“2016年地王”真的高贵可贵?中天星耀城你有没有杀手锏?
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近几年,长沙以肉眼可见的速度在发展,武广新城源于板块规划的利好因素,一跃成为长沙较具热度的片区之一。早在2016年,广大开发商似乎早已笃定这一片区势如破竹的发展势头,雨花区圭塘街道编号为[2016]长土网039号的地块,就曾拉开融创、北辰、长房、美的、万科、中建、中天等多个开发商的角逐战,经过213轮的厮杀,最终被中天以总价18.2亿元、楼面价6115元/㎡(当时周边住宅的销售单价也才6000多)、溢价率221.06%收入囊中,成为当之无愧的“2016年地王”。跳出这个光环来看,如今揭开面纱的中天,是否真的“高贵可贵”?眼下,绿地城际空间站、长房东旭国际等武广名企盘拔地而起,也让手握房票的购房者有了任性选择的可能,狭路相逢,中天星耀城又有啥“杀手锏”?
【开发商】楼市板块先行者
中天星耀城由中天房产投资开发建设,中天房产的母公司为中天集团,已有69年的历史,为中国民营企业50强。中天集团本业为建筑,从设计到建设总承包都有完整的体系,集团目前已扎根浙江、上海、陕西、湖南、东北等地,此前,中天在长沙的两个项目——中天广场、中天栖溪里也已获得市场的认可。集团曾凭借一系列地标性工程,多次获中国建筑工程领域较高奖——鲁班奖。此次,中天房产在长沙倾力打造的中天星耀城,正是由中天建设建造。
【项目规划】人性化生活社区
中天星耀城是由中天集团蓄力打造的约40万方生活之城,涵盖住宅、公寓、商业等多种物业类型。整个住宅区采用台地式建设,在一定程度上隔绝了交通道上的噪音污染,同时也保障了低层住户的私密性;小区内部含4万方的绿化建设,绿化率达40%,综合容积率为4,就长沙整体楼市而言,容积率偏高,将会有丝丝压抑感;小区实行人车分流,总户数1540户,车位数达1575左右,车位配比1:1,达到一户一车的配置;同时,项目自带约2.5万平风情商业街区,可以满足业主日常休闲、娱乐、购物需求。
【区域位置】占据武广新城强有力位置
中天星耀城盘踞武广新城片区,东临京珠高速,西近万家丽路,南临湘府路,北近香樟路,连接四大主干交通;项目距高铁南站约3公里;项目东侧1公里位置是早已营业的17万方商业综合体——喜盈门范城;紧邻项目的南面是政府规划的公园用地;项目距南侧的天际岭森林公园约4公里距离;就教育资源而言,项目周边有雨花实验小学,枫树山小学,南雅中学,雅礼雨花中学等名校环绕;客观来说,项目路网较完善,与交通枢纽高铁站相距较近,出行较方便,教育、商业、生态环境等生活配套也算得一应俱全。
【周边配套】成熟而完善生活配套提升幸福指数
交通:关于路网、交通枢纽的解锁已在前文提及,再来看公共交通。本项目周边拥木莲路沙湾路口、中南院学校、木莲路万家丽路口等多个公交站,途径公交包括121、122、124、210、212、365、406、星沙111路等近10趟公交线路,可直达五一广场、长沙火车站、长沙火车南站、高桥大市场、沙湾公园、星沙等地。作为较具发展潜力的因素之一,地铁的重要性便不言而喻,目前,离项目最近的地铁线为地铁五号线大塘站(在建),距离约800米左右,步行在10分钟左右,尚在合理接受范围内。
教育:项目北面有雨花实验小学,南面有枫树山小学,距项目均在500米左右;东北面有南雅中学,距项目约1000米左右,雅礼雨花中学,距项目约1.7公里左右;但是目前,业主小孩究竟就读哪所学校暂时还不确定,可以持续关注。
商业:项目自带约2.5万平风情商业街区,距喜盈门范城1.1公里,距通程商业广场2公里,距保利MALL、天虹MALL、沃尔玛(山姆会员店)3公里左右,基本生活购物和休闲消费需求大可满足。
其他:
医院:项目周边5公里以内有长沙市中心医院(三甲医院)、湖南有色医院(综合医院)、二十三冶中心医院(综合医院),车程皆在10分钟左右。
银行/ATM:项目周边1000米以内有长沙农村商业银行、长沙银行、中国邮政储蓄银行、中国光大银行等多所银行,业主的日常存储款业务办理不用担心。
【项目动态】刚需、改善置业皆有选择
中天星耀城目前推出的产品含建面约113平的创新复式高层,层高近5.8米,可拓展建面达约149平,享1梯1户、双阳台、挑高客厅等设计;平层户型从99平-173平,选择面广,刚需、改善置业皆有选择。
值得一提的是,中天星耀城虽以毛坯房源在售,也采用了子母门、双层中空LOW-E玻璃、UPVC排水管道系统等精工标准;安全方面采用了楼宇可视对讲系统、梯控系统、停车库管理系统、优之家智慧APP系统、入侵报警系统、视频安防监控系统、高空抛物系统等12大智慧社区系统,住宅安全有保障;建筑方面采用了全建筑保温体系、通风隔热屋面等绿色科技,使住宅达到冬暖夏凉的舒适状态。如此看来,甚至说得上能一步到位刚需享改善型生活。
【户型赏析】高得房率背后“须知”
户型解析:本图为A1户型 | 3室2厅2卫-99平。户型周正,动静分区,兼顾到了卧室的私密性;餐客厅相连,活动区域较大;主卧带衣帽间带卫,居住起来舒适、方便;3.9米开间的阳台,餐客厅的通风采光不会受到太多影响;公摊范围在14%左右,整体得房率在85%左右,范围合理。
但值得注意的是,此户型属于“2+1”户型,书房是由设备平台改造而来,这里面是否存在违规情况还需要多加关注,毕竟曾在南京、杭州等城市就出现过违规“偷面积” 设备平台变“赠送”房间的事件;另一方面,改造设备平台变书房需要打通护扳、做窗户等工程,也增加了装修的工程与成本。
总体来说,中天星耀城位于武广新城的枢纽要地,教育、交通、环境、商业、乃至医院、银行等生活配套一应俱全,等地铁五号线经此而过,升值空间不言而喻。均价12000元/平左右的毛坯住宅,虽说颇高,但从长远来看,还是有一定的接受度的。然而,不要因为这些就忽略了其“2+1”户型带来的隐晦,还是建议各位小主认购前多加斟酌考量。
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