长沙首付比和贷款利率是多少?一文即可get

实习生 | 彭竞兰

出品 | 搜狐焦点长沙站

3月中旬，一条“55家总部企业员工购房或享绿色通道”的消息引爆长沙楼市。按照政策，国网湖南省电力有限公司等55家总部企业骨干员工，可享受长沙本地户口同等购房政策。这则消息，不仅让3月不断升温的长沙楼市更加火热，并进一步点燃广大潜在购房者的热情。在诸多购房方式中，贷款购房，则是当前很多购房者买房的一种主要方式。那么，在长沙买房，首付比例到底是多少？看这篇文章，你就能全部了解啦。

长沙购房首付比例是多少？

搜狐焦点以较新相关文件为基础，整理出一张简洁又完整的表格，以便大家快速了解长沙购房首付款比例问题，大家可以按需保存。

以长沙今年3月住房成交均价12217元/㎡为例，首套购买120㎡的三居，总房价约为146.6万元。如果是公积金贷款，首付虽为总房款的20%，但公积金贷款较高额度仅60万，因此公积金贷款的话，首付款较低为86.6万元。如果是商业贷款，首付为146.6万元×30%≈44万元。如果是组合贷款，146.6万元×30%≈44万元。

不难看出，首套房公积金贷款的话，首次付款压力会大于商业贷款和组合贷款。二套房公积金贷款和组合贷款的话，首次付款压力会大于商业贷款，

那么长沙购房是不是直接选择商业贷款就OK了呢？这还涉及到贷款利率的问题。

贷款利率怎么算？

贷款利率直接影响的是购房成本，一定程度上影响着购房的月供。

一、公积金贷款利率

一般而言，公积金贷款利率要低于商业贷款的利率，这也是购房者倾向于选择公积金贷款，其次是组合贷款、商业贷款的原因。

二、商业贷款利率

2019年10月28日，人民银行发布公告，要求自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同，取而代之的是固定利率和基于LPR的浮动利率两种。

1、固定利率

2、基于LPR的浮动利率

自2020年3月以来，央行明确提出推进存量浮动利率贷款定价基准转换，为使用商业贷款购房的购房者提供LPR利率方式进行贷款，其具体房贷利率遵循“利率=LPR利率+基点”规则进行计算。

2021年3月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％。以1年期为例，购房者当期商业贷款利率为3.85％+基点。而基点则根据不同银行的具体政策、实际情况来确定。

最后，值得注意的是，首套房贷款政策只适合个人或夫妻双方名下均无房产的人士。不论是在长沙本地，还是其他省市，名下有房产则无法享受首套房贷款政策，只能按照第二套房的标准进行贷款。

贷款有很多种方式，不论是公积金贷款、商业贷款，还是两者都有的组合贷款，购房者们可以根据自己的实际情况，选择合适自身的贷款方式。

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