多个片区限价创新高!长沙第三轮集中供地,这些重点你get了吗

长沙楼市深度报道 2021-11-22 17:33:33
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

眼下,全国各城第三轮集中供地清单正在陆续公布,供地竞拍门槛普遍下调,而长沙第三轮土拍将会取得什么样的成绩?我们拭目以待。

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

今天,长沙第三波集中供地的消息一出来,瞬间驱散了二轮供地带来的阴霾,给土拍楼市带来了久违的亮光。

此次供地共出让26宗地,总出让面积1652026.53平方米(约2478亩),其中18宗纯住宅用地,8宗商住混用地,预计在12月12日挂牌出让。

相较于前两次土拍,长沙第三轮土拍数量明显减少,内五区仅12宗地出让,而望城区成供应主力,推出了月亮岛片区、大泽湖片区、滨水新城等多个板块的土地,多地段限价再度刷新。

在如今的楼市行情下,长沙最后一拍,能否再出爆点地块?带着这些疑问,搜狐焦点长沙站整理了各区域的热门地块情况,与大家共享。

 —— 岳麓区

通过长沙集中土拍各区域的宗地数可以看到,雨花区、岳麓区、开福区数量在不断减少,特别是岳麓区,首批供地“一枝独秀”,多个地块熔断摇号,成为最“吸金”的存在,而第三轮供地中,岳麓区仅3宗土地挂牌,其中位于谷山板块的145号地块为本次土拍的最高限价地,达到了14800元/㎡,刷新了河西毛坯限价。

地块位于岳麓区北部,市府板块内,邻西二环,紧靠谷山森林公园,沿着环线往东3公里左右为万科森林公园。据了解,万科森林公园本月首开去化88%,精装均价 13600 元 /㎡左右。

—— 开福区

开福区本次推出4宗土地,其中109号地块为二轮土拍提前中止地块,恢复挂牌后起始价和出让条件均未改变,该宗地位于开福区天井路、松林路交会处东北角,临近太阳山森林公园,容积率约2.5,毛坯限价9200元/㎡。

除此之外,开福区还有一宗没有明确限价的地块,为幸福桥片区地块棚改,项目涵盖高品质住宅、酒店式公寓等多种业态,定位为城市多功能综合体。该宗地位于开福区核心板块,距离地铁1号线开福寺仅400米,东侧芙蓉大道为城市核心主干道,区位优势明显。

 —— 雨花区

雨花区140号地块,为红星片区城市更新首个挂牌地块,宗地位于长沙市雨花区洞井街道天华村,东靠国家级森林植物园以及规划建设的天华公园项目,西接斥资12亿打造的重点民生项目圭塘河植物园段风光带以及天华公园,宗地为纯住宅用地,建成后对提升城市形象品质、加快红星片区旧城改造有着重要意义。

 —— 芙蓉区

芙蓉区的141号地块位于浏河心片区,可欣赏准一线滨河稀缺景观。毛坯限价13480元/㎡,与美的正荣云樾一路之隔,拟打造高端品质、纯住宅社区。

 —— 天心区

天心区149号地块为湖南机床厂棚改项目,西临湘江主轴、东临芙蓉路、南临省店、北临南二环,近地铁1号线铁道学院站,周边有中建钰和城龙湖春江天曜、弘阳昕悦府等多个在售项目。

 —— 望城区

望城区作为本轮土拍的“主力军”,本次共推出14宗地。

其中体量较大的055号地块,在首轮土拍中无人竞价,惨遭流拍。该地块曾是新华联二期地块,早前有不少严苛的拿地条件,例如负责长郡月亮岛二小的扩建、建一定的商业、引进一个区域总部等。在经历流拍再挂牌后,可以看到大多条件都已取消,仅规定商住比2:8,容积率≤2.5,毛坯限价9900元/㎡,也是望城14宗地块中的最高限价地。

此外,望城还惊现6字头毛坯限价地块,宗地位于桥驿镇芙蓉北路与桥驿路交叉口东北角,有效面积 89678.49平方米(合134.51亩),从供地云公布的区位图来看,项目周边较为偏僻,各项配套有待完善。

(图源网络)

大泽湖片区作为近年来望城区的置业热点区域,早前预告会有位于龙湖翠湖壹号旁、中交城附近的三个地块出让,待到正式公布时,龙湖旁的地块并未挂牌。从地图来看,挂牌的两宗地与龙湖位于同一主干道旁,毛坯限价9300元/㎡,与龙湖、阳光城的限价仅低100元/㎡,但却比同地段的中交城限价高了1000元/㎡。

眼下,全国各城第三轮集中供地清单正在陆续公布,供地竞拍门槛普遍下调,而长沙第三轮土拍将会取得什么样的成绩?我们拭目以待。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。