刚需喜忧参半!1月长沙楼市38盘推新 14"新兵"进场!

长沙楼市深度报道 2019-12-30 16:42:37
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房子多了,房价也……

还有最后一天,平凡而又不平淡的2019年就将与我们告别。

站在年末回首再看,2019年的长沙楼市可以说是“稳中带皮”。四平八稳的政策调控仿佛让人忘记了被最严限购令支配的恐惧;政府主导下的限价小幅上涨,在让不少无房刚需心慌的同时,一定程度上也刺激了楼市成交;“人工湖”“问题水泥”戳中的行业痛点同样让人无法释怀……

即将迈入的20年代,长沙是涨是跌?是平稳是动荡?这都需留给后人来说,我们唯有见证。

进入一月,房企推新的势头顿时一缓。据搜狐焦点统计,长沙2020年1月预计有38个项目开盘推新,除去5个公寓项目,33个住宅项目中以刚需/改善刚需房源为主的楼盘占到31个,这个开年依旧适合刚需们上车。

长沙县领跑全长沙 地铁拉通刚需喜忧参半

分区域来看,1月长沙县以9盘预推的数量领跑长沙,除芙蓉区外,其余区域分布较为平均,均有5-7个项目推新,全部38个项目中有14个盘为纯新项目(各表格中带☆的为纯新盘)。

下面一起来看各区域的推新情况。

岳麓区

经历了12月的一波推盘热潮后,岳麓区1月仅6盘推新,板块分布上也比较均匀。梅溪湖11000限价项目时代梅溪领峰以及梅溪湖二期的绿地麓湖郡均有房源将首开;滨江新城地铁盘金茂建发铂悦首开刚需型住宅;麓谷则有老牌热门中冶中央公园和纯新9000限价盘金侨风华府推新,主打毛坯刚需住宅;洋湖江山帝景又将推新,刚需们握紧房票准备好了吗?

有意置业岳麓区,刚需可多将目光投向麓谷和洋湖,刚改别犹豫,看看龙湖和卓越,滨江就完事了!

望城区

望城区1月一改推盘大户形象,仅5盘推新,除了联诚雅郡推出loft公寓以外,其余项目均将推出刚需住宅,且以毛坯为主,甚至有5字头起房源。

雨花区

相比之下,雨花区1月的竞争有些激烈。

首先是高铁新城片区的内战:城际空间站、阳光城尚东湾、万科魅力之城3个大体量巨无霸都将继续活跃,好在长房东旭国际住宅早已售罄,不然武广1月就又是肉搏战。雨花区城央的高峰璟麟府将首推136-146平住宅;近地铁4/5号线的世茂璀璨天城也将加推毛坯住宅,目前该项目房源可直接认购,均价12000元/平;天际岭中建璟和城也在持续加推,100-143平住宅房源全装修价格维持在9字头。

长沙县

对于长沙县刚需来说,2020年注定是喜忧参半的一年。

喜的是随着2019年大量的土地出让,长沙县推盘数量和频率或许将大幅增加,买房人的选择更多元化;忧的是,随着3号线的开通运营,星沙进一步拉近了与主城区的距离,房子,要涨价了。

1月星沙9盘推新,数量上竟碾压了所有区县,这也算是头一遭。在开盘项目中有两个纯新盘项目,一个是恒泰风格城市,首推公寓产品,另一个是融创会展上东区,首推有95平小户型。

12月30号地铁3号线拉通,配套变现的情况下地铁口沿线的楼盘将进一步受利,旭辉美的东樾城、新城悦隽两个3号线地铁口项目,前者还有住宅房源,后者住宅早已售罄,仅剩公寓。

天心区

天心区有6盘推新,其中还有6字头房源!恒泰芙蓉悦府100-131平毛坯住宅预计将在1月入市;北辰中央公园122-180平住宅也将加推。此外,文景领秀和果遇为住宅两个项目都有迷你户型小住宅推出,适合单身的你。

开福区

秀峰山限价9900中欣楚天御府和马栏山限价11950绿地V岛齐登场,开福区这两个纯新盘可惜都不卖毛坯。

芙蓉区

只有时代印记一个项目,位于浏阳河边且离6号线比较近,是个容积率较低的11800限价盘,目前在售的全装修住宅均价在14000元/平左右。

毛坯交付占主流地位 限价房成全装交付主战场

如果说2019长沙楼市的一大雷区,不少买了全装房的购房者肯定有话要说。

不论是大牌房企还是小开发商,自全装修新政实行以来都一窝蜂的涌向全装市场,也就造成了如今交房维权频率居高不下的局面。值得注意的是,政府为限房价的限价项目已经成为全装房的主战场。

毛坯还是全装,你怎么选?

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