29.9亿!33选1!绿城抢占梅溪湖超级中轴

出品|搜狐焦点长沙站

6月1日，长沙土拍市场迎来首批集中供地，各路房企鏖战争雄。经过33轮竞价，位于岳麓区青梅路与梧桐路交会处东北角的[2021]长沙市043号地块，被绿城集团旗下子公司长沙瑞宁房地产开发有限公司以298995万元总价摘得，成交楼面价为7750元/㎡。

【2021】长沙市043号地块总出让面积86249.05平方米，规划为商住用地，出让年限分别为商业40年、住宅70年，容积率L06-A27≤5.2 L06-A35≤3.5，建筑密度L06-A27≤45％、L06-A35≤35％，建筑面积385801平方米，起始出让价239196万元，较高限价298995万元，住宅(毛坯)较高销售均价按我市政策进行价格监制。

值得注意的是，此次还将采取竞自持方式，竞自持租赁住房面积最小增幅300平方米，竞自持租赁住房较大面积364807平方米。

查询地图可知，该宗地北侧近邻长沙市岳麓区实验小学，约2公里范围内建有长郡梅溪湖中学、湖南排名前列师范学院、湖南涉外经济学院，教育资源较丰富。距离地铁6号线省图书新馆站（在建中）约800米，紧靠梅溪湖超级中轴，商业体量不愁。

该宗地规定的其它交易条件主要为:

1. L06-A27地块用地性质为R2B1(住商比62:38)，容积率≤5.2；L06-A35地块用地性质为R2B1(住商比8:2)，容积率≤3.5。

2. 该宗地竞得人须出资建设跨听雨路、梧桐路的立体过街设施，该立体过街设施按照现行建设标准（项目估算总价不低于1200万元）与本次出让的经营性用地排名前列期同步设计、报建、施工及验收，竞得人建成的立体过街设施在本次出让的经营性用地排名前列期完成验收后1个月内无偿移交给岳麓区政府。

3. 本宗地应响应片区节能减排要求，对新建建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统提供。

4. 竞得人需在签订《成交确认书》的同时与湖南湘江新区发展集团有限公司签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》与挂牌须知一并公告。

5. 该宗地要求竞得人应配建不少于20994平方米建筑面积商业或住宅作为租赁住房；该宗地须竞自持租赁住房，较大可竞自持租赁住房面积364807平方米，竞报幅度按300平方米/次确定。

6. 竞得人必须保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。