3月热盘新盘抢先看 一起预见2018年长沙楼市

据搜狐焦点不完全统计（截止到2018年的2月26号），长沙2018年3月份计划开盘的商品住宅项目约33个，其中多数楼盘为原本打算在2月入市的项目，但受春节长假等各种因素影响，纷纷推迟开盘，寄希望于传统楼市回暖期的3月。沉寂了近两个月的楼市，也或将在3月出现2018年排名前列开盘加推“高峰期”。

都说一年之计在于春，开发商自然也是深知这个道理，各区域项目都“忙趁春风”推出新品。

岳麓区成推盘主力，雨花望城紧随其后

在3月，33个开盘项目主要聚集在岳麓区、雨花区、天心区以及望城区。从开盘项目分布区域来看，岳麓区接棒2月开盘数最多的雨花区，以8个项目入市占比25%成为3月长沙楼市的推盘主力；雨花区以7个项目入市紧随其后；望城区有6个项目入市，居第三；天心区5个项目入市占据15%；芙蓉区和开福区一共7个项目入市；星沙位居最末，暂无项目推新。

新盘占据24%的份额，成为市场上一道亮丽的风景

在这波预计开盘的项目中，新盘占据24%的份额，将会有8个纯新盘在即将到来的3月扎堆亮相，成为市场上一道亮丽的风景。

包括开福区纯新盘伍家岭商圈的新力紫园，宜居生态地产恒泰湘壹府；芙蓉区纯新盘有中国房地产百强企业鑫苑品牌下的鑫苑芙蓉鑫家；天心区纯新盘有尚双塘地铁口项目和泓融成府，桂花坪公园旁的麦芒国际，近长沙生态动物园的中悦领秀城；最后，还有望城区的两个纯新盘：内部自带品牌幼儿园的时代年华，全新超大城市综合体嘉宇北部湾。相信这些纯新盘在今年里会更多地出现在大家的视野中，越来越受到大家的关注，成为区域的热点项目。

老盘占据76%的份额，刚需房源仍是市场主流

（岳麓区老盘推新）

（其他区老盘推新）

 在3月预计推新的项目中，除了开福区的君悦新天地、天心区的鑫远玲珑为公寓产品，望城区的澳海望州府、雨花区的长房平和墅推新别墅产品，其他项目皆为刚需房源推新。其中，号称“都市生活里的诗与远方”的五矿沁园金城，地处伍家岭商圈，随着泊富、华创、富兴CFC三大综合体的相继入市，整个商圈前景可期；位于高铁南站旁的阳光城尚东湾，在刚刚过去的2017年里风光无限，对即将推新的70-150平新品大家也是颇为期待。总的来说，刚需房源仍旧是3月楼市的主流。

  预见：2018年长沙楼市，你怎么看？

   一方面，由于近两年住宅用地供应量持续不足,使得可供开发的面积减少,因此房企对手中项目并不会急于清盘,而是放慢节奏,持续顺销。另一方面，2017年长沙楼市调控精准发力，从预售证的审批、网签的限价，到限购、限售的双管齐下，今年调控政策势必持续稳定下去。

   搜狐焦点从2月10日召开的长沙市住建委2018年工作会议上了解到，2018年长沙市住建委将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，持续打好房价稳定战，坚决遏制房价过快上涨势头，全面建立和完善“一揽子”配套政策，推进限价商品房、人才公 寓和在建商品房建设，坚决满足住房刚性需求。

   故而长沙楼市在两个月的沉寂之后，3月开盘推新也仅是回暖，并不会出现“井喷式”的增长，但这一定将是2018年的排名前列“高峰期”。

   那么，在推盘之外的价格方面，又会是怎样一番景象呢？

   从价格方面来看，大部分项目营销中心并未给出明确的预期价格，部分项目价格保持待定，而有部分项目则直接对外报出涨价，如位于芙蓉区的万科金域蓝湾三期，上期给出的售价11000元/平，本期报价11000-13000元/平，较高单价均价可达13000元/平，涨价幅度略微。

  在2月24日，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，13个城市房价环比下跌，52个城市上涨，5个城市持平。整体来看，一线城市房价同比由升转降，已跌回一年前的水平，二三线城市房价涨幅有所回落。

   长沙的微弱涨幅似乎是意料之中、“常理”之外，对此， 某业内资深人士坦言，一线城市出台楼市调控政策较早，市场已经进入调整期；非一线城市大部分已经经历了楼市热销的高峰期，甚至大部分城市已经出现阶段性楼市需求透支，市场有可能在2018年年中之后方可进入到调整期。

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