城市向上之岳麓区:山水洲城打造长沙名片 四小天鹅“领舞”星城

长沙资讯助手7 2019-10-16 10:46:57
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城市向上系列专题报道之岳麓区,为您全面解析长沙岳麓区“山水洲城”名片的区域特色。

前言:作为近几年发展飞速的新一线城市,不论是引以为傲的“电视湘军”还是伴随假日经济而来的“网红”气质,长沙的傲人的成就引起了广泛“热搜”。网红星城大步向前,昂首阔步成长在国际化都市的大道上。

而在房地产市场方面,相较其他省会及新一线城市,“房价洼地”之名从另一个侧面印证长沙在稳房价上的成就。在坚持“房住不炒”以及最严限购政策的背景下,近些年长沙房地产市场发展渐趋平稳。伴随着建国七十周年的新时代号角,旨在探索长沙各个区域的发展现状,房地产市场未来发展“敢问路在何方”?又有哪些新的热门版块崛起?搜狐焦点特别推出《城市向上》系列报道,见证区域蜕变、致敬城长力量。

而当老长沙提及星城巨变,老长沙无不感叹于岳麓区的巨变。但凡翻开长沙历史变迁的历史画卷,无论是发现汉代简牍的五一广场,还是发现宋代城墙的湘江大道,这些古迹只证明了一件事,那便是,长沙城建立数千年来,超过150代长沙人的共同选择:生在河东,长在河东,决不过河!城市变迁,沧海桑田,到底是什么让河西发生了翻天覆地的巨变?让老长沙人都啧啧称叹于一座国际新城的崛起?《城市向上》排名前列篇我们从湘江之畔泛舟出发……

《城市向上》之岳麓篇

“惟楚有才,于斯为盛”

说到岳麓区,首先想到的是"南岳周围八百里,回燕为首,岳麓为足”的岳麓山。作为长沙最负盛名的地标之一,岳麓山每年吸引着无数游客登山留恋,来此感受岳麓书院的书香卷气,品味湖湘文化的博大精深。

(“惟楚有才,于斯为盛”岳麓书院)

作为中南大学、湖南大学、湖南师范大学等重点本科院校校区所在区域,岳麓区展现出的是一种由内及外的学者气质。随着梅溪湖、滨江、洋湖等板块的规划开发,岳麓区在“秀中”的同时也展现出了“慧外”的一面,这个长沙的城市副中心正经历着日新月异的变化。

城市副中心后劲十足 商圈遍地开花助力“城长”

岳麓区前身为长沙市西区,作为独立的区域性地方行政建置,始于1934年(民国23年),是当时长沙城区的主要部分。1996年4月,市辖区行政区划调整,撤销西区,成立新的岳麓区。

截止2018年,岳麓区全年地区生产总值11202318万元,同比增长10.0%。常住总人口89.30万人,比去年增加4.34万人,其中城镇常住人口79.39万人,占总人口比重(常住人口城镇化率)为88.9%。

区域发展离不开交通路网和基础设施的建设。岳麓区“三纵三横”的交通主干道联通长株潭,今年国庆节前正式竣工的湘府路快速化改造更是直接大大缩短岳麓区与高铁南站的时间距离。目前区内运行的地铁线路有两条,无论是“湘江北去望城”还是“南临大王山”亦或是“一路向东”高铁南站、黄花机场都方便快捷,可以说正是因为道路的畅通,大大改变了长沙人心目中河西固有的“交通不便”的执念与偏见。

                       (图为承载了无数长沙人记忆的较具历史的湘江一桥)

基础设施建设的大提速、内通外达的迅捷交通也带来了资本的集结,通程、步步高、奥克斯、平和堂、华润万家、家润多纷至沓来,沃尔玛、王府井、麦德龙、红星美凯龙紧随其后……岳麓区以其得天独厚的自然生态资源和不可复制的人文历史积淀,受到越来越多国内外商业巨头的青睐。湘江西岸一改老溁湾镇商圈大唱独角戏的格局,形成了以滨江新城、梅溪湖、金星中路、溁湾镇、大学城、洋湖—大王山、望城坡、学士商圈等八大商圈的全新发展格局。如果您选择在岳麓区置业,小编首先考虑推荐的是区内四大板块:滨江CBD金融区、梅溪湖商务CBD、洋湖大王山宜居新城高新麓谷产业园区。

滨江CBD金融区

香港有维多利亚湾,上海有十里外滩,而作为山水洲城这一独特地理造就的星城长沙,拿什么来定义国际化都市呢?肩负着这样的“重任”,2016年,湖南省首次提出湖南金融中心概念,明确将在湖南湘江新区起步区、滨江新城核心区约2.8平方公里的土地上,以打造立足中部、辐射西部的全国区域性金融中心为目标,建设湖南少有的省级金融中心。随之而来的是金融大鳄们的陆续进驻:长沙银行、三湘银行、吉祥人寿等银行类、保险类全国总部来了,开源证券、五矿证券等证券类大咖来了,资产管理、期货、基金等金融配套类公司来了,金融类人才来了……一夜之间湘江西岸旧貌换新颜。

                          (图为新旧滨江CBD金融区的历史对比图)

与国内众多一线城市的CBD发展轨迹一样,首先落子的依旧是商业型的写字楼项目,基于CBD的金融基因,该地段的地产项目自“呱呱坠地”伊始,便如“含着金汤匙”一般“待价而沽”,从初期领衔开盘的世茂铂翠湾到后来的龙湖春江郦城,滨江CBD金融区的开盘项目皆延续着贵族气质,而这也许与其周边完善的配套设施亦有着莫大的关系。片区共配套中小学9所,其中小学4所、中学3所、九年一贯制学校2所,按规划总共可提供中小学学位2.5万个。

(图为桐梓坡奥克斯广场)

在滨江新城区域中,表现最为突出的商业体就是位于桐梓坡的奥克斯广场了,给滨江CBD区域内的业主们提供了购物的优质去处。少有美中不足的是,该商超的配套设施已略有陈旧之嫌;好在不远之处的“渔人码头”的横空出世,炒热了该区域中“夜经济”,星城仲夏夜,大快朵颐着口味虾,与湘江对饮成三人已成为不少星城市民的清凉度假之选。

值得一提的是,沿线居民总算盼来了地铁四号线竣工通车的好消息,而这也标志着滨江CBD区域搭上了“开往春天的地铁”。可以预见的是,有了地铁这张王牌,房价依旧将保持着强势的坚挺架势。

小编总结:作为长沙“陆家嘴”来定位打造的滨江CBD金融区,买到就是赚到,一句话:与“土壕”做邻居,滨江CBD金融区你值得拥有!

梅溪湖商圈

“梅子滩,梅子滩;不是水来就是淹;有女莫嫁梅子滩”曾经当地人口中俚语童谣的梅子滩已摇身一变成了“美天鹅”,乘长沙西二环这一交通瓶颈的打通之东风,梅溪湖成为了“两型社会”建设的火车头。作为长沙市建设的“大手笔”:总规划面积约32平方公里,投资600亿元。这样的豪气背后,彰显出长沙市政府将梅溪湖打造成“高级绿色低碳示范新区,长沙未来的城市中心”的坚定决心。

(昔日老旧的梅溪湖“前身”——梅子滩)

作为曾经老梅溪湖居民的黄嗲嗲在目睹着今时今日的梅溪湖巨变时,内心是无比激动,在接受搜狐焦点记者采访时,黄嗲嗲说道,现在的梅溪湖不再是以前的葡萄园与鱼塘的老旧模样,万万没想到有生之年还可以看到自己祖祖辈辈居住了几十年的老地方变成这副“洋气”模样。2010年,伴随着梅溪湖国际新城的动工兴建,黄嗲嗲带着家人依依不舍的离开了世世代代生活的家园。取而代之的是国内知名房地产商们的蜂拥而至,梅溪湖的房价水涨船高在情理之中,售价被不断刷新“天价”也是在情理之中,先期进驻的中建梅溪湖、金茂梅溪湖等地产项目当仁不让的占据了一线湖景资源。一夜之间,在一众市场的热捧中,梅溪湖就这样“没有一点点防备”冲上了均价二字头,俨然成为长沙楼市售价新贵。

(图为梅溪湖片区现有学校教育资源示意图)

梅溪湖片区配套教育资源优质、丰富,片区不仅拥有师大附中梅溪湖实验中学、博才实验小学等中小学教育配套,还拥有湖南涉外经济学院、排名前列师范东方红校区等高校教育配套,湖湘名校的师资力量定能让孩子赢在起跑线。

与其他的区域相比,梅溪湖有着一种与生俱来的艺术气质:由已故国际建筑大师扎哈·哈迪德设计的梅溪湖文化艺术中心、荷兰NEXT公司设计的“中国结”桥,被评为最性感建筑之一、世界上较大的双螺旋钢结构建筑梅溪湖城市景观岛、梅溪湖艺术会馆,堪称最文艺的藏品级会客厅。是先进浅水湾倾力打造梅溪湖少有艺术会馆,她以倾城绝丽的艺术之美,绽放梅溪湖水天之境,不仅收获着钟情于美与艺术的城市女性的驻足爱慕,也同样迎接过从海外远道而来的数十批外国客户的参观流连。

(图为梅溪湖现有地铁二号线覆盖情况)

而伴随着地铁二号线的到来,更是标志着梅溪湖比众多老长沙城区更先一步跨进地铁交通新时代。在此之后,地铁2号线西延工程的竣工开通,极大的方便了梅溪湖片区与市区城区中心的连接。而放眼今日,梅溪湖的发展区位效应早已超过地铁西延的速度,地铁的西延2.0已迫在眉睫。千呼万唤始出来,近日“官宣”的地铁2号线西延长线的建设消息,2号线将从梅溪湖西站继续西延,途经映日路,梅溪湖主干道,于映日路附近设站点。而随着地铁二号线的“一路向西”,将带动梅溪湖周边在售楼盘南山梅溪一方、梅溪华府、建发央著等掀起又一波热销高潮。

小编总结:梅溪湖的蜕变,还只是新一线的新长沙的一个缩影,作为中部区域发展新引擎,伴随着高级湘江新区的发展,梅溪湖将越来越繁荣、越来越具活力,成为长沙最耀眼的明星。

洋湖—大王山商圈

(图为市民在洋湖享受亲子时光)

如果说华谊兄弟电影小镇、洋湖冰雪世界这样的字眼都不足以吸引你的眼球,如果小编道出“宜家”、而且是长沙排名前列家宜家即将于年底盛大开业,相信可以让不少长沙宜家粉丝的欢呼雀跃。没错,关于洋湖的绿色、生态、环保、宜居相信已无需小编过多赘述。除了上述的“宜家”因素之外,最近洋湖热炒的头条皆与该区域的交通有关:从2016年开始建设的湘府路高架快速化改造工程已于国庆节前夕竣工通车。这条全长超过13公里的快速化干道,对于洋湖板块的意义尤为重要,这意味着洋湖到高铁乃至黄花机场从此驶上快车道。

近日正式官宣预计2020年7月正式载客试运营的地铁3号线,在洋湖新城开通3个站点,分别是:洋湖湿地站、洋湖新城站、南二环站。其中洋湖湿地站和洋湖新城站是地铁8号线、9号线换乘站。前有湘府路高架的横空出世,后有地铁三号线开通在即的利好加持,相信有了双保险的驱动下,洋湖—大王山片区也将成为未来长沙人选择置业的不二之选。

而在现有的在售楼盘中,长沙恒大文化旅游城、映客龙湖璟翠中心、富力十号均保持着万元以上的高位售价;相比之下,南山十里天池的8字头售价则堪称洋湖垸区域性价比之选,该楼盘的小高层已于今日开盘,项目配套博才白鹤小学也能让您解决孩子上学的难题。特别关注的是,作为不少年轻人置业的优选,一个当下较为迫切、现实的问题便是面对生儿的就医需求。而洋湖-大王山区域内的湖南妇女儿童医院的即将投入运营,将极大解决当前适龄产妇的就医难问题。

小编总结:宜居且宜家,这样的洋湖真可谓是“老少通杀”!

高新麓谷产业园区

而随着5G时代的来临,堪称“长沙硅谷”的麓谷板块颇受关注。麓谷科技新城(简称麓谷)是长沙高新区管委会的直管核心园,与滨江组团不同的是,麓谷主打的是高科技产业园区,涵盖了电子信息、先进制造、生物医药、新材料、新能源、环保产业等诸多产业。从十年前产业发展可用面积不足1平方公里的岳麓山高科技园,到今天面积为23平方公里的麓谷产业基地,空间的迅速扩展真实反映出长沙高新区产业蓬勃发展的可喜变化。

(图为长沙西站与长沙现有的客运枢纽“遥相呼应”)

与前述三大区域相比,高新麓谷更为“年轻”,在未来的规划中,长沙的第二座高铁站长沙西站规划于望城区南部金山桥街道和黄金园街道交界处,北临望城高级经济技术开发区,南靠梅溪湖片区,东连麓谷片区,西接宁乡经济开发区,区位优势明显。由于之前武广高铁的新城建设对助推房地产的“立竿见影”,河西房产的高铁概念有未炒先热之兆。而这也从当下高新麓谷在售的楼盘万科金色梦想、麓谷新长海中心、长房云西府们的“身价”上得到了说明。

小编总结:年轻的高新麓谷目前开盘项目并不多,售价相比之下尚属理性,适合年轻人作为当下的置业优选。

岳麓区划重点:置业热门之选 改善刚需福地

根据2018年岳麓区国民经济和社会发展统计公报显示,全年房地产开发投资3590165万元,同比增长1.0%;商品房销售面积421.2万平方米,同比增长13.5%,其中住宅销售面积为341.4万平方米,同比增长14.2%;商品房销售额4466674万元,同比增长17.1%,其中住宅销售额为3375536万元,同比增长13.5%。

(长沙老城区用地略显“拥挤”)

与老城区一房难求的现状不同,岳麓区中,除去作为老城区的岳麓山大学城、溁湾镇以及望月湖之外,其余区域均有着充足的土地供应。这些新兴的板块,凭借优越的地理位置和政策依托,发展前景大好,因而无一例外均引起了品牌房企的注意,争相入驻。

这些有着优异地理位置的地块,相当一部分被开发成了长沙高端的品质住宅产品,例如洋湖的临江豪宅、梅溪湖一线临湖的别墅和大平层、以及滨江的高层瞰江住宅,在某种程度上这也导致了岳麓区房价后来居上。

但岳麓区房价飙涨的势头随着限价政策的出台也被遏制,目前岳麓区内在售的限价项目从8k到12k均有,10月11日较新挂牌的梅溪湖限价也维持在12600元/平的水准,依旧未能突破滨江12900元/平的限价天花板。

因此,无论您是刚需还是刚改,在岳麓区您的需求均能得到较好的满足。

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