大起大落!“金三”成交创新高,“银四”首周却遇冷,环比下滑超6成!

“金三”持续升温，长沙楼市成交再上行，创2022年以来最高。

整个3月，商品住宅成交99万㎡，环比+27%，同比+52%，政策环境较宽松，置业热情高涨。

华润、中海、招商等红盘集中推新，以及人才新政客户继续释放，成交创15个月新高；商品住宅均价14584元/m，环比+7%，同比+11%。

图源湖南世联行市场知识中心

“金三”延续暖意，多红盘推新加上人才新政余温，成交再上行住宅势头凶猛，热盘供不应求。

从成交榜单来看，3月成交金额排名前十的均是华润、招商、中海、龙湖、运达等大牌开发商，可见当下的购房者愈发看重品牌力。

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比如龙湖，3月各项目持续登顶区域各大榜单。

l 龙湖雨花·青云阙开盘在即，持续登顶长沙新房热搜榜TOP1（数据来源：安居客）。

l 龙湖·舜山府3月来访超3000组，周末成交超5000万。

l 龙湖·春江天曜二期高区开盘劲销4亿，荣膺成交面积全市第一，周末到访量超200组 ，持续单日劲销超3000万，再次登顶省府三冠王。

l 龙湖·天璞周末2天狂飙3000万刷新销量记录。

3月政策端持续宽松，市场需求回暖热度带领下，企业市场预期向好，推盘积极，下旬多项目取证入市，市场供应大涨。

开盘方面监测到7个项目集中推售，总供应1784套，成交1290套，平均去化率72%。

其中运达会展湾、长沙润府等2个新盘首开，另有超12个项目平推入市，运达会展湾、长沙润府热度高，首开让利大，开盘去化超七成。

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但由于预售政策调整（最新要求10层以上才能拿证），多个项目推售进度推迟，市场一度供货紧缺，人才新政客户逐渐消耗，经济仍未恢复，现有客户购房慎重，不急于出手。

导致“银四”首周遇冷，据湖南中原数据平台显示：2023年4月第1周：一手住宅成交665套、9.89万方，环比分别下滑66%、68%。

图源湖南中原研究院

上周也仅两个项目开盘，均位于望城区，大泽湖的全新盘中港江来和月亮岛红盘嘉臣道。

共推出219套房源，认购130套，整体去化率为59%。

其中，纯新盘中港江来首开推售产品为5#、7#、10#建面约143㎡跃层！

据了解，该盘当天共推售147套房源，开盘现场去化92套，整体去化率约62%，签约额1.28亿元，成交均价9780元/㎡。

“银四”楼市或开始放缓调整，但热度仍处相对高位，地段好、品质好、具备一定性价比的楼盘去化无忧。

另外，今年首批集中供地将于本周开拍，本轮虽然仅8宗地块，但均分布于洋湖、梅二、市府等热门板块，量减质增房企拿地意愿增强，预计长沙首轮士拍升温。

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