保利地产前三季度净利增三成 年内股价已上涨37%

证券日报

10月25日晚间，保利地产发布2019年三季报。今年前三季度，公司实现收入1117.94亿元，净利润175.74亿元，归属上市公司股东的净利润128.33亿元，分别同比增长17.77%、30.51%和34.08%。

尽管行业高呼“金九银十不再”，但龙头企业销售额继续稳定增长。2019年前三季度，保利地产累计实现签约金额3467.73亿元，同比增长14.20%，其中一二线城市的签约金额占比75%。实现签约面积2293.78万平方米，同比增长13.29%。同时，保利地产毛利率继续升至35.89%，较去年同期增长3.18个百分点。

除了住宅开发，物业管理是保利地产的另一个拳头业务。今年5月，保利地产宣布拟分拆保利物业赴港上市，招股说明书显示，保利物业2019年前四个月物业管理收入从2018年同期的8.76亿元增加至12.11亿元。2019年9月17日，公司已收到中国证监会出具的《关于核准保利物业发展股份有限公司发行境外上市外资股的批复》，上市工作正在有序推进。

此外，保利地产旗下的保利投资顾问也继续推进与业界龙头合富辉煌的战略合作，加大与外部开发商的合作，累计覆盖城市超过210个，持续提升市场竞争力，商业管理新拓展购物中心、酒店和公寓合计14个项目，以轻资产模式继续推动品牌及管理输出。

莱坊中国战略咨询部高级董事陈铁东在接受《证券日报》记者采访时表示，2019年前三季度，品牌房地产开发商销售业绩保持增长态势，销售额超过50亿元的房地产企业有所增加，行业的集中度不断提高。在经历了2018年的土地市场调整之后，部分城市地价理性回归。在抓紧销售的同时，多数大型房地产企业在2019年抓住机会扩大高质量的土地储备，加强产业地产、商业地产，以及城市更新等项目的开发。在城市布局方面，大型房地产会积极布局重点城市群，特别是粤港澳大湾区和长三角城市群的重点城市。

显然，保利地产也深谙此理。前三季度，保利地产累计新拓展项目84个，新增容积率面积1493万平方米，总拓展成本996亿元，其中一二线城市拓展金额占比76%。截至三季度末，保利地产已覆盖国内外108个城市，共有在建拟建项目666个，总建筑面积24772万平方米，待开发面积7654万平方米。

在今年行业融资收紧背景下，现金流是衡量房企抗风险能力的重要指标。前三季度，保利地产实现销售回笼3098亿元，回笼率达到89.34%，回笼率较去年同期提升3.62个百分点。截至报告期末，保利地产资产负债率为79.64%，扣除预收款项后，其他负债占总资产比重仅为40.38%。短期来看，保利地产一年内到期债务占比约17.5%，期末持有现金达1126亿元。

在稳健的财务指标和业绩指标的支撑下，今年以来，保利地产股价也呈现上涨趋势，截至10月25日收盘，保利地产股价为15.53元/股，相比年初上涨37%。