供水、排水、通气),红线范围内场地基本平整,已完成拆迁安置补偿。

在地图上可以发现,该宗地位于谷山森林公园以南、黄陂塘公园以北,自然环境宜人。麓山国际实验小学、博才先进小学、长郡双语实验中学、博才金峰小学、青山中心小学、谷峰小学等十余家学校环绕在地块周围,教育配套较为齐全。商业配套方面,该宗地东靠市府滨江板块,周边建有麦德龙、缤纷广场等购物中心,可满足日常生活需要。除此以外,地块靠近长株潭城际铁路谷山站,地铁十号线规划从地块南部经过。

业内人士表示,这宗地块之所以受到多家开发商青睐,除了看中谷山风景区良好的生态环境和强大的发展潜力外,政府对于土地出让愈加谨慎也促使了开发商对于优质土地资源的“争抢”,此次谷山12500元/㎡的限价地块引发多家房企“争抢”,也反映了开发商认为该地块的价值远不止如此。

纯住宅的土地属性以及出让限制条件不多也是该地块抢手的重要原因。地块出让限制条件包括竞得人须出资建设地块内规划的城市支路排山路(景园路至地块东边界)、城市支路景园路(排山路至杜容路)、城市支路花园路(景园路至青山路)。上述3条道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设,建成验收合格后无偿移交给政府相关部门。为确保以上挂牌条件落实,竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与长沙麓山投资控股集团有限公司签署《履约监管协议》,《履约监管协议》与挂牌出让方案一并对外公示。

从拼房帝小程序上查询可知,目前周边在售项目有长房云公馆(在售建面约108-124㎡毛坯住宅,均价9500元/㎡)、金辉优步花园(在售建面约123-166㎡洋房,均价11000元/㎡)和长房云西府(在售少量顶底楼建面约98-142平非毛坯住宅,均价10900元/㎡)。

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