全装修实施细则终出台 对长沙楼市有何影响?

 2018年6月7日，继武汉南昌等地发布精装房细则后，长沙人民嘴中碎碎念叨了三个月的长沙市商品房全装修实施细则终于公开发布，全装修实施细则到底对长沙全装修商品房做了怎样的详细规定？将会对开发商及长沙市民卖房购房产生什么影响？相比其他城市，长沙此次出台的全装修实施细则又有什么不同？搜狐焦点将为您带来详细的政策解读。  

重点：全装修实施细则到底说了些什么？

此次全装修新政发布，主要包括了五个方面的内容：   

一、土地供地方面，新供地商品住宅项目须在土地供应环节明确为全装修；已供地项目实行全装修建设的，按按要求办理相关手续。   

继要求内五区新建商品住宅采用全装修交付比例不低于70%后，长沙住建委和发改委终于从一级市场开始着手，再次积极推进商品房全装修进程。

目前长沙楼市还没有具体规定需采取全装修建设的地块，不过具体操作可以参考南昌市湾里区[2018]AA008号宗地，该宗地在供地信息中明确：住宅项目中户型面积90平方米(含)以下实施全装修建设，不排除长沙未来供地也伴随着类似的规定，期待长沙市迎来排名前列块含全装修建设住宅的地块。

二、全装修商品住宅销售时装修部分的价格采取第三方造价咨询机构核算的方式灵活定价，“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目价格限定2500封顶。造价咨询机构选定采用“咨询单位抽选系统”随机抽取方式而非开发商指定方式。

此条规定不由得让人联想到之前被纷纷转发的“精装细则送审稿”，相比之下二者八九不离十，对于商品房全装修部分的价格，长沙还是采用了第三方造价咨询机构核算送审的办法，也就是说，全装修部分的价格由开发商自己选档次，然后报送住建部门，经过随机抽取的造价机构核算后即可。   

而关于“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目另有规定，刚需价格限定全装修装2500封顶。这条说的是封顶而不是一定加价2500，具体项目的具体全装修加价参照咨询机构核算的办法，非刚需部分不受此条限制。   

以梅溪湖9971双限地为例，将来若是开发成刚需住宅产品，其较高售价为12471元/平，再参考现在的梅溪湖周边房价,12000+的精装哪里找？这一条也是给长沙房价定的一个死规矩，对购房者特别是刚需来说，是相当大的利好。

三、全装修商品房住宅买卖合同迎包括毛坯价格和装修部分价格，销售时应严格执行明码标价制度。   

还记得前几个月，某盘精装开盘，“装修部分需全款、贷款只能贷毛坯”的做法引起诸多购房者心中不满，这意味着首付直接多了个装修部分，小几十万。   

不过现在这些都成为历史了，合同包括二者的价格也就是说明毛坯款与装修款都可以使用贷款，购房时的经济压力降低不少，这算是又一条利好政策。

四、此前关于全装修商品住宅的规定与通知与本通知不一致的，以本通知为准。   

再见，“全装修部分价格不高于毛坯部分价格15%”，官方宣布这条作废。

五、各部门将加强对工程建设各方责任主体的监督，加强对第三方造价咨询机构的监管，对违法违规事项依法惩处并记入企业信用档案，情节严重的纳入“黑名单”，构成违法的，追究法律责任。对销售行为不规范、违反购房业主意愿强行调整装修标准的企业，严格查处。

关注：全装修细则对商品房供需两端有什么影响？

长沙楼市或将迎来一波大放量   

长沙的部分开发商们，应该是等这条全装修细则等的花儿都谢了，甚至不惜背负“捂盘惜售”之恶名，特别是一些对政府批价不满意的项目。想在精装上做文章，又苦于有前车之鉴——某盘毛坯改精装“飞升”失败，被打回原形只好毛坯开卖。   

此次正式发布的全装修细则对开发商来说是属于比较理想的一种情况，细则没有一刀切死，全装修部分价格不高于毛坯部分价格15%的条令作废，价格由开发商自己酌情把握，当然要能通过价格核算和舆论的监督。   

好好做精装，总比之前要好。

购房者迎来一波利好 

上面说到，楼市或将迎来一波放量，可供选择的房源同样有数量上的增长，许多购房者等待已久的楼盘或将乘势入市。并且购房装修部分可一同贷款也减轻了购房者的购房压力。   

从长远看来，双限地等刚性需求项目戴上的2500（不调整的话）紧箍咒是否说明长沙双限地刚需部分房价在将来会稳定在12500以内？     

 延伸：武汉、合肥、南昌等地精装细则有何区别？   

相比长沙，武汉关于全装修价格采取了划分6个价格指导区间的办法，全装修部分的价格从2000—5000划分了6个档次。南昌也对全装修住宅明确规定，住宅开发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同，销售成品房的价格中包含装修费用，并在商品房预售合同中单独标明装修标准。   

并且在昨天，合肥也有相关新建商品住宅房装修费用的文件流出，文件中提及将由开发企业委托第三方机构对其装修标准进行价格评估，价格主管部门依据价格评估机构评估情况，指导确定合理的装修价格，全装修部分的价格从2000—4500划分了3个档次，此外达到运营绿建三星的项目，装修部分价格由开发企业依据评估成本与购房户协商确定。   

可以看出，长沙此次全装修细则的确定，有参考其他城市的成分在，但是又考虑到目前长沙的楼市情况，并未采取一刀切式的价格区间划分办法，而是采取了相对灵活相对市场经济的调控方式。

但是此次发布的全装修细则还是有不尽如人意的地方，例如，细则中提到的“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目包括哪些？限房价但不限地价的土拍地块（参考雨花区书院路先进置业拍得的9900限价地块）是否也在此之列？关于细则的具体疑问可参考搜狐焦点网时评《近三个月的等待 这份全装修细则能否令你满意? 》一文。《细则》总体向好但是仍存在缺陷，预计还会有后续相关文件出台。

效果如何，时间会给我们答案。