黄半仙看房丨龙湖春江悦茗测评

黄半仙看房 2018-11-09 10:40:49
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半仙聊八卦 你懂什么样的物业叫做好物业咩? 如果说规划是小区前期的精髓,那物业就是小区后期的灵魂。通常来讲,物业的好坏很大程度会影响小区的档次,大家也经常看到,业主和物业在相爱相杀中且行且珍惜。那什么样的物业算是好物业呢?在本仙看来,好物业的标准,有两个秘诀。(风险提示:以下内容纯属胡说八道

半仙聊八卦

你懂什么样的物业叫做好物业咩?

    如果说规划是小区前期的精髓,那物业就是小区后期的灵魂。通常来讲,物业的好坏很大程度会影响小区的档次,大家也经常看到,业主和物业在相爱相杀中且行且珍惜。那什么样的物业算是好物业呢?在本仙看来,好物业的标准,有两个秘诀。(风险提示:以下内容纯属胡说八道,如有遇到,纯属巧合,请勿对号入座)

    好物业的排名前列个秘诀(初级标准),叫做“四不”,即不打人、不害人、不躲人、不蹭人。

    不打人,指的是遇到亢奋维权、咄咄逼人、暴力相向、浑水摸鱼的业主时,能用理性的、和蔼的、合法的、冷静的方式对待,达到以柔克刚的目的。

    不害人,指的是不通过限制购买水、电、气的手段来敦促业主缴纳物业费,不使用放气、刮车的方式来“教育”胡乱停车的业主,冰雪天、上下班高峰期不在广场洒水刷存在感等(中过招的请举手)。

    不躲人,指的是遇到了投诉、维权的业主,不尿遁、不屎遁,不摆空城计,而是积极应对业主的诉求,解决业主的痒点和痛点。

    不蹭人,指的是物业不占业主的便宜,把通过电梯广告、小区内部宣传栏广告等收入,用到小区的建设中,而不是收到自己的小金库。

    总而言之,就是以佛系的心态,与神通广大的业主们和谐共存。这样的物业,尽管偶尔会与业主有些小摩擦,但是总的来说,还是能得到业主的理解和认可。不过,他们之所以不能升级为大神级物业,受到业主们的墙裂追捧,大概是还没领悟好物业的第二个秘诀

好物业的第二个秘诀(高级标准),是要会讲故事、会传故事。这个技巧,最近以“活下去”的标语火遍全宇宙的万科是运用得炉火纯青——坊间段子,住万科的房子,如果家里要换灯泡,会有一个班的保安来为您服务,所以一时间,万科物业好的名声,也随之传遍大江南北。

    当然,在优秀的路上,万科注定不寂寞。2017年的某天,重庆暴雨,龙湖物业人员冒雨掏下水道的宣传,也传遍地产朋友圈。由此,本仙不禁想到一句名言:叫声大的菜贩子生意好,有故事的奶妈雇主多。所以,挖掘好素材、整理成故事,然后通过公司的销售、策划、品牌、客服人员大规模、多频次的在朋友圈、微信群传播,这大概就是提升项目物业口碑的重要秘诀吧。

    扯远了,回到正题,继之前看完龙湖紫宸、龙湖水晶郦城、龙湖碧桂园天宸原著三个热点项目后,今次看房,本仙再次探访了龙湖在长沙的又一个项目——龙湖春江悦茗,看看以物业优秀的龙湖开发的新项目,会不会给大家带来惊喜和欢乐。

半仙看区位

——区域——

项目周边主要配套

    商业:德思勤城市广场、河马公园(南郊公园店)、宜家家居(建设中)、红星大市场

    公园:洋湖湿地公园、南郊公园、湘府文化公园、湖南省森林植物园

    休闲:李自健美术馆、谢子龙摄影馆、湖南省地质博物馆、湖南省科技馆

医疗:长沙市中心医院、湖南妇女儿童医院(建设中)

    龙湖春江悦茗项目位于湘府路与新开铺路交汇处的东北角。从区域发展来看,湘府路沿线区域的规划和发展是比较成熟的:省府周边的三馆一中心、德思勤城市广场、红星大市场,从休闲、购物,到相亲、进货、遛娃,已经形成一条龙服务供应链,只要你有钱,不怕你花不完。

    配套成熟、路网完善区域内,房地产项目还是不少的,兴汝金城、万科紫台、印湘江、蓝光雍景半岛、湘熙水郡、珠江颐德公馆、北大资源理想家园……不是热点项目,就是豪宅项目,而处于其中的龙湖春江悦茗,相比之下,除了龙湖的品牌,似乎少了一些市场热度,甚至没有以往的项目受关注。

半仙看项目

——交通——

    公交:目前项目周边分布有二豹子岭、湘府路大桥东公交首末站、湘府路大桥东、湘府路新联路口等4个公交站台,目前有4路、134路、139路区间、145路、206路、222路、206路、319路、805路等趟公交线路经,公交出行还是比较方便的。

    地铁:目前长沙轨道交通启动建设和已经运营的6条地铁线路,没有站点分别在项目周边,至于以后会不会规划,因为较新的规划没有出台,所以本仙也不几道。

    开车:从形状上看,项目西南侧的湘府路高架桥,犹如一把镰刀,为四周来了个皮包环切术,看的人心惊胆战。从项目开车出来就遇到这样的奇景,一定要专注精神开导航,不然一不小心走错道,上班班就会迟到哦,到时候领导要打屁屁的啦。当然,住在这样的地方,好处就是每天都会很开心,对着立交桥舞蹈舞蹈,独自乐逍遥。

——环境——

    为了感受建筑的魅力,本仙通过实地考察,发现不管从那个角度看过去,立交桥都如跑马的汉子般威武雄壮。项目就如同一个温柔可人的小娘子,静静的倚靠在一旁。

    除了立交桥,距离项目直线距离200多米的西面,就是京广铁路。不晓得列车经过时的呜呜的汽笛声,能否撩动大家的心房。京广铁路与新开铺路之间,是城乡结合部的样板区,不知道在这充满年代感的小路上奔走,能否找到上世纪的回忆。

——品牌——

    为避免某些人说本仙打广告,品牌就不再强调了。客观的说,龙湖在长沙的口碑还是不错的,这得益于龙湖紫宸项目多年的深耕和努力。

——规划——

   从布局上看,项目的五栋住宅呈南北向排列,项目西面就是新开铺路,不知道有没有噪音的影响。友情提示,目测距离立交桥最近的是6号栋,仙友们对项目感兴趣,请先看好位置。

半仙看实景

——展示——

   目前项目营销中心已经开放,园林展示区延续了龙湖一贯的风格,做得精致、细腻。物业认真清扫的阿姨,和入口热情大方的保安,都给人留下了优质的印象。

半仙看户型

    这个125㎡的边户是比较经典的。豪华的主卧带有步入式衣帽间和三分离的卫浴,还有南向飘窗和北向窗户的对流,通风采光效果都很好。生活阳台、观景阳台也是南北通透,U型厨房的设计,也增加了户型的使用性。

    106㎡的中间户把采光面做到了优质:所有卧室和客厅都南向采光,就连加长版的L型厨房也是南向开窗,入口处的玄关增加了实用性,体现了设计师的巧妙用心。主卧室区域与次卧区域的分离,也保证了相互的独立性和隐私。

黄半仙点评

    看完之后,感觉到龙湖春江悦茗是一个纠结的项目,优点和局限都非常的明显。项目内部从园林的打造,到户型的设计,以及物业的服务、小区的规划,都很有龙湖的风格——精致、用心、细腻。可以说,单从项目本身来说,这是一个不错的项目。

    但是,项目南边的立交桥,注定是一根坚韧的刺,扎在看房者的心中。会不会吵、会不会堵车、会不会尘土飞扬、会不会太杂……相信一个个敏感的问题,不断在大家的脑袋中回旋。

    买,还是不买,这是一个问题。当然,除了这些,项目的价格能否能让你心动,本仙也不得而知。毕竟房票很珍贵,且看且珍惜吧。

——END——

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