大变局!改善时代神户型:4开间朝南+百变成长!
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近日，国家统计局、中指研究院、中原地产等机构纷纷发布年中数据盘点。关于长沙楼市，供需两旺的总体形势下，出现了很多值得关注的新形势，新格局！
NO.01 | 大势研判
一方面，长沙持续限购，购房资格宝贵，换房成本高，购房者往往选择选择更大户型。市面上的新房，几乎已经找不到二居室的房子。
另一方面，国家生育政策的逐步放开，家庭人口数量增多，家庭结构发生变动，生育多孩的家庭换房需求较高，四居需求将快速提升！
中指研究院的调查数据显示，目前二孩家庭主要居住在两居室与三居室中，分别占比21%和50%，受政策影响，未来三居室休占比瞬间降至23%，而四居室的占比从21%上升至42%。
湖南中原研究院的监测数据也显示，长沙内五区中商品住宅的主力成交面积段集中在130-144㎡区间，140左右的四房成为买房者绕不过的户型！
根据国家统计局数据，2021年6月份新房90-144平的户型同比涨幅较大，达到6.9%，这个面积段的房价涨幅已经连续数月夺得排名前列名！
毫无疑问，在三孩政策之后，一家老小要安居乐业，140平左右的四房逐渐刚需化，市场需求越来越大，作为投资也是优选。
NO.02 | 会成长的神户型
长沙，作为典型的二线城市，得益于房价控制的到位，总价相对不高，三胎政策的放开，四居室的需求将快速提升！
作为未来趋势，选择一个好的四居室户型，可以伴随我们的家庭一起成长！
我们不妨来看一个神奇的户型：142平四室两厅两卫！
乍一看，户型方正经典，但似乎没有什么特别之处。先看经典在什么地方。
1.四开间朝南，三个房间朝南，南北双阳台，采光和通风都非常棒；特别是南向约6.3米超长观景阳台，别有一番天地！
2.客厅、餐厅与南北双阳台连成一线，清风对流、空气清新；双阳台将实现观景与洗衣晾晒分区使用，生活更井然有序！
3. 整体动静分区，访客动线与居家动线互不干扰；卧室均带飘窗/连接阳台，且飘窗不计入产证面积，得房率可观。
4.主卧为套间设计，飘窗、独立衣帽间，将空间感与私密感融合得恰到好处，约4.5㎡独立卫浴，让主人的生活，享受不被打扰的从容。
如果看到这几点，仅仅领悟到142平户型浅层次的设计思想。这个户型的核心亮点在于：
可塑性强，与家庭共成长
我们可以看到，户型中间承重墙布置非常讲究，特别是客厅之间没有承重墙，给后期改造留下非常大的空间，这一点非常罕见，非常难得！
承重墙布局的讲究，直接好处就是，可以根据家庭人数对现有住宅进行改造，满足对空间、功能等需求。
伴随着个人的成长，我们会结婚生子，二胎、三胎的来临，家庭不断在成长，不同的时期，对住房有不同的需求。
刚结婚的时候：
年轻有活力的两口之家，刚从租房环境中出来，往往需要更大更多的活动空间。
如果你喜欢热闹，经常搞同学朋友聚会，完全可以把客厅与次卧打通，形成一个开放式的会客厅，甚至可以将南向阳台的面积纳入室内，观感无敌，接待朋友倍儿有面儿！
在这个开放是客厅，我们还可以放飞自我，根据个人兴趣爱好，设置电竞娱乐室、琴房、瑜伽室等，伴着窗外的景观和亲友的点赞，简直不要太爽！
因为还没有生育，主卧与北向次卧完全可以打通，形成超大衣帽间+化妆间，给女主人尊崇的专属空间，凸显家庭地位。
预留的次卧，可以作为备用，父母小住、亲友留宿都没有问题。
生育了一个孩子：
开放式客厅，马上可以转换成亲子活动区，即使父母过来帮忙带小孩，居住空间也绰绰有余。
随着孩子慢慢长大，需要独立的房间，北向的次卧这个时候就派上了用场，可以设置为儿童房。
升级为二孩家庭时：
老二还小的时候，可以跟父母睡，格局完全不用动。随着老二的长大，我们有两个选择：
1.如果两个孩子年龄相差不大，而且感情太好想要一起睡，完全可以在北向卧室加一张儿童床，或者上高低床。这个时候，我们阔绰的开放式客厅仍然可以作为亲子空间，格局不需要改动。
2.两个孩子都需要独立房间的时候，紧靠主卧的两个次卧，可改造成为儿童房，
也方便父母照顾。另一间卧室同样有多种选择，可以秒变老人房/书房/玩具房,每个家人都有自己独立的空间，不会相互打扰。
综合来看，在140左右的面积段，产品力的可塑性能做到这个层面，不仅在同片区，甚至全长沙都非常少见！
此外，我们也不能忽视这种设计的前提条件：低密度纯板楼，这相当于给了设计师一个很好地发挥空间。
最重要的是，这样的环境能更好地做到以人为本，纯板楼的房子具有以下特点：
1.南北通透，便于采光与通风，而且户型方正！
2.梯户比合理，使用电梯等公共设施，更加从容，宜居指数爆表！
3.私密性好，户户独立，互不干扰，居家生活也比较清静。
同家庭共成长，低密纯板楼，这样的房子，谁都不会拒绝！
说到这里，相信不少粉丝朋友已经猜到了，TA就是市府片区的招商·雍山湖。
小编在以前的推文中已经多次推荐，这次，我们从大势切入，从户型管中窥豹，再次审视这个楼盘的时候，发现其价值远不止如此！
NO.03 | 高端片区纯改善
招商雍山湖天生具有改善基因，无论是产品、规划、定位都是为改善而生。项目全系小高层+多层住宅，每一栋都是真正的纯板楼。
在新房市场上，不仅市府片区的改善人群必看招商雍山湖，河东、南部片区都有不少人前来置业，一方面是看中142平户型，另一方面是项目配套和规划同样牛逼！
1.核心地段前景大
距离岳麓区政府约1.2公里，距离市政府大约2公里，拥有市府核心地段+广阔发展前景，还配备了长沙TOP级教育资源、拥有长沙TOP级居住环境、坐享河西TOP级成熟商圈。
根据较新公示的控规，市府观沙岭片区将投资约360亿，建设四所高品质学校、一座综合性医院、六大主题公园、十七条城市道路，与湖南金融中心无缝联通！
届时，二环内的洼地被填平，市府片区的能量将再上一个台阶！未来，市府片区居住者将吸引更多行政、金融、教育、科创、商业人士，高级人才聚集区，势必对高品质强改善的住房存在着迫切需求。
2.少有的景观资源
招商雍山湖位于谷山森林公园山脚下，三面环山，坐北朝南，呈环抱状，项目四周森林茂盛，满眼翠绿，负氧离子浓度高，新氧浸润心扉，令人心旷神怡，是真正的住在公园里。
依托有利外部景观，招商雍山湖的园林设计独具一格，项目内部规划了"一轴、四景、六园"的园林景观，由一条南北约440米的景观绿轴串联起三大住宅区。
3.便捷的交通优势
在交通上，项目周边有西二环、金星路、雷锋大道等多条主干道分布，已开通运营长株潭城铁路-谷山站也在附近。
未来，青山路拉通之后，东到市府滨江也就几分钟车程，西到麓谷、高铁西城也非常便捷，加上不远处的二环线，可以通达全城。
此外，规划地铁10号线走青山路，预计在项目附近有设站，未来潜力巨大！
4.成熟的商业配套
招商雍山湖属于市府商圈，周边有麦德龙商场、24品购物中心、步步高超市、奥克斯缤纷广场等商业配套，非常完善。
百变神户型+低密纯板楼+核心地段+教育高地+优越环境，这样的组合，不仅是让小编一步三回头，而且所有改善人群都无法拒绝！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
