盘点万科朋友圈:志同道合才能经住起起落落

4月15日，万科集团与武汉城建集团在深圳签署战略合作协议。

3月27日，万科与天津津港资源开发运营有限公司签署《全面推进港产城融合发展战略合作框架协议》。

在深圳大本营，万科与深圳地铁集团、盐田港集团、环境水务集团、巴士集团、特发集团、人才安居集团等多家深圳市属国企展开了合作。市场对万科这家混合所有制企业依然给予了充分信任，无论是国企系统还是民营外资企业，对万科都表现出了高度支持。

与国际顶级主权投资基金长达20年的友谊

最近郁亮的一条朋友圈，让人看到万科朋友圈的强大。4月12日，郁亮在成都出席了庆祝万科与新加坡GIC实现长期合作20周年纪念活动。20年前，万科就与新加坡GIC携手打造成都东三环的“万科魅力之城”，开盘后价格却一路攀升，业内估计净利润率高达30%。这一项目的成功，不仅为两家公司带来了丰厚的收益，更在地产行业的早期红利中，书写了共赢的传奇。

活动结束后，在微信朋友圈中，郁亮颇为深情地留下一段文字及配图。其感慨地说，“二十年，市场起起落落。连续二十年合作，只有志同道合者才能做到。” GIC全称为新加坡政府投资公司，被称为"亚洲最大的投资者"，管理资产超过千亿美元。这些年来，万科与GIC的合作已扩展到商业、办公、物流、物业服务等领域。郁亮期待，双方继续携手进入行业发展新阶段。

与多地央国企和行业头部企业达成全面合作

刚刚过去的4月15日，武汉城建集团与万科集团在深圳签署战略合作协议。双方将立足现有合作渠道，持续在园区综合开发、房地产开发、城市片区开发、基础设施建设、城市更新、生态园林、设计咨询、建筑施工、资产管理运营、租赁住宅、物业服务等业务领域寻求合作范围的扩大及合作层级的深化。

作为国企大佬，武汉城建与武汉万科在去年10月联手打造“武汉城建万科云泊江岸”项目，在低迷的武汉房地产市场，这个项目以“兑现稳、品质稳、价格稳”的六边形战士姿态先后创造了首开劲销10亿、单月全城销冠、次次加推火爆热销等传奇，成为武汉市场当之无愧的年度流量王项目。这样亮眼的业绩是对志同道合的合作方最真实的回馈。

在天津，天津津港资源开发运营有限公司与天津万科签署了《全面推进港产城融合发展战略合作框架协议》，通过谋划求真务实的合作项目，共同推动港产城融合发展，实现港口城市空间功能、产业带动功能、生活服务功能有机融合，全力推动港城双向奔赴、相互赋能，为服务促进天津高质量发展贡献港口“硬核”力量。

今年1月，万科与华为展开深度合作，地产界的“赛力斯”。携手在传统开发市场之外，掘金智慧建筑与数字家庭产业生态的万亿蓝海市场。据媒体报道，万科与华为签署全屋智能战略合作协议，是在之前合作基础上的全面深化，旨在充分发挥双方在行业内的资源、技术优势，全面落实国家扩大内需、发展数字经济政策的战略决策部署，落实关于建筑数字化、智能化以及数字家庭建设的部署，加快发展智慧建筑与数字家庭产业生态，进一步提升消费者的居住品质和生活便利。

风波中屡获力挺

今年3月初，市场疯传万科非标债务商谈展期，谣言甚嚣尘上。相关方新华资产第一时间站出来澄清。其官方微信公众号发布声明称，“公司关注到有关公司与万科企业的不实信息。并特别强调说：“万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。”新华资产的强力澄清，有效回击了市场上的谣言。目前，新华资产管理规模达1.4万亿元，旗帜鲜明地支持房地产业发展。

面对此轮极具挑战的房地产周期，万科也获得了国资大股东的力挺和支持。2023年11月，在万科遭遇做空危机时，深圳市国资委的积极表态，对稳定市场信心起到关键作用。之后深圳市国资委也协调多家国企与万科对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地。

2024年3月，印力REIT询价公告显示，深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额为该基金募集份额总额的29.8%，认购金额约10亿元；2024年1月，深国资旗下投资平台深投控斥资，向万科子公司收购深圳高新投6.16%的股权。不仅如此，自2017年深铁入股万科以来，深国资与万科已在多领域持续、深入开展各类合作。2020年6月，万科与深铁共同投资成立合资公司，深化“轨道+物业”领域合作；2022年11月，万科集团与深圳地铁集团、盐田港集团等6家深圳市属国企签署全面战略合作协议，在城市更新、物流服务、产城融合、TOD等领域深入合作，以专业力量助力深圳的城市发展。2023年5月，万科与深铁合作的深圳湾睿印RAIL IN项目在深圳湾超级总部基地正式开业。可以预见，这些既不是深国资支持万科的起点，也不会是终点，未来会有更多支持万科的举措落地。