如今房价下降,是刚需族买房的较好时机吗?

不知道大家有没有发现，最近关于楼市房价下降的新闻有很多，其中下降最多最明显的当然要属北京燕郊了。

曾经被冠以"睡城"之名的燕郊，如今在日渐趋严的楼市调控背景之下，疲态已显。据某网站监测，燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后，半年来一路下跌，10月已经达到23354元/平米，平均降低超过6000元。

在全国这一轮楼市调控中，燕郊绝不是少有一个楼市受影响的城市，大部分的热点一二线城市的房价都出现了不同幅度的下降。就拿我们长沙来说，之前全市的新房均价已经被拉高到了"万元时代"，而据较新的数据显示，现在的长沙新房均价为9095元/平。虽然之前的均价有被梅溪湖这些富人区拉高的嫌疑，但是房价下降已经是毋庸置疑的事情。那么，现在房价下降了，是否就是我们刚需族出手买房的较佳时机了呢?

在房价这个事情上，我们似乎怎样都很难选择。以前长沙房价涨的飞起的时候，刚需买房根本就不用想那么多，只要随便找个地方买一套房子，然后过个三五年等到房价上涨之后就能赚出一套房子的钱了，所以那么时候买房是件简单的事情。出于人性的心理，房价越涨买的人反而更多。

但是现在却不一样了，房价不涨或者下跌之后刚需买房就会更纠结了。那么刚需者就会想如果我现在买了房，万一以后房价跌了我不就亏了吗?虽然我们刚需不指望着买房赚钱，但是如果我们也不希望今天买的房子明天就贬值了。

现实的情况也反映了现在市场上的购房者纠结的心情，以前房价上涨的时候新楼盘出来之后马上就会被抢光，但是现在新楼盘开盘后还会剩下不少的房源。而一些摇中号的购房者内心也十分纠结，好不容易摇中号可以买房了，但是万一买了过几天房价跌了怎么办?总之一句话就是，现在的购房既希望房价下跌，另一方面又怕房价下跌。

而且重要的是，就算现在房价跌了但是刚需者的买房成本还是没变，甚至还要更多了。因为现在银行都普遍的上调了贷款利率，这就以为刚需者买房的时候需要还更多的钱给银行，这样一来原本不少想要买房的人现在也会暂时选择观望一阵子了。当然如果你是全款买房的话，那就不一样了，不过作为刚需我们有全款买房的实力吗?有的话也不会等到现在还没买房吧。

那么，我们刚需族到底要不要现在就出手买房呢?

其实，在房价下降的时候买房，势必会比较有风险。但是对于刚需来说，我们买房主要是用来自住，并不是用来做投资。从长沙这一轮楼市调控来看，长沙的房价基本的趋势是"稳中微降"，再降也不会回到大涨之前的房价。在通货膨胀厉害的当今，钱越来越不值钱，房子可以说是较好的保值产品。至于房价下降到底是不是刚需族买房的较好时机这个老生常谈的问题，对于刚需来说，答案也是千篇一律，那就是只有有足够的钱，就是买房好时机。

当然，现在楼市风云诡辩，保不定下一刻就会有新政出台，很多专家断言，明年的房价会迎来一波暴跌。因此，如果我们购房者不放心如今的楼市环境，可以先保持观望的状态，毕竟在大会过后不久的现在，房价大涨是基本不会出现的。