【楼盘评测】明照湖旁新中式山湖院墅 中粮瑞府项目有何精彩?

株洲搜狐焦点讯 要说起株洲的豪宅项目，就不得不提起这个新中式和院，坐落于金山新城的株洲中粮瑞府。项目自拿地起，不论是话题性、还是传播性，一直以来都是楼市圈的焦点。

实景图

项目背靠千亩原生态青山，南邻800亩明照湖公园，依山傍水的风水宝地，主打“湖山和院”主题美宅。从项目自身规划到周边配套，都可以堪称为中粮在株洲的标杆之作。本次楼盘测评，焦点君带大家一起来探访这个传奇项目，看看这个它到底有何精彩？

【开发商】世界500强

全球五大粮商之首，连续25年荣膺世界500强。中粮集团在20世纪90年代初积极参与房地产业务，已逐步拓展了先后进入香港、北京、深圳、广州、上海、成都、沈阳、厦门、南京等城市，开发了众多有口皆碑的好项目。2018年中粮首入株洲，以20载地产深耕经验、10年品质造墅经验为基，将东方美学气韵与建宁文化精华相融合，礼献株洲的新中式山湖国墅及大宅。

【项目规划】

株洲中粮瑞府总占地面积119828.42㎡，总建筑面积约191698.4㎡。共57栋建筑，包括5栋墅区高层住宅；52栋湖山院墅。项目绿化率31%，整体容积率仅仅1.49，这不仅意味着更多绿地、更大楼间距，更将豪门世家向往的低密生活，兑现得酣畅淋漓。

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别墅区打造一轴六脉，纵横联络，院落层叠，其间点缀雕塑、亭台、跌水、廊桥，配以奢华水景以及各色臻稀花卉苗木；将传统建筑精华与现代生活风尚相互交融；以依山傍湖之势，造就北高南低之格局。

有别于传统墅院窄进深的缺憾，中粮瑞府采用L型建筑型制，新颖格局带来阔朗尺度，确保室内处处明媚采光，微风拂面。独门独院设计，上下有序空间，多重舒奢套房，让生活更为私密尊崇，且被赋予更多美好可能。

【较新动态】湖山和院在售、墅区高层锦云火爆认购中

株洲中粮瑞府建面约140-195㎡湖山和院总价260万－320万在售中，建面约140㎡户型使用面积约303㎡；建面约163㎡使用面积约387㎡；建面约190㎡使用面积约445㎡。建面约105-130㎡墅区高层锦云火爆认筹中。

【区域位置】明照湖核芯

株洲中粮瑞府正处明照湖片区，金山新城金龙西路，邻荷塘大道与云龙大道，前往红旗广场商圈、株洲市中心商圈、株洲河西、云龙区以及长沙方向都十分便捷。

此外，公交方面有d139路、T13路、T14路、T14区、T64路等出行。

明照湖片区主打舒适宜居的环境，区域拥有800亩明照湖，千亩原生态青山、仙庾岭、婆仙岭等自然景观，空气清新，宜家宜居。

此外，片区另一吸睛点在于配套完善。项目紧邻金城国际学校（即将开工），近邻八达小学、十九中学、第四中学等名校学府，优质教育资源环伺；在商业方面，项目对面规划大型商业中心、临近中南农产品现代商贸城；医疗方面项目附近有中美医院在建，区域内还有株洲四三零医院。为优质的医疗、预防、保健、康复、养老服务。产业方面有嘉德产业园，去年三一重工也择址金山新城，届时带动区域内逾万人就业！而更多的高精尖人才也将涌入金山新城板块，株洲中粮瑞府将为其提供优质改善型住宅。

【瑞府样板间鉴赏】

瑞府户型：190㎡五层六室四厅四卫生间一花园一露台一车库

一楼高挑空客厅的设计，阔绰尺度罕见之举，让人倍感开阔，堪称惊艳。一层采用高挑客厅、大餐厅二厅合一的设计，连接超大户外全赠送花园。较大程度保留了阳光、美景，将其移步室内。花园成为家人茶余饭后的休闲区。

一楼的卧室，可以根据家庭的实际使用需求，将其打造成老人房，带卫生间，方便老人生活。

负一、二层：多功能家庭空间 全家人的专属小天地

再忙碌的生活，也需要与家人共处的时间与空间。负一、二层全赠送，可以是宴客厅、茶室、棋牌室、影音室、保姆间、储藏间、儿童游乐园，附带超大停车库，精心打造多功能家庭兴趣空间。

无论是充满童趣的亲子互动，还是男女主人在专属的兴趣空间里，默默陪伴着彼此，让家的温度，融化一切疲倦。在空间设计上，采用大面积天井自然采光，增强室内采光效果，保障了室内生活空间与室外自然生态的平衡。

二层双卧室：套房设计，带衣帽间、主卫。

别墅三层为主人的私密居住空间，纯南向卧室超大面宽，视野开阔无遮挡，宽敞明亮邻近自然，给主人更阔绰的私人空间。全明卫生间，南北通透，舒适感强。

露台可打造成景观花园，为生活增添无限情调。

置业建议：整体而言，株洲中粮瑞府定位“湖山豪宅”，项目在环境、产品上的亮点十分明显，赠送面积都非常大，这套190㎡的户型就达到了445㎡使用面积。而且项目周边的规划、配套、交通、教育都比较突出。有改善住房需求的客户，一定不要错过了！