焦点原创丨第三轮土拍落锤!在热浪与寒流中奔赴下一个新年

长沙楼市深度报道 2021-12-22 15:05:02
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

在热浪与寒流的交织中,奔赴下一个“新年”,也无风雨也无晴。

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

2021年长沙最后一场土拍,结束得非常迅猛。用时5分钟,平稳收官。

犹记得,第二次集中拍地以15分钟匆匆落幕的时候,多数人以为:这一定是速度最快且基本没有悬念的拍地。

但是,正如同“生活就像一盒巧克力,永远不知道下一颗是什么味道”。速度最快的土拍,永远是下一场。

(图源网络)

三轮土拍关键词可以概括为

第一轮——“马甲横飞、厮杀抢地”;

第二轮——“撤地再撤地、中止再中止”;

第三轮——“地方平台忙兜底,知名房企偶现身”。

可谓来时“春江花月好热闹”,现在“相伴孤影显寂寥”。

具体来看,第一轮土拍共36宗地,其中3宗流拍,9宗熔断,成交总额超381.2亿元;第二轮土拍共29宗地,其中16宗提前中止(或终止),3宗流拍,10宗底价成交,成交总额88亿元;第三轮土拍共26宗地,其中3宗提前中止(或终止),12宗底价成交,成交总额约143.9亿。

虽然今天结束的第三轮土拍基本都是“自摸”,但和第二次相比,结果还是略微向好。最起码,除了地方平台托底,还有龙湖、建发、中海等几家头部房企,以及本土国企梦想、国欣站台。

从好的角度来看,本次没有拍出溢价过高的地块,稳地价、稳房价、稳预期,将会是持续性的,长沙楼市也将趋于平稳,不会有过高过低的起伏。而这,也正是调控的目标所在。

与此同时,这次看似很“平平无奇”的土拍,还是有很多细枝末节的线索,值得细细品读。一些亚马逊的蝴蝶,已经起飞了。

比如已聚齐万科、新城、招商三巨头的谷山板块,本轮推出的毛坯限价14800元/㎡住宅地块,被龙湖携手城发摘得,并且为本轮供地中仅有的1宗溢价地。

放在半年前,没有人会想到,河西限价的尽头居然在谷山。

头顶光环出身的[2021]长沙市[145]号地块,在品质大师龙湖的运作下,能否为市场献上与价格相匹配的作品,大可期待。其实,对于龙湖来说,凭一己之力拉升片区售价,早已有据可循。位于大王山板块的龙湖·江与城,入市时非毛坯洋房直逼16000元/㎡的均价,一度赚足热点,让片区价值一夜腾飞。

比如,刚刚提到的大王山板块,本轮推出的[2021]长沙市147号地块,由梦想联手中铁置业摘得,不限价更是吊足胃口,让人浮想联翩。

就连在楼市一线打拼10年的销售小童感慨,被矿坑填起来的大王山就像是坐上一台喷射机,快速起飞。

比如,曾在第二轮土拍中止,本轮“回锅”的[2021]长沙市141号地块,用地性质不仅调整为纯住宅用地,毛坯限价也随之由13100/㎡走高至13480/㎡。该宗地同样被龙湖携手城发拿下。本轮供地中,连下两城的龙湖,也成为“最耀眼的星”。

在“稳楼市”、“保信心”的汹涌呼声下,长沙本年度三轮集中供地“吸金”约613亿,从狂热趋于平稳。

一年又一年,如何突围这座城?可以肯定的是,“稳”将成楼市常态。在热浪与寒流的交织中,奔赴下一个“新年”,也无风雨也无晴。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。