8月长沙50项目预推:岳麓区数量最多 梅溪湖7盘出征

据搜狐焦点网数据中心统计(截止时间7月26日)，在即将到来的8月，长沙楼市预计将有50项目开盘，万余套房源将入市。

释放万余套房源 岳麓望城雨花引领8月开盘热

在2季度持续回温的基础上，8月份基本沿袭了7月份推盘的稳定节奏：

在开盘项目的分布上，岳麓、望城、雨花等辐射范围较广的区县继续领跑长沙，开福天心房源输出稳定，长沙县和芙蓉区垫底。

8月预推的50个项目中岳麓区独占其中15个，总住宅房源套数超过1507套。其中又以梅溪湖片区竞争最为激烈——梦想置业首作梦想新天地以及合作开发的新城金茂梦想华府、梅溪湖玺悦将入市，南山梅溪一方、正荣紫阙台两个9字头限价项目也将推出住宅和公寓产品，此外还有老牌一线湖景项目梅溪湖金茂湾推全装住宅。

同在河西，望城区8月的推货量也不小，13个项目总房源超过1649套。由此可见，在住宅房源方面，河西将成为8月推货的主战场。

（图：8月预计开盘项目在各区的分布）

河东在8月份推出的产品数量不是很多，且以商业产品为主。

雨花区将有10个项目预计开盘，天心区、开福区分别有6个项目、5个项目有开盘计划。雨花区开盘项目数量不少，相对集中在武广和南城。其中阳光城尚东湾在7月连续推货开盘后，8月预计又有400余套毛坯住宅推出；同在武广的万科魅力之城以及城际空间站将推出全装住宅以及公寓产品。

整个雨花区的公寓推出逾2510套，天心区万润时光里项目预计有2074套公寓推出。

长沙县和芙蓉区下月均无住宅产品推出。

刚需福音 5055套房源适用刚需优选

2018年，长沙为保护刚需出台了刚需优先选房政策，受到广大刚需的好评，数据显示，8月份将入市的刚需房源逾5千套。比例虽有所降低，但胜在数量巨大，对于刚需族来说，这显然是一大利好。

（图：8月开盘产品类型数量及其占比）

5千套毛坯房整装待发 精装房占比回升

在8月预计开盘的50个项目中，毛坯房仍然是主流，共有28个楼盘选择了“倾听大众需求”，占比55%。

（图：8月开盘项目装修情况分布）

根据统计，8月比较明确将推出的毛坯房源有5322套，其中尚不包括表示8月将入市但未透露具体信息的项目。

全装房源数量比例升高，原因很大一部分在于大多数公寓产品采取全装交付，住宅房源中全装修房源有1490套，占比仅27%。

从全国范围来看，多地放松限售的尝试先后折戟，反而苏州在7月份进一步扩大了限售政策。综合7月政策环境来看，8月份长沙应该会继续延续稳健的调控风格，仍是购房者上车的好时机。