从这些数字,看长沙土拍狂欢背后的博弈

长沙资讯助手7 2021-06-02 16:49:23

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可以预见，长沙楼市的角逐将更加激烈，未来房价走势将更值得期待。

出品 | 搜狐焦点长沙站

36宗土地！总面积超334万平！总揽金超381亿元！较高楼面价14157元/㎡！以上数据，是长沙61土拍“成绩单”！

6月1日，长沙土拍市场战火可谓一触即燃，湘江边、月亮岛、梅溪湖纷纷献出优质地块；房企也是卯足了劲，带马甲拼刺刀，陷入多番鏖战！外网访问量暴增，土拍系统一度瘫痪！

作为长沙房地产历史上较大宗的集中土拍盛宴，61这场土拍，特别是教科书水准的。让我们一起通过几个数字，看看本次土拍成绩如何？

为了提高中签率，不少房企以旗下子公司“马甲”参与，由此引发了这场火爆的土拍。据相关资料显示，本次土拍共243家房企参与，有4宗地块竞买企业在20家以上，2宗地块竞买企业在10家以上……

长沙土拍的沸腾，只是当下房企“土地饥渴症”的一个缩影。土地储备是房企冲击规模的后劲保证，对很多房企而言，在房地产行业“强者恒强”的趋势下，规模代表了江湖地位，也是企业提升融资能力的一个重要保证。与此同时，长沙作为房价调控最严厉的代表，对拿地房企的实力要求也越来越高，诸多房企积极拿地、对土地的“饥渴症”背后，也许有着害怕被“淘汰”的焦虑。

总成交金额超381亿，长沙61土拍高燃落锤！

保利、阳光城、绿城、绿地等头部开发商拿地积极，保利拿下金霞板块024/025双子星地块，以34.1亿元成为目前拿地金额较高的房企。阳光城31.8934亿元、绿城29.8995亿元、绿地27.033亿元分列第二三四名。（因摇号结果暂未公布，此数据未包含熔断地块，下同）

本次土拍总出价次数483次，其中20宗地出价1次，底价成交；9宗地熔断；3宗无人出价，最终流拍。

044号地块，5月31日11时50分57秒在第12笔出价后就已熔断，是排名前列熔断地块，最终竞价58轮，以傲人数据，成为本次土拍当之无愧的“人气TOP”。

该地块位于梅溪湖二期，岳麓区红枫路与紫荆路交会处东北角，规划为住宅用地，出让面积32087.69平方米，容积率≤2.9，成交楼面价5500元/㎡，毛坯限价11300元/㎡。

041地块在第49笔出价后触顶熔断，进入竞自持租赁住房环节，最终深业南方地产（集团）有限公司以总价91990万元、自持竞报租赁住房建筑面积10200㎡的条件成功摘地，总出价次数83次，为本次土拍之最。该宗地楼面价10968元/㎡，也是长沙第二个楼面价破万的地块。

地块位于岳麓区桃花岭片区，南望寨子岭景区，被岳麓山及桃花岭环抱，紧邻西二环，片区整体定位为湘江科创基地，基本无住宅供应，该地块有望成为片区标杆项目。

作为天心区本次少有出让的地块，它的出现，让长沙楼市燃起熊熊烈火。

◐ 地块航拍图 | 图源南湖新城

在土地信息公布之初，048地块就凭借9500元/㎡起始楼面价引起轰动，成为各大自媒体的话题焦点。在经历了51轮竞价后，048地块触顶熔断，成交总价289600万元，楼面价14157元/㎡，溢价率49%，并且未设定住宅限价。在此之前，长沙的较高楼面价记录，由2016年建发地产创造，楼面价为9241元/㎡。